Гр.дело № 2-203/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 28 января 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи - Чичканова А.В.,

при секретаре - Уваровой А.А.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика, истца по встречному иску администрации города Мичуринска ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и встречному иску администрации г.Мичуринска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в виде арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

На основании постановления администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок для строительства гаража по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на земельном участке был возведен гараж общей площадью 26,0 кв.м. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 гараж.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Зарегистрировать в установленном порядке указанный гараж ФИО1 не предоставляется возможным.

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж, расположенный в 

<

адрес>.

Ответчик администрация г.Мичуринска Тамбовской области предъявила встречный иск к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком под гаражом по указанному адресу в размере 2887, 48 руб. 

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, пояснила, что расписка свидетельствует о заключении договора купли - продажи гаража. После покупки гаража истец никаких документов не оформлял, но все это время пользовался данным гаражом. Супруга ФИО4 - ФИО5 письменно подтвердила, что данный гараж продан ФИО1 и она на гараж не претендует. Просит суд признать объектом кадастрового учета здание гаража, площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 Признать право собственности за ФИО1 на здание гаража, площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика, истца по встречному иску администрации г.Мичуринска ФИО3 встречные исковые требования просила удовлетворить. Удовлетворение требований истца полагала на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и требования администрации г.Мичуринска подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с копией постановления администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок для строительства гаража по адресу: 

<

адрес>. 

Гараж был возведен и согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь гаража составляет 26,0 кв.м. 

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса г.Мичуринска ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что заведено наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 гараж по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Оплата стоимости гаража в размере 12000 рублей подтверждается распиской, имеющиеся в материалах дела. По сделке ответчик передал гараж истцу, установленная договором цена была уплачена, следовательно, сделка купли - продажи гаража состоялась.

Кроме того расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО5 знала о том, что ее супруг ФИО4 продал гараж ФИО1 за 12000 рублей, и на указанный гараж она не претендует.

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация гаража допускается. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО1 право собственности на указанный гараж.

В соответствии с п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФлюбое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из справки управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за фактическое использование в виде арендных платежей за земельный участок площадью 32,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> три года на ДД.ММ.ГГГГ составила 2887 руб. 48 коп.

В связи с тем, что данная задолженность представителем истца не оспаривается, указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать объектом кадастрового учета здание гаража, площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Мичуринска задолженность за фактическое использование земельного участка, площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> виде арендных платежей за три года на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2887 (две тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 48 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов