Дело №2-37/2019

26RS0024-01-2018-002411-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Невинномысск 04 июня 2019 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Рязанцева В. О.

при секретаре Хижняк И.А. 

с участием представителей ответчиков ЖСК «Молодежный» ФИО1, третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО2, представителя ФИО2 –ФИО3 действующей по доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК «Молодежный», третьи лица ФИО5, Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю об устранении препятствий во владении квартирой № в ЖСК «Молодежный» возложении обязанности выдать ключи, выдать справку о том, что квартира никому не продана, и по исковому заявлению третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО2 к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ЖСК «Молодежный» об устранении препятствий во владении квартирой № 11 в ЖСК «Молодежный» возложении обязанности выдать ключи, выдать справку о том, что квартира никому не продана. В последствии уточнила заявленные исковые требования, просила признать право собственности на 

<

адрес> ЖСК «Молодёжный» по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии отказалась от требований о признании права собственности на квартиру, отказ принят судом.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно справке от 20.06.2018 года выданной правлением ЖСК «Молодежный» она полностью оплатила все суммы, необходимые для приобретения 

<

адрес> ЖСК «Молодёжный» по адресу: 

<

адрес> «б» и получила ключи от квартиры. Однако на момент подачи искового заявления (02 августа 2018 года) дверь в квартиру заменена и она не может туда попасть. Председатель кооператива ФИО6 утверждает, что квартира никому не продана по ключи от квартиры не отдает и справку о том, что квартира не продана не выдает

По изложенным выше основаниям в соответствии с положениями ст. 301-305 ГК РФ просит суд обязать ЖСК «Молодежный» устранить препятствия во владение квартирой № в ЖСК «Молодежный» по адресу: 

<

адрес> Выдать ключи от дверей в квартиру. Обязать выдать справку о том, что квартира никому не продана.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Судом, с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО4

Представители ФИО4 ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении просили заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчика ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10 просили в удовлетворении заявленных ФИО4 требований отказать, указывали, что заключенный между ЖСК «Молодежный» и ФИО11 договор является являются притворной сделкой., которая прикрывала сделку займа совершенную между физическим лицом ФИО12 и ФИО7 Квартиры были преданы ЖСК «Молодежный» по сделки в обеспечение обязательств ФИО12 по погашению задолженности по договору займа перед ФИО7, то есть являлись заложенным имуществом. 

В судебном заседании ФИО12 подтвердил, что он как физическое лицо занял у ФИО7 денежные средства в размере 500000 рублей, после чего на предложение ФИО7 обеспечить принятое на себя обязательство сообщил о возможности передачи ФИО7 в обеспечение обязательств квартир строившихся ЖСК «Молодежный» и подлежащих передачи третьим лицам по заключенным ранее договорам паенакопления, о чем ФИО12 как учредителю ЖСК «Молодежный» было достоверно известно. ФИО12 не отрицает, что в настоящее время задолженность перед ФИО11 не погасил, договор не оспорил, недействительными и незаключенным не признал, то есть договор займа и залога, по мнению ФИО12 в настоящее время является действительным, и имущество, в виде квартир уже переданных третьим лицам находится в залоге у ФИО7, что порождает у ФИО7 право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании ФИО12 не смог пояснить, почему он и другие члены правления кооператива совершая сделки с имуществом, подлежащим передачи третьим лицам по договорам паенакопления, внесшими денежные средства за передачу имущества, не сообщил им о решении кооператива передать данное недвижимое имущество в залог ФИО7

Третье лицо ФИО2 подала заявление о признании за ней права собственности на 

<

адрес> расположенную в жилом доме по 

<

адрес> в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Молодежный» заключён договор паенакопления № по условиям которого она приобрела в собственность 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>. Квартира передана ей в фактическое владение согласно акта приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку фактически её право оспаривается ФИО4 

В судебное заседание третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2 доводы искового заявления поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении дополнительно суду пояснила, что денежные средства в размере 8282 тысяч рублей она отдала наличными лично в руки председателю кооператива ФИО13, на что он ей выдал квитанции об оплате. Как ФИО13 распорядился переданными ей денежными средствами она не знает. Принималась ли она в члены кооператива или нет пояснить не может, ей о принятии в члены кооператива никто не сообщал, как проходит процедура принятия в члены кооператива она пояснить не может, поскольку не участвовала при рассмотрении указанного вопроса. Все документы по квартире подписывались ей в один день.

Представитель ФИО2 – ФИО14 доводы заявления ФИО2 поддержала, просила суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. После рассмотрения дела 04.06.2019 года в 17 часов 30 минут от ФИО5 поступило заявление с просьбой об отложении слушания дела. С учетом того, что ФИО5 надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ФИО5, признав её неявку в судебное заседание неуважительной.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Как установлено в судебном заседании протоколом общего собрания от 15 марта 2016 года ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО6, ФИО17 учредили Жилищно-строительный кооператив «Молодежный».

Избрано правление кооператива в лице ФИО12, ФИО16, ФИО6 Утверждён устав кооператива. Председателем Правления избран ФИО6 

В соответствии с Уставом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Кооператив осуществляет функции застройщика при строительстве жилых и нежилых помещений, предоставляет членам кооператива жилые помещения в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения.

Право быть принятым в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 (шестнадцати) лет и (или) юридические лица. Кооператив ведет реестров членов кооператива в котором должны содержаться обязательные сведения( п. 4.7 Устава) В соответствии с п. 4.9. Устава гражданин или юридическое лицо желающее стать членом кооператива подают в правление Кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива в котором указываются сведения отраженные в п. 1-4 пункта 4.7 УСТАВА. Гражданин признается челном кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения Общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива. 

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

Постановлением главы администрации г. Невинномысска от 15 апреля 2016 года № 719 «О разрешении строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями» жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с месторасположением: 

<

адрес> 

15 апреля 2016 года выдано разрешение на строительство. Постановлением главы администрации г. Невинномысска от 22 июня 2016 года № 1286 ЖСК «Молодежный» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по 

<

адрес> в части уменьшения минимальной этажности жилого дома с 5 этажей до 3.

11 мая 2018 года Постановлением заместителем главы администрации города Невинномысска № 576 на Комитет по Управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска возложена обязанности выдать жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу: 

<

адрес> Жилом дом и построенные в нем помещения поставлены на кадастровый учет.

03 августа 2017 года между ФИО4 и ЖСК «Молодежный» в лице председателя Правления ФИО6 заключен договор паенакопления № 38/0817 согласно условий которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в Объекте строительства Пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственности, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные УСТАВОМ, внутренними положениями ЖСК и договором квартиры ориентировочной площадью 31, 24 кв.м № расположенной на 3 этаже подъезда № состоящей из 1 комнаты.

В договоре указаны права и обязанности сторон, размер взноса и порядок их внесения. Так в соответствии с п. 4.3. договора пайщик обязуется оплатить паевой взносов размере 600000 рублей и дополнительный взнос в размере 211430 тысяч рублей. Пунктом 4.4. договора предусмотрена возможность оплаты паевого и вступительного взноса наличными в кассу ЖСК.

В соответствии с п.п. 5.2.1. договора в течение 60 дней с момента вводы Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном видео порядке и сроках передачи квартиры.

Согласно п.п. 5.3.1. договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры. (Т 1 л.д. 27-39)

Из справки от 20 июня 2018 года № следует, что ФИО4 полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение в размере 600000 рублей, а также дополнительный взнос в размере 228000 рублей. Оплатил вступительные и членские взносы в связи с чем, ей предоставляется 

<

адрес> общей площадью 31,24 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> «б» (Т. 1 л.д. 4)

Представленные истцом квитанции об оплате подтверждают факт оплаты ФИО4 паевых взносов (Т. 1 л.д. 36).

В соответствии с положениями ст. 307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, стороны договора паенакопления ФИО4 и ЖСК «Молодежный» договорились о том, что передача квартиры пайщику, подтверждается актом-приема передачи.

В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положениям ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями данными в абзацах 2 и 3 п. 45 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В судебном заседании ФИО4 и её представители не представали акт о передачи 

<

адрес> «б» ФИО4 При этом, составление такого акт является обязательным.

Именно составление акта приема передачи квартиры предшествует фактической передачи жилого помещения. В судебном заседании на вопрос суда о том, почему ФИО4 приняла, как утверждают представители истца ключи от квартиры без соответствующего составления акта и не настаивала на его составлении в момент передачи квартиры, несмотря на то, что согласно п.п. 5.3.1 договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приему передачи представители ФИО4 на указанный вопрос пояснили, что ФИО4 не обладает достаточными образованием (знаниями). Суд критически относится к указанными показаниям, поскольку ФИО4 подписан договор паенакопления, следовательно, она подтвердила, что ознакомлена со всеми его условиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

ФИО4. в судебное заседание не представлено доказательств, свидетельствующих о передаче ей 

<

адрес> ЖСК «Молодежный». Более того в судебном заседании представители ФИО4 и не отрицали факт владения и пользования квартирой ФИО2

Таким образом, в настоящее время квартира находится во владении ФИО2 следовательно исковые требования ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой № 11 путем выдачи ключей от квартиры, обязать выдать справку о том, что квартира никому не продана удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд находит доказанным факт заключения договора паенакопления между ФИО4 и ЖСК «Молодежный» в соответствии с условиями которого ФИО4 уплатила ЖСК «Молодежный» паевой взнос в размере 600000 рублей и дополнительный взнос в размере 228000 тысяч, что подтверждается представленными ФИО4 подлинниками платежных документах обозрённых в судебном заседании, а также справкой подписанной председателем правления ФИО6 от 20 июня 2018 года №039-0, копией реестра членов кооператива из которого следует, что ФИО4 является членом кооператива ЖСК «Молодежный» № 31 в реестре, реестр подписан председателем правления ФИО18 

Доводы представителей ЖСК «Молодёжный» о том, что договор паенакопления заключенный между ФИО4 и ЖСК «Молодежный» является ничтожной сделкой по основаниям её мнимости и притворности объективного подтверждения в судебном заседании не нашли. При этом, из самих возражений следует, что договор паенакопления между ФИО4 и ЖСК «Молодежный» имел место быть, его подлинность, также как и подлинность, представленных ФИО4 документов, никто не опровергает.

ФИО4 включен в число членов кооператива, что подтверждается соответствующим реестром членов кооператива, представленным в судебное заседание. 

Представители ЖСК «Молодежный» не опровергают факта включения ФИО4 в реестр членов кооператива, что подтверждается справкой за подписью председателя правления ФИО6 о том, что Выписка из реестра членов ЖСК «Молодежный» по состоянию на 2 апреля 2018 года составлена ошибочно и содержащиеся в ней сведения являются недостоверными.

Суд критически относится к представленной справке в части сведений об ошибочности и недостоверности записи о члене кооператива ФИО4., поскольку председатель правления ЖСК Молодежный является дееспособным лицом, наделенным в рамках своей деятельность полномочиями, который в соответствии с положениями ч. 3 ст. 119 Жилищного кодекса РФ при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об ошибочности или недостоверности содержащихся в выписке из реестра членов кооператива сведений об ФИО4 как о члене кооператива либо о неразумности и недобросовестности действий председателя кооператива при подтверждении сведений указанных в выписке кооператива, в суд не представлено.

Суд отмечает, что данная выписка заверена председателем Правления ЖСК «Молодежный», в ней указаны личные данные ФИО4., дата вступления в кооператив, описание жилых помещений, на которое претендует ФИО4 

В соответствии с ч. 1 ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Суд считает установленным и доказанным факт подачи ФИО4. заявления о вступление в члены кооператива и его рассмотрении, поскольку в соответствии с п. 4.10 УСТАВА ЖСК «Молодежный» кооператив ведет реестр членов кооператива, следовательно, лицо, указанное в реестре является членом кооператива, то есть физическим или юридическим лицом, принятым в кооператив в соответствии с положениями ст. 120 Жилищного кодекса РФ и п.п. 4.10. 4.11 УСТАВА. 

При этом, представление ЖСК «Молодежный» реестра членов кооператива в котором отсутствует фамилия ФИО4 с учетом ранее представленной выписки из реестра в которой ФИО4 указан в качестве члена кооператива и справке председателя правления выданной ФИО4 о том, что он исполнил обязанность члена кооператива не свидетельствуют о том, что ФИО4 не является членом кооператива.

Более того, содержащиеся в выписке из реестра членов кооператива личные данные ФИО4 могли стать известным ЖСК «Молодежный» только при подачи ФИО4 заявления о вступлении в члены кооператива, поскольку в соответствии с п. 4.9 УСТАВА ЖСК «Молодежный» в заявлении о принятии в члены кооператива указываются сведения, предусмотренные п.п. 1-4 пункат 4.7 УСТАВА, то есть данные занесенные в последствии в реестр.

Также суд не может признать опровергнутым факт оплаты ФИО4 вступительных, членских и паевых взносов на основании справки за подписью ИП ФИО19 согласно которой в кассу организации поступали денежные средства от следующих граждан: ФИО20, ФИО21, ФИО2

Справка не подтверждает факт не поступления денежных средств в ЖСК «Молодёжный» от ФИО4 

Кроме того, ФИО4 представлены первичные бухгалтерские документы, подписанные председателем правления ФИО6 и заверенные печатью ЖСК «Молодежный», что полностью соответствует положениям п. 10.12 УСТАВА. Факт выдачи первичных бухгалтерских документов не опровергается представителями ЖСК «Молодежный». Не оприходование денежных средств по кассе предприятия с учетом наличия первичных бухгалтерских документов свидетельствую о нарушении ЖСК «Молодежный» бухгалтерской дисциплины, а не о неоплате ФИО4 паевого взноса.

Совокупность установленных в суде обстоятельств подтверждает факт членства ФИО4 в ЖСК «Молодежный» и выплаты ей паевого взноса для получения 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> «б» и как следствие возможность получения ей компенсации за не передачу ему ЖСК «Молодежный» 

<

адрес> в соответствии с положениями ст. 398 ГК РФ. 

Из представленного в суд договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 ФИО22 и ЖСК «Молодежный» в лице председателя Правления ФИО6 заключен договор паенакопления согласно условий которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в Объекте строительства Пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственности, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные УСТАВОМ, внутренними положениями ЖСК и договором квартиры ориентировочной площадью 30, 62 кв.м № расположенной на 2 этаже подъезда № состоящей из 1 комнаты.

В договоре указаны права и обязанности сторон, размер взноса и порядок их внесения. Так в соответствии с п. 4.3. договора пайщик обязуется оплатить паевой взносов размере 600000 рублей и дополнительный взнос в размере 228 000 тысяч рублей. Пунктом 4.4. договора предусмотрена возможность оплаты паевого и вступительного взноса наличиными в кассу ЖСК.

В соответствии с п.п. 5.2.1. договора в течение 60 дней с момента вводы Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном видео порядке и сроках передачи квартиры.

Согласно п.п. 5.3.1. договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры.

Из справки от 11 августа 2018 года № следует, что ФИО2 полностью выплатил паевый взнос за жилое помещение в размере 600000 рублей, а также дополнительный взнос в размере 228000 рублей. Пайщику передается 

<

адрес> общей площадью 30,62 кв.м.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения № жилое помещение № передано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что должностными лицами ЖСК «Молодежный» заключены два договора паенакопления на один объект недвижимости с разными физическими лицами.

Квартира фактически передана ФИО2, что подтверждается актом приема передачи квартиры от 11 августа 2018 год.

Объективных доказательств, свидетельствующих о передачи квартиры иным лица, в суд не представлено.

Квартира ФИО2 предана, но она не может зарегистрировать право на квартиру в виду наличия спора.

В соответствии с положениями ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку ФИО2, являясь членом ЖСК «Молодежный» полностью внесла паевой взнос за квартиру, квартира ей переда, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, она приобрела права собственности на данное жилое помещение, что судом признается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ЖСК «Молодежный», третьи лица ФИО5, Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> об устранении препятствий во владении квартирой № в ЖСК «Молодежный» возложении обязанности выдать ключи, выдать справку о том, что квартира никому не продана – отказать.

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> в г. Невинномысске.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения по делу.

Мотивированное решение по делу составлено 07 июня 2019 года

Судья В.О. Рязанцев