Дело № 2-2434/2025 

<

данные изъяты>

УИД 33RS0002-01-2025-003027-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 23 июля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.

при секретаре Малушкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи земельных участков, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи земельных участков, неустойки.

В обоснование иска указано, что между ФИО4 (далее - Продавец) и ФИО3 (далее - Покупатель) были заключены следующие Договоры:

- договор купли-продажи земельного участка № 1 от 05.09.2023 (далее - Договор 1). Данный Договор действует в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 29.08.2024.;

- договор купли-продажи земельного участка № 2 от 05.09.2023 (далее - Договор 2). Данный Договор действует в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 29.08.2024.

25.10.2023 в связи со вступлением в брак у Продавца была изменена фамилия: с ФИО4 на ФИО1.

Согласно п. 1.1 Договора 1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.2.1 Договора, а покупатель обязуется принять Недвижимость и оплатить ее.

Характеристики Недвижимости (п. 1.2.1 Договора 1):

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Судогда. Участок находится примерно в 300 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (городское поселение), площадь 1 153 кв. м., кадастровый ###.

Из п. 2.2.2 Договора 1 следует, что в обязанности Покупателя входит уплата цены недвижимости с учетом соответствующих штрафных санкций.

Согласно п. 3.2.6 Договора 1, в случае неоплаты в срок, установленный п. 3.2.5 Договора 1, но оплаты после 01.01.2025 выкупная стоимость 100 кв. м. для Покупателя составляет 100 000 рублей, а общая цена Договора 1 составляет 1153000 рублей.

В абз. 2 п. 3.4 Договора 1 сказано, что обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Продавца, либо вручения Продавцу наличных денежных средств.

Условия Договора 2 в части корреспондирующих обязанностей сторон (п. 1.2.1), обязанности Покупателя об оплате (п.2.2.2), критерию исполнимости обязательства об оплате (абз.2 п.3.4) идентичны аналогичным условиям из Договора 1.

Характеристики Недвижимости (п. 1.2.1 Договора 2):

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Судогда. Участок находится примерно в 300 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> 

<

...> (городское поселение), площадь 1 135 кв. м., кадастровый ###.

Согласно п.3.2.6 Договора 2 в случае не оплаты в срок, установленный п. 3.2.5 Договора 2, но оплаты после 01.01.2025 выкупная стоимость 100 кв. м. для Покупателя составляет 100 000 рублей, а общая цена Договора 2 составляет 1135000 рублей.

На текущий день Покупатель не выполнил свою обязанность по уплате цены Недвижимости, определенной Договором 1 и Договором 2.

Согласно п.4.2 Договора 1 при просрочке исполнения обязательства об оплате Покупатель обязуется выплатить Продавцу штрафную неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы. Аналогичное условие фигурирует и в п.4.2 Договора 2.

Истцом произведен расчет неустойки:

По Договору 1: 1 153 000,00 руб. х 0,5 % = 5 765,00 руб.

По Договору 2: 1 135 000,00 руб. х 0,5 % = 5 675,00 руб.

Пунктом 2 ст.314 ГК РФ установлено, что обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Истец в целях досудебного урегулирования спора направил Ответчику претензии от 15.04.2025 с требованиями выплатить:

По Договору 1 - сумму оплаты в размере 1 153 000 руб., неустойку в размере 5 765 руб.;

По Договору 2 - сумму оплаты в размере 1 135 000 руб., неустойку в размере 5 675 руб.

Письмом от 17.04.2025 Ответчик сообщил, что готов оплатить только сумму неустойки. Также им было предложено подписание соглашений о расторжении Договоров. Таким образом, в досудебном порядке требования Истца удовлетворены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит взыскать с ФИО3 в свою пользу: 

- сумму основного долга по Договору 1 в размере 1 153 000 руб.;

- сумму неустойки по Договору 1 в размере 5 765 руб.;

- сумму основного долга по Договору 2 в размере 1 135 000 руб.;

- сумму неустойки по Договору 2 в размере 5 675 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 994 руб.

Определением суда от 18.06.2025 по заявлению ФИО1 судом приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество ответчика в пределах суммы исковых требований 2 299 440 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Обеспечила явку полномочного представителя.

Представитель истца адвокат А.И. Нехаев в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда. 

Судом в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 Гражданском кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу положений п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По правилам, установленным ст.488 ГК РФ, если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу п.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что между ФИО4 и ФИО3 были заключены следующие Договоры:

- договор купли-продажи земельного участка № 1 от 05.09.2023 (Договор 1). Данный Договор действует в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 29.08.2024.;

- договор купли-продажи земельного участка № 2 от 05.09.2023 (Договор 2). Данный Договор действует в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 29.08.2024.

25.10.2023 в связи со вступлением в брак у Продавца была изменена фамилия: с ФИО4 на ФИО1.

Согласно п. 1.1 Договора 1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимого имущества, указанный в п.1.2.1 Договора, а покупатель обязуется принять Недвижимость и оплатить ее.

Характеристики Недвижимости (п. 1.2.1 Договора 1):

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Судогда. Участок находится примерно в 300 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (городское поселение), площадь 1 153 кв. м., кадастровый ###.

Из п. 2.2.2 Договора 1 следует, что в обязанности Покупателя входит уплата цены недвижимости с учетом соответствующих штрафных санкций.

Согласно п. 3.2.6 Договора 1, в случае неоплаты в срок, установленный п. 3.2.5 Договора 1, но оплаты после 01.01.2025 выкупная стоимость 100 кв. м. для Покупателя составляет 100 000 рублей, а общая цена Договора 1 составляет 1153000 рублей.

В абз.2 п.3.4 Договора 1 сказано, что обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Продавца, либо вручения Продавцу наличных денежных средств.

Условия Договора 2 в части корреспондирующих обязанностей сторон (п.1.2.1), обязанности Покупателя об оплате (п.2.2.2), критерию исполнимости обязательства об оплате (абз.2 п.3.4) идентичны аналогичным условиям из Договора 1.

Характеристики Недвижимости (п. 1.2.1 Договора 2):

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Судогда. Участок находится примерно в 300 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (городское поселение), площадь 1 135 кв. м., кадастровый ###.

Согласно п.3.2.6 Договора 2 в случае не оплаты в срок, установленный п. 3.2.5 Договора 2, но оплаты после 01.01.2025 выкупная стоимость 100 кв. м. для Покупателя составляет 100 000 рублей, а общая цена Договора 2 составляет 1135000 рублей.

На текущий день Покупатель не выполнил свою обязанность по уплате цены Недвижимости, определенной Договором 1 и Договором 2.

Принимая во внимание установленную п.5 ст.10 ГК РФ презумпцию добросовестности участников гражданского оборота и разумности их действий надлежащее исполнение обязательства следует рассматривать в качестве предполагаемой цели вступления сторон в договорные отношения, а применительно к внедоговорным обязательствам - в качестве презюмируемой линии поведения обязанного лица, поскольку в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, то есть «выравнивает» взаимные позиции сторон, реализует потенциал возникших между ними социальных связей.

Вместе с тем, при отсутствии внешних стимулов надлежащее исполнение обязательства может быть затруднено или необоснованно отложено, чем обусловлено закрепление законодателем различных правовых гарантий правомерного поведения обязанного лица, одной из которых является установленная ст.310 ГК РФ недопустимость одностороннего отказа стороны от исполнения обязательства и (или) одностороннего изменения его условий. Смысл этой гарантии сводится к жесткой фиксации условий обязательства и невозможности их изменения (отмены) должником по собственному усмотрению.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка. Также, по смыслу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.2 Договора 1 при просрочке исполнения обязательства об оплате Покупатель обязуется выплатить Продавцу штрафную неустойку в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной суммы. Аналогичное условие фигурирует и в п.4.2 Договора 2.

Истцом осуществлен расчет неустойки:

По Договору 1: 1 153 000 руб. х 0,5 % = 5 765 руб.

По Договору 2: 1 135 000 руб. х 0,5 % = 5 675 руб.

П.2 ст.314 ГК РФ устанавливается, что обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Истец в целях досудебного урегулирования спора направил Ответчику претензии от 15.04.2025 с требованиями выплатить:

По Договору 1 - сумму оплаты в размере 1 153 000 руб., неустойку в размере 5 765 руб.;

По Договору 2 - сумму оплаты в размере 1 135 000 руб., неустойку в размере 5 675 руб.

Письмом от 17.04.2025 Ответчик сообщил, что готов оплатить только сумму неустойки. Также им было предложено подписание соглашений о расторжении Договоров.

Таким образом, в досудебном порядке требования Истца удовлетворены не были.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены доказательства того, что денежные средства по договорам купли-продажи им истцу выплачены. 

Учитывая, что денежные средства ответчиком – покупателем не выполнены обязанности по оплате денежных средств по договорам купли-продажи земельных участков в установленные договорами сроки, суд полагает, что заявленные истцом суммы в размере 1 153 000 руб. и 1 135 000 руб. подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере по 5 675 руб. по каждому из двух договоров.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расхода по оплате государственной пошлины в размере 47 994 руб. (37 994 руб. + 10 0000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО5 (

<

данные изъяты>) 

- задолженность по договору №1 от 05.09.2023 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ### в размере 1 153 000 (один миллион сто пятьдесят три тысяч) рублей, сумму неустойки в размере 5 675 (пять тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей,

- задолженность по договору №2 от 05.09.2023 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ### в размере 1 135 000 (один миллион сто тридцать пять тысяч) рублей, сумму неустойки в размере 5 675 (пять тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей, а также 

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 994 (сорок семь тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025

Судья подпись Ю.Н. Селянина