Дело №2-4262/2024

УИД 74RS0003-01-2024-005067-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 18 декабря 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Печниковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом изменений, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39 500,00 руб., пени 86 110,00 руб., с продолжением начисления пени в размере 2% от сумы задолженности за каждый день просрочки с 06.09.2024 до момента фактической уплаты задолженности, задолженности по коммунальным платежам 19 320,00 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 109,00 руб.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,2 кв.м. Между сторонами 26.04.2022 был заключен договор аренды №, согласно которому ФИО1 передала, а ФИО3 приняла во временное владение и пользование указанное нежилое помещение для торговли хозтоварами, товарами для дома, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, за неисполнение обязательств договором предусмотрена неустойка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом изменений поддержала, просила удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что задолженность действительно имеется перед истцом, однако в меньшем размере, чем указывает истец.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является владельцем нежилого помещения площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) 26.04.2022 заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для предпринимательской деятельности, торговли хозтоварами, товарами для дома (л.д. 11).

Согласно условиям договора, которые указаны в пункте 2.1, передача помещения арендодателем и принятие его арендатором производится по акту приема-передачи. 

В разделе 3 договора содержатся условия о том, что арендатор производит арендные платежи в сумме 20 000,00 руб. в месяц, оплата производится не позднее 16 числа каждого месяца. Оплата за используемую электрическую энергию производится арендатором отдельно в соответствии показаниями электрического счетчика. Оплата за используемую воду производится арендатором в соответствии с показаниями счетчика воды. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором в соответствии с ежемесячными счетами обслуживающей компании. 

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 2% в день от просроченной суммы за каждый день задержки (пункт 4.1.2 договора).

Как указывает истец, в связи с неоплатой арендной платы, в установленном договором порядке, образовалась задолженность с июня 2022 года по май 2024 года: за 2022 год – 14 000,00 руб., за 2023 год – 24 000,00 руб., за 2024 год – 1 500,00 руб., а всего 39 500,00 руб. (л.д. 4-5, 25-30).

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по оплате за обслуживание и содержание имущества, согласно представленному ООО УК «Крепость» расчету начислений и оплаты нежилого помещения № в доме 

<

адрес> за период с августа 2022 года по май 2024 года долг составил 5 469,81 руб. (л.д. 88-90).

Из представленных ООО «Уралэнергосбыт» сведений, задолженность по оплате отопления, горячего водоснабжения, поставляемых в спорное нежилое помещение за период с октября 2020 года по май 2024 года, составила 8 281,18 руб. (л.д. 55-81).

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 26.04.2022 в сумме 39 500,00 руб., в возмещение оплаты по коммунальным платежам – 13 750,99 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 20.05.2024 по 05.09.2024 в сумме 86 110,00 руб., суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проверив представленный истцом расчет неустойки и признав его правильным, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, а также приняв во внимание отсутствие сведений о последствиях просрочки для истца, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 5 000,00 руб.

На основании статьи 330 ГК РФ в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 06.09.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 2% от суммы долга 39 500,00 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлине 4 109,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) задолженность по арендной плате в размере 39 500,00 руб., неустойку за период с 20.05.2024 по 05.09.2024 в размере 5 000,00 руб., с продолжением начисления неустойки в размере 2% от суммы долга или его соответствующей части с 06.09.2024 по день исполнения решения суда, задолженность по коммунальным платежам 13 750,99 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 109,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова 

Мотивированное решение составлено 10.01.2025.