Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе: 

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лязиной А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2299/2024 по административному исковому заявлению ООО «Волга Консалтинг – С», ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг – Ф», ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга-Консалтинг-Е» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указав, что административным истцам на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н 9, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 989 882,01 руб.;

- с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, н 15, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 554 250,06 руб.; 

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 19, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 240 848,00 руб.; 

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 47, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 4 361 360,25 руб.;

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 56, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 6 396 842,00 руб.;

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. Н, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 19 980 247,56 руб.;

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 11, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3 913 235,63 руб.;

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 28, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3 609 232,37 руб.; 

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 2, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 70 902 806,01 руб.;

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 1, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 22 693 571,00 руб.;

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 49, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 774 935,12 руб.;

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 52, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 505 110,83 руб.;

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 54, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 364 280,00 руб.;

-с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 40, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 36 246 492,27 руб.;

ООО «Волга Консалтинг - С» на праве собственности принадлежат нижеследующие объекты недвижимости:

-с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н41 кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 117 236,06 руб.;

-с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н 37 кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 092 832,05 руб.;

-с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н 35 кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 13 832 292,91 руб.;

ООО «Волга Консалтинг - Г» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н7, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 39 900 684,81 руб.

ООО «Волга Консалтинг - Д» на праве собственности принадлежат нижеследующие объекты недвижимости:

-с кадастровым номером 

<

адрес>, местоположение: 

<

адрес>, пом. н5, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 31 640 029,77 руб.; 

-с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н 57, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 18 380 882,65 руб.

ООО «Волга Консалтинг - Е» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н6, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 15 854 214,61 руб. 

ООО «Волга Консалтинг - К» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н 4, кадастровая стоимость утверждена Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 10 787 336,00 руб.

Все вышеуказанные объекты находятся в здании, с кадастровым номером № который включен в Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории 

<

адрес>, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения на 2024 год согласно приказу Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (строка 5716).

Согласно отчету ООО «НПО «Азимут» №-ЮЛ-03-И от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЮЛ-08 от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЮЛ-09 от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЮЛ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЮЛ-13 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 9 в размере 323 711,38 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 15 в размере 200 086,49 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 19 в размере 407 318,96 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 47 в размере 1 655 682,48 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 56 в размере 2 386 279,76 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н в размере 10 108 954,08 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 11 в размере 1 584 795,63 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 28 в размере 1 388 560,52 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 2 в размере 50 237 389,89 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 1 в размере 13 618 366,37 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 49 в размере 613 789,76 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 52 в размере 529 835,51 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 54 в размере 111 905,49 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 41 в размере 347 292,90 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 37 в размере 339 575,28 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 7 в размере 13 965 343,01 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 5 в размере 12 372 074,33 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 57 в размере 7 932 415,95 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 6 в размере 5 117 718,58 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 4 в размере 3 958 975,24 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 35 в размере 4 371 048,05 рублей;

-нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 40 в размере 19 450 225,91 рублей.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности общества, как плательщика налога на имущество юридических лиц, размер которого исчисляется из кадастровой стоимости помещения

На основании вышеизложенного, административные истцы, с учетом уточнений просят, определить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере их рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ 

<

адрес> «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда, просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителя. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, часть 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ).

Установлено, что административным истцам на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимости: с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н 9; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, н 15; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 19; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 47; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 56; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. Н; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 11; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 28; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 2; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 1; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 49; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 52; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 54; с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н 40, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ООО «Волга Консалтинг - С» на праве собственности принадлежат нижеследующие объекты недвижимости: с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н41; с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н 37; с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н 35, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ООО «Волга Консалтинг - Г» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. н7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ООО «Волга Консалтинг - Д» на праве собственности принадлежат нижеследующие объекты недвижимости: с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н5; объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н 57, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ООО «Волга Консалтинг - Е» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ООО «Волга Консалтинг - К» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, пом. н4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кадастровая стоимость нежилых помещений определена Приказом министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и для помещения с кадастровым номером № составляет 989 882,01 руб.; с кадастровым номером № - 554 250,06 руб.; с кадастровым номером № - 1 240 848,00 руб.; с кадастровым номером № - 4 361 360,25 руб.; с кадастровым номером № - 6 396 842,00 руб.; с кадастровым номером № 19 980 247,56 руб.; с кадастровым номером № - 3 913 235,63 руб.; с кадастровым номером № - 3 609 232,37 руб.; с кадастровым номером № - 70 902 806,01 руб.; с кадастровым номером № - 22 693 571,00 руб.; с кадастровым номером № - 1 774 935,12 руб.; с кадастровым номером № - 1 505 110,83 руб.; с кадастровым номером № - 364 280,00 руб.; с кадастровым номером № - 36 246 492,27 руб.; с кадастровым номером № - 1 117 236,06 руб.; с кадастровым номером № - 1 092 832,05 руб.; с кадастровым номером № - 13 832 292,91 руб.; с кадастровым номером № - 39 900 684,81 руб.; с кадастровым номером № - 31 640 029,77 руб.; с кадастровым номером № -18 380 882,65 руб.; с кадастровым номером №, -15 854 214,61 руб.; с кадастровым номером № -10 787 336,00 руб.

Административные истцы, будучи собственниками спорных объектов, являются плательщиками налога на имущество юридических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество юридических лиц является кадастровая стоимость объекта недвижимости. 

Все вышеуказанные объекты находятся в здании, кадастровым номером № который включен в Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории 

<

адрес>, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения на 2024 год согласно приказа Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (строка 5716).

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости помещения в размере его рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца как плательщика налога на имущество юридических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

В силу положений части 1 и 2 статьи 383 НК РФ, налог и авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками в порядке и сроки, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу, если законом субъекта Российской Федерации не предусмотрено иное. По истечении налогового периода налогоплательщики уплачивают сумму налога, исчисленную в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 382 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 15 статьи 378.2, пункту 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

В соответствии Федеральным законом № 237-ФЗ для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Административные истцы в обоснование своих требований представили отчеты об оценке №-ЮЛ-03-И от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЮЛ-08 от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЮЛ-09 от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЮЛ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЮЛ-13 от ДД.ММ.ГГГГ выполненный ООО «НПО «Азимут» согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: для помещения с кадастровым номером № - 12 372 074,33 руб.; с кадастровым номером № - 117 718,58 руб.; с кадастровым номером № - 323 711,38 руб.; с кадастровым номером № - 200 086,49 руб.; с кадастровым номером № - 407 318,96 руб.; с кадастровым номером № -1 655 682,48 руб.; с кадастровым номером № - 2 386 279,76 руб.; с кадастровым номером №-10 108 954,08 руб.; с кадастровым номером № - 1 584 795,63 руб.; с кадастровым номером № - 1 388 560,52 руб.; с кадастровым номером № -50 237 389,89 руб.; с кадастровым номером № -13 618 366,37 руб.; с кадастровым номером № - 613 789,76 руб.; с кадастровым номером № - 529 835,51 руб.; с кадастровым номером №-111 905,49 руб.; с кадастровым номером № - 347 292,90 руб.; с кадастровым номером № - 339 575,28 руб.; с кадастровым номером № - 13 965 343,01 руб.; с кадастровым номером № - 7 932 415,95 руб.; с кадастровым номером № -3 958 975,24 руб.; с кадастровым номером № -4 371 048,05 руб.; с кадастровым номером № - 19 450 225,91 руб.

На основании статьи 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно статье 12 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчетах об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена на дату определения кадастровой стоимости помещения 01.01.2023 года. 

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленные административными истцами отчеты об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчеты об оценке в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по административному делу выводы указанных отчетов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административные истцы обратились в суд 06.09.2024, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ООО «Волга Консалтинг – С»,ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Г»,ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг – Ф», ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга-Консалтинг-Е» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 9, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 711,38 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 15, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 086,49 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 19, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 407 318,96 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 47, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 655 682,48 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 56, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 386 279,76 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 108 954,08 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 11, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 584 795,63 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 28, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 388 560,52 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 2, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 237 389,89 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 1, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 618 366,37 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 49, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 789,76 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 52, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 529 835,51 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 54, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 905,49 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 41, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 292,90 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 37, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 339 575,28 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 7, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 965 343,01 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 5, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 372 074,33 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 57, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 932 415,95 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 6, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 117 718,58 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 4, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 958 975,24 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 35, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 371 048,05 рублей;

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н 40, равной его рыночной стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 450 225,91 рублей.

Дата подачи административного иска в суд 06.09.2024 год.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2024.

Судья: Н.А. Навроцкая