Дело № 2-5234/2025

УИД 23RS0047-01-2025-001666-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 июля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: Шуваровой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя. В обосновании указывая, что 28.10.2020 между ООО Специализированный застройщик «КСК» (Застройщик) и Истцами заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН1017/ЭТ16/2020, согласно которого Застройщик обязан передать квартиру стоимостью 1 909 300 руб. (п. 4.1 Договора) по акту приёма-передачи не позднее 31.12.2021 (п. 3.5 Договора). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Акт приема-передачи подписан 19.04.2022. В исковом заявлении просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 36 754 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании полагала исковое требования не подлежащими удовлетворению. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, исходя из которого просит: применить последствия пропуска истцами срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 11.01.2022 по 16.02.2022; снизить размер неустойки, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда снизить до 2 000 руб., в равных долях соответственно в пользу каждого в размере 1 000 руб.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла части 1 статьи 314 названного Кодекса следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между ООО СЗ «КСК» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН1017/ЭТ16/2020 от 28.10.2020, по условиям которого застройщик обязался передать ФИО2, ФИО1 в собственность объект долевого строительства – квартиру с условным номером 1017 (далее – ДДУ).

Исходя из п. 4.1 Договора, стоимость квартиры составила 1 909 300 руб. 

В соответствии с условиями договора оплата истцами произведена в срок и в полном объёме, что не оспаривалось сторонами. 

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п. 3.5 Договора, срок передачи застройщиком объекта участнику «не позднее чем 31.12.2021». 

Согласно частям 1, 2 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передаче объекта предшествует обязанность застройщика направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Ответчик не исполнил своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства в срок. Акт приема-передачи сторонами подписан 19.04.2022. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с исковыми требованиями Истцы предъявили к взысканию неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с 11.01.2022 по 28.03.2022, в размере 73 508 рублей, с применением двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ – 7,5%.

Вместе с тем Истцами в отношении части заявленных требований пропущен срок исковой давности, неустойка не подлежит начислению за часть спорного периода в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исходя из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из изложенного следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства (11.01.2022) до момента его исполнения (19.04.2022) в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

Срок исполнения обязательств определен сторонами ДДУ – не позднее 31.12.2021. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем исполнения обязательств – 11.01.2022. Дата фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства – 19.04.2022.

При этом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в период действия моратория на применение неустойки, предусмотренной за нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства, не включается период с 29.03.2022 до 30.06.23 (включительно (абз. 2,5 п. 1 Постановления № 479).

Вместе с тем согласно информации, размещенной на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара, Истцы обратились с исковым заявлением к Ответчику 17.02.2025.

Учитывая положения ст. 200 ГК РФ, разъяснения ПП ВС № 43, действие Постановления № 479, период просрочки следует исчислять с 17.02.2022 по 28.03.2022.

Таким образом, по требованию о взыскании неустойки за период с 11.01.2022 по 16.02.2022 Истцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении этой части исковых требований.

Таким образом, судом признается обоснованным расчет стороны ответчика, согласно которому размер неустойки за период с 17.02.2022 по 28.03.2022 составляет 38 186 руб.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, и считает правомерным взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 19 093 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

Наличие вина ответчика заключается в нарушении условий Договора, в части срока передачи истцу объекта долевого участия.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу каждого истца 5 000 рублей.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 19 093 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 24 093 (двадцать четыре тысячи девяносто три) рубля. 

Взыскать с ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО2 неустойку в размере 19 093 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 24 093 (двадцать четыре тысячи девяносто три) рубля. 

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей в доход бюджета муниципального образования г. Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Ф.А. Греков