25RS0030-01-2023-001019-80

Дело № 2-466/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С., 

при секретаре Осолихиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, с участием заинтересованного лица Управления Федеральной службы Государственный регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт. Краскино, 

<

адрес>Б, предоставлено ФИО2 правлением Хасанского ДРСУ, где он работал на тот момент, что подтверждается трудовой книжкой AT IV №, документы о передаче дома не сохранились. С данного периода истцы владеют данным помещением, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивают ремонт, что подтверждается справкой Краскинского территориального отдела администрации Хасанского муниципального округа № от 21.02.2023. Согласно выписке из поквартирной карточки №, истцы прописаны в указанной квартире с 1988 года. Квартира в реестре муниципальной собственности не числиться. Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре не зарегистрировано, иных лиц, предъявляющих права на спорный жилой дом, нет.

С учетом уточненных исковых требований истцы просят установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом в силу срока приобретательной давности, признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, 

<

адрес>Б, общей площадью 75,3 кв.м.

В судебное заседание стороны, представитель заинтересованного лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, слушании дела уведомлялись надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пункт 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, истцы с 11.01.1988 года проживают в жилом помещении по адресу: пгт. Краскино, ул. Хасанская, д. 2Б, указанное помещение предоставлено ФИО2 правлением ДРСУ-9 Дальавтодороги, в котором работал, по настоящий день истцы постоянно проживают, пользуются, содержат, ремонтируют и оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справкой Краскинского территориального отдела администрации Хасанского муниципального округа № 01 от 21.02.2023.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки № 753 от 24.11.2022, выданной администрацией Краскинского городского поселения.

Согласно, отчета № 051-23 частнопрактикующего оценщика ФИО3 произведенная на основании декларации об объекте недвижимости от 27.02.2023 и техническом плане здания от 06.03.2023, рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 1 097 153 руб., год постройки 1965, площадью 53,00 кв.м.

Согласно представленного уведомления ЕГРН от 22.02.2023, сведения об объекте недвижимости на указанный дом в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из ответа администрации Хасанского муниципального округа от 09.03.2023 № 1350, что ФИО1 не принимала участие в приватизации жилищного фонда на территории Хасанского муниципального округа, а также из ответа в архивного фонда администрации от 07.10.2022 № 393-т за период с 2008 по 2011 г.г. сведений о праве собственности на объект указанного капитального строительства собственников не имеется.

Уведомлением № 35760/10 КГКУ «УЗИ» подтверждено отсутствием сведений о праве собственности на дом, договора на передачу квартиры в собственность граждан, постановлением Краскинского городского поселения на объект недвижимости

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истцы фактически осуществляли владение данным имуществом добросовестно более 15 лет, исполняли обязанности владельцев, обеспечивали сохранность, производили ремонт и оплачивали коммунальные услуги и их право владения никто не оспаривает при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о вступлении в фактическое обладание имуществом и приходит к выводу, что право приобретательной давности возникло у истцов.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, 

<

адрес>Б, площадью 75,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья