Дело № 2-448/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 мая 2019 года город Алушта Республики Крым

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Л.Н. Мокроусовой, 

при секретаре А.М. Цахаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю земельного участка площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 90:15:060301:469, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства, расположенного по адресу: РК 

<

адрес>В, принадлежащую на праве собственности ФИО3 на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Алуштинского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации долевой собственности №, к ФИО2 на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: РК 

<

адрес>В. ДД.ММ.ГГГГ они совместно обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Однако, после приостановления регистрации ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец был вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд с настоящим иском. 

Истец и его представитель – ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не признал исковые требования, ссылаясь на отсутствие у него намерения на продажу ? доли земельного участка по указанному адресу, подтвердив факт подписания им договора купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и подачи ДД.ММ.ГГГГ заявления на регистрацию перехода права собственности на указанную ? долю земельного участка.

Третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ФИО7 и ФИО8 в суд не явились и не направили своих представителей, при надлежащем извещении.

В связи с чем, суд с учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом».

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" так же указывает на то, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.60).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, истец приобрел в собственность 1/2 долю земельного участка, площадью 120 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное использование объектов капитального строительства, расположенного по адресу: РК 

<

адрес>В.

Согласно договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал продавцу на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Алуштинского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (п.2).

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности за 90:15:060301:469, расположенный по адресу: РК 

<

адрес>В, в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.3 вышеуказанного Договора стороны пришли к соглашению, что цена ? доли земельного участка составляет 7500 долларов США согласно официальному курсу рубля к иностранной валюте, установленной Центральным банком России. Продавец своей подписью в настоящем договоре подтверждает, что покупатель произвел с ним полный расчет по этому договору и каких-либо претензий финансового характера, связанных с этим договором, он к покупателю не имеет.

В силу п.11 Договора продавец передал, а покупатель принял земельный участок до подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу передаточного акта, а именно, с момента подписания настоящего договора – обязанность продавца передать покупателю указанное имущество, считается исполненным.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Однако, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, приостановлена государственная регистрация прав, поскольку в представленном на регистрацию договоре купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ необходимо указать цену в рублях и на объект наложен арест.

В соответствии с постановлением СПИ ОСП по 

<

адрес> УФССП России по РК от ДД.ММ.ГГГГ отменен запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: РК 

<

адрес>В, кадастровый №, наложенный ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после это, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 не явился в здание МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю спорного земельного участка, о чем свидетельствуют письмо ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые квитанции и уведомление, а так же не оспаривается сторонами. 

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из смысла данной нормы и положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, следует, что при принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности суд должен убедиться в законности той сделки, по которой истец просит зарегистрировать переход права собственности, и установить, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является уклонение от такой регистрации второй стороны сделки.

В рассматриваемом случае отказ в регистрации перехода права собственности на спорное имущество обусловлен уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по сделке (ответчиком первоначально сданы документы для регистрации такого перехода права).

Таким образом, суд приходит к выводу о заключенности договора купли-продажи и наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на ? долю земельного участка по указанному адресу.

Доводы ответчика о совершении сделки под влиянием психологического и физического воздействия со стороны истца ФИО2 являются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.

Учитывая, что встречных требований ответчик к истцу не предъявлял, оснований признавать договор купли-продажи недействительной сделкой у суда не имеется.

Также истцом была предоставлена суду расписка о получении денежных средств ФИО3 от ФИО2 и ФИО8, которая подтверждает факт исполнения обязательства со стороны истца по оплате приобретенного имущества. Условия договора так же свидетельствуют об исполнении обязанностей покупателя по оплате имущества, а так же обязательства продавца по передаче недвижимого имущества покупателю (п.п. 3, 11 Договора).

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о регистрации перехода права по договору купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при этом не нарушает прав и интересов иных лиц.

Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 по договору купли-продажи ? доли земельного участка, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка, площадью 120 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Мокроусова