Решение

 в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020 года 

Дело № 2-708/2020 

66RS0022-01-2020-000379-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ////////.

В обоснование иска указало, что истцу в рамках исполнительных производств №-ИП от 02.10.2014, №-ИП от 27.06.2019 было передано в счет погашения задолженности недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №; земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: ////////. 27.01.2020 зарегистрировано право собственности, таким образом, истец является единственным собственником спорного имущества. С 17.01.2020 в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3 28.01.2020 проживающие в жилом доме посторонние лица, дочь и зять ответчика, отказались заключать договор аренды с новым собственником и добровольно покинули жилой дом, вывезя все причитающееся себе имущество. Сам ответчик в данном жилом доме фактически не проживал. С тех пор в доме никто не проживает, сам жилой дом выставлен на продажу. Между собственником и ответчиком каких-либо договорных отношений не имеется. Ответчик просьбу истца о снятии с регистрационного учета не исполняет, причины отказа не сообщает. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что истец является собственником спорного жилого помещения, несет полностью все расходы по содержанию жилого дома, регистрация ответчика в доме нарушает права истца и усугубляет его финансовое положение. На сегодняшний день жилой дом выставлен истцом на продажу, в связи с нарушением прав истца как собственника жилого помещения, истец вынужден был обратиться в суд для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что зарегистрирован и проживает в данном жилом доме на законных основаниях, с 2011 года на его дом было наложено обременение в виде ареста, он не предполагал, что арест может быть снят и появится другой собственник данного жилого дома.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой жилой ////////, общей площадью 86,3 кв.м, расположенный на //////// в ////////.

Согласно справке отдела ГБУ СО «МФЦ» в г. Березовском от 14.02.2020 № 77115, а также домовой книги, в спорном жилом помещении с 17.01.2020 зарегистрирован ФИО3, ............. года рождения. 

Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 10.04.2014 с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана сумма долга по договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2206685 руб. 20 коп.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с 27.01.2020 собственником жилого ////////, общей площадью 86,3 кв.м, расположенного на //////// в ////////, является ФИО1 Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за истцом на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 10.07.2019, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 09.07.2019.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение не оспорено, подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчик в силу указанных выше норм материального права подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку собственник жилого помещения ФИО1 не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчика в указанном спорном жилом доме.

Доводы ответчика об отсутствии у него другого жилого помещения не являются основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 18.02.2020. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ............. года рождения, уроженца ////////, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным поадресу: ////////.

Данное решение является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО3, ............. года рождения, уроженца ////////, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ////////.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий М.П. Плотникова