Дело № 2-1972/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-002505-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 июня 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Александровой Ю.Г.,

при секретаре Долговой В.А.,

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Шалева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 13,1 кв.м. входит в состав казны муниципального образования.

На основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого нанимателю для проживания предоставляется жилое помещения по адресу: адрес, во временное владение и пользование сроком на один год. Ежегодно договор заключался на новый срок. 

Последний договор был заключен с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не обращался. 

Согласно п. 3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе в заключении договора на новый срок. Основанием для отказа послужил тот факт, что имеется задолженность за не оплату. 

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.6 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово. 

Пунктом 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена плата за наем в размере 1338, 69 рублей. 

Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 49068, 96 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности и освобождении жилого помещения. Однако до настоящего времени долг не погашен. 

Истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес. Взыскать с ФИО1 с учетом учтонения исковых требований задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 16058, 96 руб. 

В судебном заседании представитель истца – Администрации г. Кемерово ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность в размере 16058,96 руб. согласно представленной справке о размере задолженности в материалы дела. Не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам на основании договора социального найма.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма, производится в судебном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 13,1 кв.м. является муниципальной собственностью.

Нанимателем жилого помещения на основании договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г. Кемерово, является ответчик ФИО1 Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 10).

Договор краткосрочного найма с ФИО1 перезаключался ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10). 

Срок договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок в администрацию города Кемерово не обращалась. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе ФИО1 в заключении договора на новый срок. Основанием для отказа послужила имеющаяся задолженность (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово было направлено ответчику уведомление об освобождении данного жилого помещения (л.д. 20).

Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-ти дневный срок». До настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю. 

Таким образом, поскольку договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма и ему было отказано в продлении срока действия договора, суд приходит к выводу о том, что ответчики не имеют более права пользования жилым помещением, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в силу положений ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Кроме того, из материалов дела следует, что по условиям договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплачивать денежные средства за наем жилого помещения в размере 1338,69 руб. в месяц (л.д. 6), однако данная обязанность им не исполняется.

В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово.

Задолженность ФИО1 по оплате за найм составляет 16058,96 руб.

Сведений об оплате данной задолженности со стороны ответчиков не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности являются обоснованными.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования Администрации г. Кемерово подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 058,96 руб., с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления г. Кемерово.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 19.06.2025 года.

Судья: Ю.Г. Александрова 

Копия верна: 

Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1972/2025 Заводского районного суда г. Кемерово.