Дело № 2-396/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием прокурора Баширова Б.С.,

истца-ответчика ФИО1,

представителя истца-ответчика ФИО1 – ФИО2, допущенного к участию в деле по устной доверенности,

представителя истца-ответчика АО «Кредит Европа Банк» - ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>ному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Акционерному обществу «Кредит Европа Банк», Обществу с ограниченной ответственностью «Торгмастер» о восстановлении срока исковой давности, признании результатов публичных торгов недействительными и прекращении права собственности на квартиру, по иску Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к 

<

адрес>ному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Акционерному обществу «Кредит Европа Банк», Обществу с ограниченной ответственностью «Торгмастер» о восстановлении срока исковой давности, признании результатов публичных торгов недействительными и прекращении права собственности на квартиру, указывая на то, что ФИО6 и ФИО1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получили в ОАО АКБ «Башкомснаббанк» кредит в сумме 1 763 000 руб. под залог приобретаемой в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, переулок Приуралье, 

<

адрес>. Задолженность по кредиту в последующем передана АО «Кредит Европа Банк» (далее по тексту -Банк).

Заемщики практически до 2015 года добросовестно исполняли свои обязательства, предусмотренные кредитным договором.

В 2015 году заемщик ФИО6 серьезно заболел, в связи с этим у заемщиков возникли проблемы с источниками доходов, что привело к образованию — просрочки по кредиту.

В апреле 2015г АО «Кредит Европа Банк» обратился в суд с иском о досрочном взыскании задолженности по кредиту. В процессе судебного разбирательства между заемщиками и Банком была достигнута договоренность о заключении мирового соглашения. После заключения Мирового соглашения, заемщики регулярно вносили денежные средства на текущий счет для погашения долгов перед Банком, однако полностью погасить просроченные долги не представилось возможным.

Судебным приставом - исполнителем на основании исполнительного листа Чишминского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГг заемщик ФИО6 умер. После его смерти Истица, в течение нескольких дней, предоставила копию свидетельства о смерти в Банк, и судебным приставам. Одновременно обратилась к нотариусу по месту жительства с заявлением о принятии наследства. В последующем ей выдано Свидетельство о праве на наследство № от 05.09. 2018 г. 

В последующем, в процессе переписки с Залогодержателем (письма Банка исх. № от ДД.ММ.ГГГГ; исх. № от 31.08.2018г), Истцу стало известно что исполнительное производство в отношении залогового имущества после смерти заемщика ФИО6 не приостановлено. Данное имущество судебным приставом -исполнителем передано на реализацию с публичных торгов. При этом извещения о проведении торгов наследникам направлено не было. Торги проведены ДД.ММ.ГГГГ, повторные торги - 27.12.2016 года, организатором которых выступило специализированная организация – ООО «ТОРГМАСТЕР». Торги признаны не состоявшимися. Из письма АО «КредитЕвропаБанк» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в рамках исполнительного производства имущество не было реализовано, в связи с чем 10.01.2017г. квартира судебным приставом- исполнителем по акту приема-передачи была передана Залогодержателю по минимальной цене почти в 2 раза ниже рыночной стоимости – 1 620 000 рублей, что нарушает права Истца. Рыночная стоимость квартиры согласно отчета независимого оценщика № в марте 2015 года составила 2 700 000 рублей, а на дату передачи залогодержателю - около 3000 000 рублей.

По мнению истицы, результаты указанных выше торгов являются недействительными по следующим основаниям. Истица и другие правопреемники Заемщика, умершего 31.10.2016г., о состоявшихся исполнительных действиях по передаче спорной квартиры на реализацию о публичных не знали, так как не были извещены. Как указано выше Истица о нарушенном праве узнала ДД.ММ.ГГГГ.

В иске истец просит суд восстановить срок исковой давности для защиты нарушенных прав истца; признать результаты публичных торгов, по реализации спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. недействительными.; применить последствия недействительности результатов публичных торгов, привести стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности АО «КредитЕвропаБанк» на указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Акционерное общество «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО6, ФИО1, был заключен кредитный № на приобретение квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> состоящей из четырех комнат, общей площадью 76,8 кв.м., стоимостью 1 970 000 рублей, которая в свою очередь является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО АКБ «Башкомснаббанк» передал ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» права по закладной, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, что подтверждается отметкой в закладной о смене владельца закладной.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением обязательств по указанному договору, АО «Кредит Европа Банк» обратился в Чишминский районный суд РБ с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чишминским районным судом РБ было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № по иску АО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» к ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ Должники нарушают принятые на себя обязательства по мировому соглашению, оплату задолженности в соответствии с графиком платежей не производят.

В связи с чем истом были получены исполнительные листы и предъявлены на исполнение в Чишминский РО ФССП.

ДД.ММ.ГГГГ вх. № в АО «Кредит Европа Банк» от судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> ОСП УФССП России ФИО7 в рамках возбужденного исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, на основании исполнительного листа ФС №, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, в отношении должника ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; поступило предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на поступившее предложение Судебного пристава-исполнителя, АО «Кредит Европа Банк» направило согласие оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество, а именно: квартира, назначение жилое, общая площадь 72,2 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, переулок Приуралье, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга указанное имущество было передано АО «Кредит Европа Банк». 20.09.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ было зарегистрировано право собственности за АО «Кредит Европа Банк» на квартиру по адресу: 

<

адрес>, имеющей общую площадь 72,2 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома (далее по тексту - квартира), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, вьианной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ООО «ЕРКЦ», в указанной квартире зарегистрированы:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации Ответчиков заказным письмом с уведомлением было направлено требование о выселении из квартиры и снятия с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, переулок Приуратье, 

<

адрес>.

По состоянию на дату предъявления настоящего искового заявления. Ответчики с регистрационного учета не снялись из квартиры не выселились.

В иске истец АО «Кредит Европа Банк» просит суд признать прекращенным право пользования Ответчиков жилым помещением (квартирой) по адресу: 

<

адрес>, имеющей общую площадь 72,2 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома; выселить и снять с регистрационного учета: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированных и проживающих по адресу 

<

адрес>; взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, с каждого по 2000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело 2-504/2019 по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес>ному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Акционерному обществу «Кредит Европа Банк» о восстановлении срока исковой давности, признании результатов публичных торгов недействительными и прекращении права собственности на квартиру и гражданское дело 2-396/2019 по исковому заявлению Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, с присвоением объединенному гражданскому делу общего номера 2-396/2019.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 свои заявленные исковые требования поддержала, просила свой иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований АО «Кредит Европа Банк» просила отказать.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, просил иск ФИО1 удовлетворить, с исковыми требованиями АО «Кредит Европа Банк» не согласился, просил в удовлетворении иска АО «Кредит Европа Банк» отказать.

В судебном заседании представитель истца-ответчика АО «КредитЕвропаБанк» ФИО3 исковые требования АО «Кредит Европа Банк» поддержала, просила иск АО «Кредит Европа Банк» удовлетворить, с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, просила в удовлетворении иск ФИО1 отказать.

Представитель ответчика 

<

адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Торгмастер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Благоварскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании помощник прокурора Баширов Б.С. просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, исковые требования АО «Кредит Европа Банк» удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: 

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом акционерным обществом «Кредит Европа Банк» и ответчиками ФИО6, ФИО1, по условиям которого :

1. Должники признают задолженность по кредитному договору №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга в размере 1 275 877 рублей.

2. Должники обязуются погасить задолженность перед взыскателем, указанную в п. 1 Соглашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере и в сроки, установленные условиями кредитного договора и настоящего Соглашения.

3. В соответствии с условиями кредитного договора, за пользование кредитом ответчики уплачивают истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, начиная со дня фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

4. Размер ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате процентов :

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) ответчики вносят ежемесячный платеж в размере 23 262 (двадцать три тысячи двести шестьдесят два) рубля 00 копеек, состоящий из платежа в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

5. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчики производят в срок не позднее последнего числа календарного месяца.

6. Исполнение обязательств ответчиков ФИО6, ФИО1 по кредитному договору с учетом настоящего мирового соглашения обеспечены :

- ипотекой (залогом) квартиры, в силу закона квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>;

- страхованием следующих рисков : 

1) личное страхование ответчика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться истец;

2) страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением, застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, по условиям которого, первым выгодоприобретателем будет являться истец.

7. При нарушении сроков возврата кредита ответчики уплачивают истцу штрафную неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.При нарушении сроков уплаты начисленных процентов по кредиту ответчики уплачивают истцу штрафную неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

8. Судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21 171 рубль 11 копеек и расходы за проведение экспертизы в размере 2 600 рублей, ответчики оплачивают истцу в течение 4 (четырех) месяцев с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего соглашения путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам : Получатель: АО «Кредит Европа Банк», БИК 044525767, К/с 30№, ИНН 

<

***>, КПП 775001001, р/с 60№.

9. В случае нарушения ответчиками условий настоящего соглашения, истец имеет право обратиться в суд в установленном законом порядке за получением исполнительных листов :

- о взыскании солидарно с ФИО6, ФИО1 в пользу АО «Кредит Европа Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основного долга 1 275 877 рублей;

- о взыскании солидарно с ФИО6, ФИО1 в пользу АО «Кредит Европа Банк» расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 171 рубля 11 копеек, расходов за проведение экспертизы в размере 2 600 рублей;

- обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, переулок Приуралье, 

<

адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 76,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 160 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества, истцу возмещается в полном объеме задолженность, подлежащая уплате по настоящему соглашению за минусом уже осуществленных ответчиками платежей, в том числе, залогом обеспечены все платежи по основному долгу, процентам и неустойкам в соответствии с условиями настоящего соглашения.

10. Неоплаченные суммы процентов и неустоек, начисленные в соответствии с п. 3 и п.7 настоящего соглашения, взыскиваются истцом с ответчиков по отдельно предъявляемым исковым требованиям в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. В части условий, не урегулированных настоящим соглашением, стороны руководствуются условиями кредитного договора с учетом дополнительных соглашений к нему.

12. Условия настоящего мирового соглашения применяются к отношениям сторон начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Производство гражданского дела по иску акционерного общества «Кредит Европа Банк» к ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – прекратить.

На основании вышеуказанного определения от ДД.ММ.ГГГГ Чишминским районным судом Республики Башкортостан был выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено:

В удовлетворении иска ФИО1 к Акционерному обществу «Кредит Европа Банк», 

<

адрес>ному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение недействительной и взыскании судебных расходов отказать.

Судом установлено, что между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО6, ФИО1 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в размере 1 763 000 рублей на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ФИО6, ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Приуралье, 

<

адрес>, стоимостью 1 970 000 рублей.

Согласно свидетельства о смерти серии № № от 03.11.2016г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 31.10.2016г. 

Из письма АО «КредитЕвропаБанк» исх. № от 27.05.2018г. усматривается, что в ходе исполнительного производства первые торги по продаже заложенного имущества ДД.ММ.ГГГГ и повторные торги – ДД.ММ.ГГГГ признаны не состоявшимися. В рамках исполнительного производства имущество не было реализовано, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана по акту приема-передачи судебным приставом-исполнителем Банку в счет погашения задолженности.

Поскольку стоимость принятого имущества превышала сумму задолженности, взысканную по решению суда, ДД.ММ.ГГГГ Банк произвел перечисление разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. 

Согласно выписке из ЕГРП от 21.09.2018г. квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Приуральский, 

<

адрес> принадлежит АО «КредитЕвропаБанк». 

Разрешая исковые требования, суд на основании анализа представленных письменных доказательств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. 447, 448, 449 ГК РФ, ст. 57 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и исходит из того, что оснований для признания торгов недействительными не имеется, поскольку процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства, организатором торгов предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, существенных нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты и нарушивших права ФИО1, ФИО5, ФИО4, не установлено.

Проверяя доводы истцов о нарушении процедуры торгов, суд установил, что информация о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ была опубликована в СМИ за 12 дней до их проведения ДД.ММ.ГГГГ, о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ была опубликована в СМИ за 13 дней до их проведения ДД.ММ.ГГГГ, сообщения содержали информацию о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 3, 4 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Поскольку нарушений процедуры проведения торгов в ходе рассмотрения дела не установлено, достаточных и достоверных доказательств обратного суду не было представлено, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении требований в полном объеме.

Довод истца относительно допущенных судебным приставом-исполнителем при передаче имущества на реализацию нарушений, не может служить основанием для признания торгов недействительными. В соответствии с положениями ст. 87 - 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается вынесением постановления о передаче арестованного имущества на реализацию и передачей имущества на реализацию по акту приема - передачи.

В соответствии со ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела усматривается, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного решения суда, реализовать Квартиру не представилось возможным, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана взыскателю - Банку по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Банка на указанную Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Следовательно, спорная жилая квартира является личным имуществом истца АО «КредитЕвропаБанк», которому в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ООО «ЕРКЦ», в указанной квартире зарегистрированы:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации ответчиков заказным письмом с уведомлением было направлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

адрес>, переулок Приуралье, 

<

адрес>. Однако, ответчики требование Банка не исполнили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики в силу требований ст. ст. 304, 288, п. 2 ст. 237, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Каких-либо оснований, по которым за ответчиком должно быть сохранено право пользования жилым помещением, судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Также, в соответствии со п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения - квартиры АО «КредитЕвропаБанк». 

В связи с изложенным, требования истца о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1, ФИО5, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Кредит Европа Банк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к 

<

адрес>ному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Акционерному обществу «Кредит Европа Банк», Обществу с ограниченной ответственностью «Торгмастер» о восстановлении срока исковой давности, признании результатов публичных торгов недействительными и прекращении права собственности на квартиру отказать.

Иск Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Приуральский, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Приуральский, 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Приуральский, 

<

адрес>.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Кредит Европа Банк» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 2000 (две тысячи) рублей, с ФИО4 в размере 2000 (две тысячи) рублей, с ФИО5 в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов