Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 30 октября 2018г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Кондауровой О.М., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарян ФИО3 Славики к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО5 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.01.2012г. она приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> у жителя г. Жердевки ФИО10 

Согласно п. 3 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 365000 руб., из них стоимость жилого дома 359191 руб. 99 коп., стоимость земельного участка 5808 руб. 01 коп.

В соответствии с вышеуказанным пунктом договора, расчет за объекты недвижимости производился частями: 5808 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала в размере 359191 руб. 99 коп., в срок до 12.04.2012 года территориальным органом Пенсионного фонда РФ.

На момент подписания договора ею полностью выплачен первоначальный взнос в размере 5808 руб., которые она лично в руки передала ФИО11

17.01.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на долю жилого дома и земельного участка, но было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

02.03.2012г. в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 12.01.2012г. денежные средства в размере 359191 руб. 99 коп. платежным поручением № 5666 от 02.03.2012г. были переведены с банковского счета Пенсионного фонда на банковский счет продавца ФИО12., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи от 12.01.2012г. выполнила в полном объеме.

Однако ввиду того, что продавец ФИО13. умер 23.01.2014 года, обращение сторон сделки в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, а в силу ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В связи с тем, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено полностью, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу уплачены, что является основанием для прекращения ипотеки, в то же время в одностороннем порядке снять обременение с 1/2 доли жилого дома и земельного участка она не имеет возможности.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, площадью 81,7 кв.м., кадастровый номер №, и 1/2 доли земельного участка, площадью 665 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о явке в суд, со слов представителя истца по доверенности ФИО1 о времени и месте судебного заседания ей известно.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО1 поддерживает заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просит суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в суде пояснила, что исковые требования признаёт.

Привлечённый судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО4, просит рассматривать дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.44).

Привлечённое судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о времени и месте рассмотрения дела извещено (л.д.45), представителя в суд не направило, об отложении судебного разбирательства не просило, мнение относительно заявленного требования не выразило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО5, соответчика ФИО4 и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как указано в п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По смыслу ст. 2 названного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 11 того же Федерального закона установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Положения п. 1 ст. 21 данного Федерального закона не допускают прекращения государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.

Из содержания п. 1 ст. 25 названного Федерального закона следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как видно из материалов настоящего дела, 12.01.2012г. между продавцом ФИО14. и покупателем ФИО5, заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> которые приобретены покупателем за 365000 руб. (земельный участок – 5808 руб. 01 коп. и жилой дом – 359191 руб. 99 коп.) (л.д.11-12).

При этом, согласно п. 3 названного договора, 5808 руб. 01 коп. за земельный участок были уплачены покупателем продавцу при подписании договора, а оплата оставшейся суммы в размере 369191 руб. 99 коп. за жилой дом должна быть произведена за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного Государственным учреждением – Управления ПФР в Тамбовском районе Тамбовской области 03.05.2007 года на имя ФИО5, путём безналичного перечисления на № № открытый на имя ФИО15 в структурном подразделении № 3826/03826 Жердевского отделения Тамбовской области ОАО «Сбербанк России» в срок до 12.04.2012 года.

На основании данного договора, 17.01.2012г. зарегистрировано право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.13,14).

По сообщению Управления ПФР в г. Жердевке Тамбовской области (межрайонное), средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату №, выданному 03.05.2007 г. ФИО5 в сумме 359191,99 руб. направлены платежным поручением № № от 02.03.2012 г. на оплату приобретаемого жилого помещения по заявлению ФИО5 от 20.01.2012г. на основании решения УПФР в Жердевском районе Тамбовской области № № от 03.02.2012 г. (л.д.39).

Поступление денежных средств ФИО16. подтверждается данными по счету № №, открытому на имя ФИО17. (л.д.10).

ФИО18 умер 23.01.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от 04.02.2014 г. (л.д.16).

По сообщению нотариуса, после смерти ФИО19 умершего 23.01.2014 года, наследство по закону принял сын наследодателя ФИО4 (л.д.35), который не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.44).

Таким образом, установленные судом обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что обязательство покупателя по оплате недвижимого имущества, приобретённого по договору купли-продажи от 12.01.2012г., в настоящее время полностью исполнено, что является основанием для прекращения данного обязательства и, соответственно, для прекращения залога.

Однако, ввиду смерти продавца ФИО20 в настоящее время обращение сторон договора с совместным заявлением о прекращении государственной регистрации ипотеки становится невозможным.

Поскольку действующее законодательство не допускает прекращения государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки, суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Захарян ФИО3 Славики удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, общей площадью 81,7 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 665 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 31.10.2018г.

Председательствующий Л.А. Татарников