РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 г. 

№ (2-7987/2023;)78RS0019-01-2023-003948-57 

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

при секретаре Бобровой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об обязании произвести перерасчёт оплаты,

УСТАНОВИЛ истец по делу –ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик – ФИО5 управляет многоквартирным домом по указанному адресу.

Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв. метров. В результате согласованной перепланировки, площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв. метров. Изменения площади квартиры истца в установленном порядке зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением, просив пересчитать начисления за жилищно-коммунальные услуги исходя из новых сведениях о площади квартиры. Между тем, управляющая компания от перерасчета уклонилась. О причинах отказа в перерасчете не известила. Истец просит суд: обязать ФИО6 произвести перерасчет оплаты за обслуживание общего имущества МКД, по лицевому счету № на имя ФИО1 исходя из общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> кв. метров, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сторону уменьшения с отнесением соответствующей суммы в счет будущих платежей. 

В судебное заседание представители обеих сторон явились. Истцовая сторона иск поддерживает. Ответчик иск не признает. 

Выслушав стороны, учитывая письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет исходя из следующего. 

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Истец является собственником жилого помещения, квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно сведения СПб ГБУ ГУИОН ПИБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв. метров. 

На основании акта МВК№ № от ДД.ММ.ГГГГ согласована перепланировка и площадь квартиры уменьшилась, составляет 

<

данные изъяты> кв. метров. 

Сведения об измененной площади квартиры внесены в ЕГРН ( 

<

данные изъяты>). 

В связи с возражениями ответчика, судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза для определения общей площади квартиры истца, которая судом поручена (АНО) Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт». 

В соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. 

Согласно заключению эксперта №, уменьшение площади квартиры истца произошло при перепланировки, в результате которой площадь уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв. м, а уменьшение площади еще на 

<

данные изъяты> кв. м произошло при выполнении отделочных, в том числе облицовочных работ. Данные размеров ПИБ квартиры по адресу: 

<

адрес> после проведения строительных работ в результате переустройства/перепланировки верны. 

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Таким образом, суд полагает, что в деле представленные надлежащие доказательства изменения в сторону уменьшения площади квартиры истца, которое произошло в результате проведения строительных работ по перепланировки. Сведения об изменении площади квартиры отражены в выписке из ЕГРН. В силу изложенного, суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет по заявленным основаниям. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

обязать ФИО7 произвести перерасчет оплаты за обслуживание общего имущества МКД, по лицевому счету № на имя ФИО1 исходя из общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> кв. метров, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сторону уменьшения с отнесением соответствующей суммы в счет будущих платежей. 

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья А.Г. Малиновская