Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2756/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными договоров дарения и купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, 

Установил

/дата/ 2012 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор дарения 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, государственная регистрация перехода права собственности и право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрированы Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2016 года (л.д. 35-36, 32).

/дата/ 2016 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи той же квартиры, переход права собственности и право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрированы Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2016 года (л.д. 8, 11).

/дата/ 2017 года в суд обратился ФИО1 в интересах ФИО2 с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными договора дарения квартиры от /дата/ 2012 года и договора купли-продажи квартиры от /дата/ 2016 года и признании права собственности на квартиру, в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что истец и его сестра Кроль С.Г. обратились /дата/ 2014 года и /дата/ 2013 года, соответственно, к нотариусу Клинского нотариального округа Московской области ФИО6 с заявлениями о принятии наследства после смерти их сестры -Г., умершей /дата/ 2013 года, после смерти которой осталось наследство в виде 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: /адрес/; /дата/ 2014 года умерла Г., вступившая в наследство после смерти Г., но не получившая свидетельство о праве на наследство, других наследников после смерти Г., кроме ФИО2, не имеется; /дата/ 2014 года ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его сестры - Г., и нотариусом заведено наследственное дело № /номер/; в процессе сбора документов для оформления наследства ФИО2 в /дата/ 2017 года узнал, что вышеуказанная квартира перешла в собственность ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/ 2016 года, продавцом по данной сделке была ФИО3, право собственности которой на квартиру, в свою очередь, возникло на основании договора дарения квартиры от /дата/ 2012 года; однако договор дарения квартиры был зарегистрирован /дата/ 2016 года, т.е. уже после смерти дарителя - Г., что является прямым нарушением действующего законодательства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что по факту подделки подписей от имени Г., умершей /дата/ 2013 года, в заявлении на государственную регистрацию договора дарения квартиры, поданного в Управление Росреестра по МО /дата/ 2016 года (л.д. 34), Следственным отделом ОМВД России по Клинскому району было возбуждено уголовное дело № /номер/ по ст. /данные изъяты/ УК РФ в отношении ФИО3, в ходе расследования которого было установлено, что Г. договор дарения квартиры от /дата/ 2012 года тоже не подписывала, на основании акта амнистии данное уголовное дело впоследствии было прекращено; других наследников по закону первой очереди после смерти сестры истца -Г. - не имеется, кроме того, нотариус ФИО7, в производстве которой находится наследственное дело к имуществу Г., дважды направляла запросы в компетентные органы Украины о наличии на её территории такого же наследственного дела, однако ответы оттуда так и не поступили.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, последствия признания иска им известны (л.д. 18, 20).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое разрешение спора оставляет на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 44).

Выслушав объяснения стороны истца и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 п. 1 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

/дата/ 2004 года МОРП зарегистрировано право собственности Г., на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № /номер/ от /дата/ 2004 года (л.д. 72), на 2-комнатную квартиру общей площадью /площадью/ кв. м, расположенную по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 70).

/дата/ 2012 года между Г. и ФИО3 заключен договор дарения 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, государственная регистрация перехода права собственности и право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрированы Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2016 года (л.д. 35-36, 32).

/дата/ 2013 года Г. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 47).

/дата/ 2016 года ФИО3 подано заявление в Управление Росреестра по Московской области на государственную регистрацию права собственности на указанную выше квартиру, тогда же Г. подано заявление на государственную регистрацию договора дарения квартиры (л.д. 33, 34).

Однако Г. умерла /дата/ 2013, в связи с чем она не могла подать никакого заявления /дата/ 2016 года.

На этом основании суд считает недействительной государственную регистрацию /дата/ 2016 года договора дарения квартиры от /дата/ 2012 и права собственности ФИО3 на эту квартиру. 

Соответственно, являются недействительными последующий договор купли-продажи квартиры, заключенный /дата/ 2016 года между ФИО3 и ФИО4, и государственная регистрация права собственности последней на спорную квартиру.

Родственные отношения между Г., с одной стороны, и её братом ФИО2 и сестрой Г., с другой, подтверждены имеющимися в наследственном деле № /номер/ нотариуса Клинского нотариального округа Московской области ФИО6 документами (л.д. 52-66).

Факт принятия наследства ФИО2 и Г. в равных долях, по /доли/ доли, каждым, после смерти Г. подтверждён поданными ими нотариусу ФИО6 заявлениями о принятии наследства, факт принятия наследства ФИО2 после смерти Г. подтверждён поданным им нотариусу ФИО7 заявлением о принятии наследства (л.д. 48-51, 106).

На основании изложенного, суд считает рассматриваемый иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать недействительными (ничтожными) договор дарения квартиры от /дата/ 2012 года, расположенной по адресу: /адрес/, заключенный между ФИО5 и ФИО3, и договор купли-продажи той же квартиры от /дата/ 2016 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, применив последствия недействительности этих ничтожных сделок: погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации от /дата/ 2016 года № /номер/ права собственности ФИО4 на эту квартиру.

Признать за ФИО2 право собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадью /площадью/ кв. м, этаж: 3, кадастровый номер /номер/:1972, расположенную по адресу: /адрес/, в порядке наследования по закону: на /доли/ доли - после смерти его сестры Г., умершей /дата/ 2013 года, и после смерти его сестры Г., умершей /дата/ 2014 года, принявшей наследство после смерти её сестры Г., умершей /дата/ 2013 года, но не получившей свидетельство о праве на наследство.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадью /площадью/ кв. м, этаж: 3, кадастровый номер /номер/:1972, расположенную по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ