Дело № 2-1801/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 28 ноября 2017 г. 

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 28 от 01.06.2017 (л.д. 76),

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании удостоверения № 593 от 02.03.2017, ордера № 032044 от 24.10.2017 (л.д. 65), 

представителей третьих лиц ФИО4, действующего на основании распоряжения от 21.09.2017 № 116-р (л.д. 57), ФИО5, действующей на основании доверенности № 48 от 11.01.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела МВД России по Курганинскому району ГУ МВД России по Краснодарскому краю к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, оспаривании выписки из похозяйственной книги,

и по встречному иску ФИО2 к Отделу МВД России по Курганинскому району ГУ МВД России по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

Отдел МВД России по Курганинскому району ГУ МВД России по Краснодарскому краю (далее - ОМВД России по Курганинскому району, Отдел, ОМВД) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании зарегистрированного права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, отсутствующим; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>; истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, передаче указанного земельного участка в распоряжение ОМВД России по 

<

адрес>; признании зарегистрированного права ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, отсутствующим; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Курганинский р-он, 

<

адрес>; истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, передав указанный жилой дом в распоряжение ОМВД России Курганинскому району; признании незаконной выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Темиргоевского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ОМВД России по Курганинскому району (с учетом изменения встречного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ) 

<

данные изъяты> признании приобретшим право собственности на земельный участок, категория земли: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности на момент регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ; признании приобретшим право собственности на здание, назначение: жилой дом, этажностью: 1, площадью: 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности на момент регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе суда к участию в гражданском деле в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне первоначального истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

По утверждению в ходе судебного заседания представителя истца ФИО1

09.12.1997 Курганинский РОВД при администрации Курганинского района (правопреемников в настоящее время является ОМВД России по Курганинскому району) на основании договора купли-продажи приобрел у А.В жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой - 21,3 кв.м, летнюю саманную кухню, деревянный сарай, наружные сооружения, находящиеся по адресу: Курганинский р-он, 

<

адрес>, земельный участок мерой 1635 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись в книге нотариальных действий за №.

Сведения о договоре внесены в похозяйственную книгу администрации Темиргоевского сельского поселения за 1997-2001 гг. (лицевой счет №), само недвижимое имущество поставлено на баланс Курганинского РОВД.

В период с 1993 по 2009 гг. ФИО2 проходил службу в МВД Курганинского района.

В 1998 г. ФИО2 в связи с прохождением службы в Курганинском ОМВД предоставлено ведомственное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от 09.12.1997, для проживания на время несения службы.

В 2009 г. ФИО2 уволился из органов внутренних дел, но продолжал проживать в спорном доме.

ФИО2 обратился к С.Г., который на тот момент являлся главой Темиргоевского сельского поселения, о выдаче в нарушение действующего законодательства выписки из похозяйственной книги, согласно которой ФИО2 якобы принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанная выписка является официальным документом, т.е. основанием для регистрации права собственности.

ФИО2 не имел прав на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, поскольку из похозяйственной книги №, лицевой счет № гг. следует, что собственником недвижимого имущества является РОВД при администрации Курганинского района на основании договора купли-продажи.

Также в похозяйственной книге указано основание записи - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.В.. и РОВД при администрации Курганинского района. ФИО2 не являлся стороной этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ главой Темиргоевского сельского поселения выдана выписка из похозяйственной книги за №. В ней указаны реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии права на земельный участок, - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.В и РОВД при администрации Курганинского района.

ФИО2, не имея никаких прав на спорное недвижимое имущество, использовал выписку для регистрации за собой права на спорное недвижимое имущество.

Он знал, что спорные земельный участок и находящийся на нём дом принадлежали на основании договора купли-продажи от 09.12.1997 Курганинскому РОВД, поскольку владел копией договора купли-продажи, которую представил 02.04.2013 в БТИ с заявлением об изготовлении технического паспорта на спорный жилой дом. 

После чего 20.04.2013 ФИО2 зарегистрировал за собой право на спорную недвижимость.

Поскольку выписка № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает юридического факта существования права ФИО2 на указанный в ней земельный участок, на основании этой выписки право собственности возникнуть не могло. Иных документов, подтверждающих право на земельный участок, ФИО2 не имел.

ФИО2 стал собственником спорных земельного участка и находящегося на нём жилого дама в результате незаконно выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Темиргоевского сельского поселения выписки из похозяйственной книги №, т.е. созданы преимущественные условия для приобретения спорного недвижимого имущества. 

Представитель ОМВД России по Курганинскому району просил суд удовлетворить первоначальный иск.

В ходе судебного заседания ФИО1 не согласилась с доводами встречного искового заявления.

По её утверждению, в феврале 2013 г. ФИО2 в ОМВД России по Курганинскому району получил справку о балансовой стоимости спорного домовладения с целью обращения жилища в свою собственность.

ФИО2 достоверно знал, что спорное домовладение и земельный участок принадлежит Отделу, жилой дом стоит на балансе Отдела, но из корыстных побуждений продолжил оформление недвижимости в свою собственность.

В настоящее время за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, что исключает признание за ним права собственности на это же имущество в силу приобретательной давности.

ОМВД России по Курганинскому району как давностный владелец имеет право на защиту своего владения.

У Отдела с 09.12.1997 возникло право собственности на спорное имущество

Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, которая послужила основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО2, незаконна.

ФИО2, его представитель ФИО3 в ходе судебного заседания возражали против удовлетворения первоначального иска, поскольку спорные объекты недвижимого имущества находятся во владении ФИО2, при этом он принял меры к их сохранению, обслуживанию на протяжении 23 лет. Оплачивал коммунальные платежи, налоги (в том числе имущественный, земельный), от своего имени заключил договоры на поставку коммунальных услуг, обслуживание сетей коммуникаций.

Это опровергает довод представителя ОМВД о том, что спорные объекты недвижимости находятся во владении Отдела. 

Иск о признании права отсутствующим может быть заявлен только владеющим собственником спорного имущества, но Отдел МВД не является таковым. 

Первоначальным истцом не представлено доказательств недействительности выписки из похозяйственной книги № от 20.02.2013

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, Документами похозяйственного учета являются следующие, утвержденные Госкомстатом СССР, формы первичного учета для сельских Советов народных депутатов: форма № 1 «Похозяйственная книга»; форма № 2 «Список лиц, временно проживающих на территории сельского Совета»; форма № 3 «Алфавитная книга хозяйств».

На каждое хозяйство, включая хозяйства постоянно проживающих квартирантов, открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считаются совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство. Отдельным хозяйством считаются также хозяйства одиноких лиц (не имеющих семьи). На такие хозяйства также открываются отдельные лицевые счета. Если на территории сельского Совета имеются бесхозяйные дома или дома, в которых владельцы проживают не постоянно, а сезонно (дачники), в похозяйственных книгах они не учитываются. Сведения об этих домах записываются секретарем исполкома сельского Совета в отдельном списке (пункт 9).

В похозяйственную книгу (форма № 1) записываются члены хозяйств всех общественных групп (хозяйства колхозников, рабочих, служащих, лиц, занятых индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянские хозяйства и пр.), которые постоянно проживают на территории сельского Совета, независимо от наличия у них построек, усадьбы и скота. Лица, временно проживающие на территории сельского Совета, записываются не в похозяйственную книгу (форма № 1), а в отдельные списки по форме № 2 «Список лиц, временно проживающих на территории сельского Совета» (пункт 10).

На каждый населенный пункт, имеющий свыше 20 дворов, заводится отдельная похозяйственная книга. Для каждого из них отводится определенное количество листов. По окончании записи хозяйств каждого населенного пункта или улицы (в крупном населенном пункте) надо оставить в книге несколько свободных листов для того, чтобы иметь возможность записывать в них вновь возникающие в этом населенном пункте или на улице хозяйства (пункт 11).

Похозяйственные книги сельского Совета нумеруются после их заполнения сквозной нумерацией. Присвоенные похозяйственным книгам номера используются при заполнении формы № 3 «Алфавитная книга хозяйств».

Не меняется также номер лицевого счета и в случае замены главы хозяйства (семьи) другим лицом из состава того же хозяйства (например, в связи со смертью или по другим причинам). В этих случаях лицевой счет хозяйства не переписывается на новый, при этом: в верхней части лицевого счета вписывается фамилия, имя и отчество нового главы хозяйства (семьи), фамилия прежнего зачеркивается. В разделе I «Список членов хозяйства», в строке 2-й «Отношение к члену хозяйства, записанному первым» под его фамилией записывается «глава», а против фамилии всех остальных членов семьи записываются родственные отношения их к новому главе хозяйства (семьи) - «отец», «мать», «жена», «муж», «брат», «сестра», «дочь», «сын» и т.д. Ранее записанные родственные отношения членов хозяйства (семьи) должны быть обязательно зачеркнуты и изменены (пункты 14, 14.1, 14.2).

Похозяйственная книга формы № 1 состоит из следующих разделов: I «Список членов хозяйства», II «Скот, являющийся личной собственностью хозяйства», III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» (пункт 18).

В разделе III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» записываются данные о жилом доме и наличии газовой установки.

Для граждан, живущих не в собственном жилом доме, в разделе III записывается: «снимает квартиру», или «проживает в доме такого-то предприятия (организации)», или «проживает в доме колхоза» (пункт 38).

В разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству, записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам (пункт 39).

Из представленной ОМВД похозяйственной книги следует, что запись в лицевом счете № 

<

***> составлена с учетом требований Указаний.

При этом в разделе III не указано, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, он указан главой хозяйства, что свидетельствует о законности оспариваемой выписки.

Основанием для признания выписки от 20.02.2013 незаконной не может служить довод о наличии в ней ссылки на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Это исключает возможность удовлетворения первоначального иска.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействителен, поскольку является мнимой сделкой.

Согласно пункту 2.2 этого договора деньги в сумме № рублей покупателем переданы продавцу при подписании договора наличными.

В соответствии с пунктом 5.3 договора покупатель приобретает право собственности, владения, пользования и распоряжения жилым домом с момента регистрации договора в Курганинском БТИ.

Одним из участников следки выступает Курганинское РОВД при администрации Курганинского района.

В соответствии со статьей 36 Закона РСФСР от 18.04.1991 № 1026-1 (в редакции от 15.06.1996) «О милиции» материально-техническое обеспечение милиции осуществляется за счет средств, выделяемых на финансирование подразделений милиции.

Порядок и нормы материально-технического обеспечения милиции устанавливаются Советом Министров РСФСР по предложению Министерства внутренних дел РСФСР.

Милиция вправе принимать во владение и пользование от государственных предприятий, организаций, учреждений и иных собственников транспортные средства и другую технику, необходимые для выполнения возложенных на нее обязанностей.

Местные Советы народных депутатов предоставляют милиции служебные помещения, а участковым инспекторам милиции - помещения для работы, оборудованные мебелью и средствами связи.

Служебные помещения подразделениям милиции, содержащимся за счет средств, поступающих на основании договоров, предоставляют соответствующие министерства, ведомства, предприятия, организации и учреждения.

Милиции на транспорте служебные помещения, оборудование и средства связи бесплатно предоставляют соответствующие транспортные министерства и предприятия, осуществляющие свою деятельность на территории РСФСР.

Советы народных депутатов, министерства, ведомства, предприятия, организации и учреждения обеспечивают техническую эксплуатацию, в том числе отопление и освещение, предоставляемых милиции служебных помещений и их капитальный ремонт.

Снабжение милиции форменной одеждой, оружием, боеприпасами, специальными средствами и техникой осуществляется через МВД РСФСР по установленным нормам.

Первоначальный истец не мог самостоятельно приобрести объект недвижимости, в том числе на наличный расчет, что является признаком мнимости сделки, как и то, что с момента заключения договора, по ДД.ММ.ГГГГ первоначальный истец не предпринимал никаких мер по сохранению, обслуживанию спорного имущества, его государственной регистрации.

У первоначального истца не возникло права собственности на спорное имущество, что является основанием для оставления исковых требований Отдела без удовлетворения.

По поводу встречного иска ФИО2, его представитель в ходе судебного заседания пояснили следующее.

На основании приказа № 409 л/с от 24.09.2009 «Об увольнении подполковника милиции ФИО2» он уволен из органов внутренних дел по пункту «ж» статьи 19 (по болезни), установленного Положением о службе в органах внутренних дел, с ДД.ММ.ГГГГ с должности старшего участкового уполномоченного милиции.

На основании свидетельства о болезни № от ДД.ММ.ГГГГ военно-врачебной комиссией МСЧ ГУВД Краснодарского края по распоряжению УК ГУВД по Краснодарском краю установлен диагноз и причинная связь увечья, заболевания: мочекаменная болезнь; хронический двусторонний пиелонефрит, рецидивирующее течение; тяжелая симптоматическая артериальная гипертензия; ИБС; дисциркуляторная энфалопатия 1 стадии; стено-невротический синдром; гипертоническая ангиопатия сетчатки обоих глаз; остеохондроз поясничного отдела позвоночника без нарушения функций; вертеброгенная левосторонняя люмбоишиалгия; ожирение 2 степени; ИМТ 35. Заболевание получено в период военной службы.

На основании акта освидетельствования в федеральном государственном учреждении медико-социальной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ повторно установлена группа инвалидности третья бессрочно по причине заболевания, полученного в период военной службы, о чем свидетельствует справка серия МСЭ-2011 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1994 г. ФИО2 вселился в домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, где проживает по настоящее время, о чем свидетельствует справка, выданная председателем квартального комитета от ДД.ММ.ГГГГ. Факт вселения носил бездоговорную основу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получены технические условия в АООТ «Курганинсрайгаз» на подключение домовладения к газоснабжению.

В 1997 г. ФИО2 с супругой и детьми вписан в похозяйственную книгу № администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района, лицевой счет №, ФИО2 указан в качестве главы семьи.

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> в разделе 15 «Сведения о правах» правообладателем указан ФИО2, вид права: постоянное (бессрочное) пользование, на основании инвентаризационной описи от №/н.

С момента вселения в спорный жилой дом, по настоящее время ФИО2 оплачиваются коммунальные платежи, налоги (в том числе имущественный, земельный), с ним заключены договоры поставки коммунальных услуг, обслуживания сетей коммуникаций.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества (жилого дома) является 1994 г., что совпадает с датой вселения ФИО2

Имеются законные основания признания за ФИО2 права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку он владеет этим имуществом добросовестно, вселяясь в жилой дом, предполагал, что возникло право собственности; давностное владение является открытым, т.к. ФИО2 не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, что подтверждено отсутствием какого-либо договора, заключенного между ФИО2 и ОМВД России по Курганинскому району.

В период регистрации права собственности в 2013 г. ФИО2 обращался в ОМВД России по Курганинскому району за предоставлением сведений о балансовой и амортизационной стоимости домовладения, получена справка о балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ в размере 166212 рублей, сумма амортизации 166212 рублей, что свидетельствует об открытости пользования домовладением.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 225255 рублей, действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 294391 рубль, общая стоимость объектов недвижимости составляет 519646 рублей, что соответствует цене иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края ФИО5 и представитель Темиргоевского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края ФИО4 в ходе судебного заседания поддержали первоначальный иск, возражали против удовлетворения встречного иска.

По их утверждению, право на спорное имущество в силу приобретательной давности возникает у лица, если указанное имущество не находится в собственности данного лица, что является главным критерием реализации данного права, в том числе через судебный порядок. 

В настоящее время ФИО2 является собственником спорного недвижимого имущества.

Следовательно, встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Отдел МВД России по Курганинскому району как давностный владелец имеет право на защиту своего владения.

Отдел как субъект, считающий себя собственником находящегося в его владении спорного недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано ФИО2, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за собой.

Суду представлены доказательства возникновения у ОМВД соответствующих прав на спорное недвижимое имущество: договор купли продажи ДД.ММ.ГГГГ; похозяйственная книга администрации Темиргоевского сельского поселения №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг.; выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ; объяснения должностных лиц администрации Темиргоевского сельского поселения; свидетельства о государственной регистрации прав ФИО2 на спорное имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, имеет право на защиту своего владения.

Нахождение спорного имущества во временном владении у третьего лица на основании договора с продавцом не является препятствием для удовлетворения первоначального иска.

Выписка из похозяйственней книги № 31 от 20.02.2013, послужившая основанием для регистрации права ФИО2 на спорное имущество, незаконна.

Согласно форме выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, утвержденной Приказом Росоеестра от 07.03.2012 № П/103, в ней должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Из похозяйственней книги администрации Темиргоевского сельского поселения №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. следует, что собственником спорного недвижимого имущества является РОВД при администрации Курганинского района.

При таких обстоятельствах ФИО2 не имел никаких прав на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Также в похозяйственной книге указано основание записи - договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.В и РОВД при администрации Курганинского района.

В оспариваемую выписку внесены реквизиты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии права на земельный участок.

Как указал сам ФИО2, до государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости он обратился в ОМВД по Курганинскому району за справкой об их балансовой стоимости. 

В полученной справке указано, что спорное недвижимое имущество состоит на балансе ОМВД России по Курганинскому району.

Несмотря на это, достоверно зная, что спорное недвижимое имущество принадлежит ОМВД России по Курганинскому району, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился к С.Г., на тот момент главе Темиргоевского сельского поселения, с просьбой выдать в нарушение установленного порядка выписку из похозяйственной книги, согласно которой ФИО2 якобы принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, встречный иск подлежащим оставлению без удовлетворения в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, чтоДД.ММ.ГГГГ между А.В (продавец) и Курганинским РОВД при администрации Курганинского района (покупатель) в лице А.З. заключен договор купли-продажи принадлежащего А.В на праве собственности жилого дома, общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 21,3 кв.м, летней саманной кухни, деревянного сарая, наружных сооружений, находящихся по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, расположенных на земельном участке мерою 1635 кв.м, находящемся в ведении администрации 

<

адрес>, предоставленном в пользование для ведения личного подсобного хозяйства. 

Стоимость жилого дома составляет № рублей (пункт 2.1 договора); деньги переданы в полном объёме продавцу при подписании договора (пункт 2.2). 

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, подлежал регистрации в Курганинском БТИ (л.д. 8-9).

Регистрация договора купли-продажи в БТИ не проведена.

Договор купли-продажи внесен в похозяйственную книгу администрации Темиргоевского сельского поселения за 1997-2001 гг. (лицевой счет №).

Приобретенное недвижимое имущество внесено на баланс Курганинского РОВД.

В период с 1993 по 2009 гг. ФИО2 проходил службу в МВД Курганинского района (л.д. 80).

В 1998 г. ФИО2 в связи с прохождением службы в Курганинском ОМВД предоставлено ведомственное жилое помещение по 

<

адрес> в 

<

адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

14.03.2013 за ФИО2 зарегистрировано право на земельный участок (земли населенных пунктов для сведения личного подсобного хозяйства), площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 29). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м, Литер А, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 28). 

Документами-основаниями явились: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Темиргоевского сельского поселения Курганинского района, технически паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Курганинским бюро технической инвентаризации (л.д. 28, 29).

ДД.ММ.ГГГГ главой Темиргоевского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края С.Г. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в которой указано, что ФИО2, проживающему по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с категорией земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № гг. Темиргоевской администрации Курганинского района ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ Отдел МВД России по Курганинскому району в гражданском обороте от своего имени может приобретать, осуществлять гражданские права, нести гражданские обязанности, совершать действия в пределах его компетенции.

Согласно части 2 статьи 48 Закона РФ «О полиции» используемые полицией земельные участки, а также здания, сооружения, оборудование и другое имущество полиции, созданное (создаваемое) или приобретенное (приобретаемое) за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета и иных источников финансирования, являются федеральной собственностью. Земельные участки находятся в постоянном (бессрочном) пользовании, а имущество - в оперативном управлении федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (абзац 2 пункта 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В случае если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (пункт 3).

Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010) Отдел МВД России по Курганинскому району как давностный владелец спорного недвижимого имущества имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении первоначального иска подлежат также положения статьи 302 Гражданского кодекса РФ, поскольку имеются соответствующие возражения со стороны ответчика ФИО2, о чем указано в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010.

Отдел МВД России по Курганинскому району вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, о чем указано в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010.

Из материалов дела усматривается, что у Отдела ДД.ММ.ГГГГ возникло право на спорное недвижимое имущество, что подтверждено копиями следующих документов: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9); похозяйственной книгой администрации Темиргоевского сельского поселения № лицевой счет № гг. (л.д. 10-11); выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); письменными объяснениями должностных лиц администрации Темиргоевского сельского поселения С.А. (л.д. 13-16), Т.С. (л.д. 17-19), письменным объяснением директора филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Курганинскому району Е.Е. (л.д. 49-50).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ, о чем указано в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010.

По мнению суда, не является препятствием для удовлетворения первоначального иска нахождение спорного недвижимого имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом, о чем также указано в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010.

В приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» указано, что выписка выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается гражданину в двух подлинных экземплярах.

В выписке указываются сведения о реквизитах документа, удостоверяющего личность, и адресе постоянного места жительства или преимущественного проживания гражданина, которому принадлежит земельный участок (прежнего собственника здания (строения) или сооружения, расположенного на этом земельном участке).

Указывается полное наименование должности уполномоченного выдавать выписки из похозяйственной книги должностного лица органа местного самоуправления.

Проставляется печать органа местного самоуправления.

Из похозяйственней книги администрации Темиргоевского сельского поселения № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. усматривается, что покупателем спорного недвижимого имущества является Курганинский РОВД, но не ФИО2, основанием возникновения права указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

В оспариваемую выписку должностными лицами Темиргоевской администрации внесены реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии права на земельный участок, т.е. договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.В и РОВД при администрации Курганинского района.

Из справки, выданной начальником Отдела МВД России по Курганинскому району ФИО2 в 2013 г., усматривается, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> стоит на балансе Отдела как ведомственная квартира.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2, достоверно зная о том, что спорная квартира стоит на балансе Отдела, получил оспариваемую выписку из похозяйственной книги, на основании которой в дальнейшем приобрел право на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из смысла указанных выше положений закона и правовой позиции Верховного суда РФ следует, что право на спорное имущество в силу приобретательной давности возникает у лица, если указанное имущество не находится в собственности данного лица, что является главным критерием реализации данного права, в том числе через судебный порядок. 

Установлено, что ФИО2 с 2013 г. является собственником спорного недвижимого имущества, что исключает возможность удовлетворения встречного иска

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования Отдела МВД России по Курганинскому району ГУ МВД России по Краснодарскому краю к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить в полном объёме.

Отказать ФИО2 в удовлетворении встречного иска к Отделу МВД России по Курганинскому району ГУ МВД России по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Признать зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, отсутствующим.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, в распоряжение Отдела МВД России по Курганинскому району ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

Признать зарегистрированное право ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, отсутствующим.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, передать жилой дом жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский р-он, 

<

адрес>, в распоряжение Отдела МВД России по Курганинскому району ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

Признать незаконной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную главой администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 04.12.2017.

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко