Дело № 2-1772/2020

54RS0003-01-2020-001420-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что xx.xx.xxxx ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 г. ОГРН 

<

***>.

05.12.2014 г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

xx.xx.xxxx г. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор __ По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 5266001,05 руб. под 18.9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога __ целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора __

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 131.9 кв.м., этаж 8. расположенная по адресу: ..., кадастровый __ принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Просроченная задолженность по ссуде возникла xx.xx.xxxx суммарная продолжительность просрочки составляет 100 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла xx.xx.xxxx суммарная продолжительность просрочки составляет 100 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 294600 руб.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 565804.81 руб., из них:

просроченная ссуда 5219594.96 руб.;

просроченные проценты 335129.63 руб.;

проценты по просроченной ссуде 9627.97 руб.;

неустойка по ссудному договору 90631.73 руб.;

неустойка на просроченную ссуду 3571.52 руб.;

штраф за просроченный платеж 0 руб.;

комиссия за смс-информирование 149 руб.;

иные комиссии 0 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора

На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3; взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx в размере 5 658 704 рублей 81 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48 493 рубля52 копейки; проценты за пользование кредитом с суммы непогашенного остатка основного долга по ставке 18,9% годовых, за период с 01.05.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России с суммы непогашенного остатка основного долга, за период с 01.05.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск, ..., д. 1 кв. 164, кадастровый __ площадью 131,9 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры 8 791 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, xx.xx.xxxx г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор __ 

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 5266001,05 руб. под 18.9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога __ целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора __

На основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 131.9 кв.м., этаж 8. расположенная по адресу: __, Новосибирская обл., г Новосибирск, ..., кадастровый __ принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Просроченная задолженность по ссуде возникла xx.xx.xxxx суммарная продолжительность просрочки составляет 100 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла xx.xx.xxxx суммарная продолжительность просрочки составляет 100 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 294600 руб.

По состоянию на 30.04.2020 г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 565804.81 руб.. из них:

просроченная ссуда 5219594.96 руб.;

просроченные проценты 335129.63 руб.;

проценты по просроченной ссуде 9627.97 руб.;

неустойка по ссудному договору 90631.73 руб.;

неустойка на просроченную ссуду 3571.52 руб.;

штраф за просроченный платеж 0 руб.;

комиссия за смс-информирование 149 руб.;

иные комиссии 0 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условий обязательства.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с договором, предоставив заемщикам кредитные средства. Однако, заемщиками надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за пользование им, в результате чего, ими допущено существенное нарушение условий договора.

В соответствии с п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 8 791 000 рублей 00 копеек

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с. п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 1 кв. 164, кадастровый __ площадью 131,9 кв.м в размере 8 791 000 рублей 00 копеек.

Учитывая наличие задолженности по кредитному договору, суд удовлетворяет исковые требования банка в части взыскания суммы просроченной задолженности, просроченных процентов, процентов по просроченной ссуде, неустойки по ссудному договору, неустойки на просроченную ссуду, комиссии за смс-информирование, а также в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется. 

На основании ст.ст. 809, 811 ГК РФ, условий договора подлежат удовлетворению и требования банка о взыскании процентов пользование кредитом с суммы непогашенного остатка основного долга по ставке 18,9% годовых, за период с 01.05.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 330 ГК РФ, условий договора, п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. №7 удовлетворению подлежат и требования банка о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России с суммы непогашенного остатка основного долга, за период с 01.05.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению, поскольку требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом был соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в виде уплаченной государственной пошлины. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 48 493 рубля52 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3. 

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx размере 5 658 704 рублей 81 копейки (в том числе 5 219 594 рубля 96 копеек просроченная задолженность, 335 129 рублей 63 копейки – просроченные проценты, 9627 рублей 97 копеек – проценты по просроченной ссуде, 90 631 рубль 73 копейки – неустойка по ссудному договору, 3571 рубль 52 копейки – неустойка на просроченную ссуду, 149 рублей – комиссия за смс-информирование), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48 493 рубля52 копейки, а всего 5 707 198 рублей 33 копейки.

Производить взыскание процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного остатка основного долга по ставке 18,9% годовых, за период с xx.xx.xxxx г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Производить взыскание неустойки в размере ключевой ставки Банка России с суммы непогашенного остатка основного долга, за период с xx.xx.xxxx г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск, ..., д. 1 кв. 164, кадастровый __ площадью 131,9 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры 8 791 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Заельцовский районный суд г. Новосибирска. 

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 07 июля 2020 года.