Дело №2-2068/2024

УИД 23RS0050-01-2024-002195-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 17 июля 2024 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В., 

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного адресу: Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, Темрюкское городское поселение, 

<

адрес>, территория 

<

адрес>раннее №- присвоен новый помер участку).

Указанный земельный участок был истцу предоставлен постановлением главы администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ и получено свидетельство о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости без границ и графического материала. Так как данные сведения в государственном кадастре недвижимости находятся без границ и без графического материала, по инициативе истца были проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ в целях осуществления кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка выявлено, что площадь земельного участка составляет 451 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости и свидетельству о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> Темрюкского отдела с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Росреестра по 

<

адрес> ей было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203007:105 по тем основаниям, что местоположение уточняемого земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> №, указанного в чертеже СОНТ «Стимул», не соответствует местоположению земельного участка, полученного в результате нанесения характерных точек границ уточняемого участка, предоставленного в межевом плане, на кадастровую (несоответствие нумерации земельных участков). Привести в соответствии схему участков СОНТ «Стимул» не может, так как прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, от нее поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик - представитель Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении представитель, действующая по доверенности просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, представитель администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила вынести законное и обоснованное решение.

Представители третьих лиц - Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, были надлежаще извещены о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ч.1 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного адресу: 

<

адрес>, Темрюкский муниципальный район, Темрюкское городское поселение, 

<

адрес>раннее №- присвоен новый помер участку).

Указанный земельный участок был истцу предоставлен постановлением главы администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ и получено свидетельство о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости без границ и графического материала. Так как данные сведения в государственном кадастре недвижимости находятся без границ и без графического материала, по инициативе истца были проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ в целях осуществления кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка выявлено, что площадь земельного участка составляет 451 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости и свидетельству о праве собственности на землю.

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> Темрюкского отдела с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Росреестра по 

<

адрес> ей было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № по тем основаниям, что местоположение уточняемого земельного участка, расположенного по 

<

адрес>7, указанного в чертеже СОНТ «Стимул», не соответствует местоположению земельного участка, полученного в результате нанесения характерных точек границ уточняемого участка, предоставленного в межевом плане, на кадастровую (несоответствие нумерации земельных участков). Привести в соответствии схему участков СОНТ «Стимул» не может, так как прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. 

Как указано в иске, границы земельного участка существуют с 1993 года и не изменялись. Акт согласования границ подписан собственниками смежных участков, что свидетельствует о соответствии сложившемуся порядку пользования земельного участка.

Таким образом, каких-либо споров по местоположению границ спорного земельного участка, в том числе, со стороны смежных землепользователей судом не установлено.

Межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО5 суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Поскольку, кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны, 3-и лица, заключение, содержащееся в межевом плане, не оспаривают, поэтому суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

Кроме того, суд учитывает, что фактическая площадь спорного земельного участка не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку, с 1993 и по настоящее время данный земельный участок истцом используется по назначению, а также то, что истец только в судебном порядке может защитить свои права, как собственник земельного участка, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 451 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, Темрюкское городское поселение, 

<

адрес> №, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2024.

Председательствующий Е.В.Метелкин