2-632\2020

03RS0030-01-2020-000922-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2020 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд РБ в составе судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Давлетбаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СП Михайловский сельсовет МР Бижбулякский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к СП Михайловский сельсовет МР Бижбулякский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что она по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет жилое помещение – квартиру, 1984 года постройки, общей площадью 45.2 кв.м. (литера А), с пристроем к квартире 2017 года постройки, общей площадью 37.1 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составляет 82.3 кв.м.

Вышеуказанное недвижимое имущество было истицей приобретено на основании договора купли – продажи имущества от 11.04.2017 года у ООО «Газпром трансгаз Уфа». Согласно условиям настоящего договора она приобрела у продавца нежилое строение – дом оператора, общей площадью 44.7 кв.м. за 240 000 рублей. Между ними были составлены договор купли – продажи и акт приема передачи недвижимого имущества. На основании этих документов истица зарегистрировала свое право собственности на нежилое здание-дом оператора общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый №, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 апреля 2017 года сделана запись о государственной регистрации права собственности №, что подтверждается выданной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 апреля 2017 года. В последующем истица привела нежилое помещение в жилое, провела к квартире воду, газ, электричество, полностью переделала крышу, поставила новые окна, двери, заменила пол в квартире, нежилое помещение приобрело все признаки жилого помещения. После получения документов на собственность, а именно в начале мая 2017 года, истица решила улучшить жилищные условия, и сделать пристрой к своей квартире. В мае начали его строительство. В процессе строительства выяснилось, что необходимо перевести документально купленное нежилое здание-дом операторов в жилое помещение и получить разрешение на строительство пристроя к квартире в отделе строительства и архитектуры и ЖКХ администрации муниципального района Бижбулякский район РБ.

В начале июня 2017 года истица обратилась в администрацию Бижбулякского района РБ с заявлением о проектировании и получения разрешения на строительство пристроя к помещению.

09.06.2017 года истица получила градостроительный план земельного участка, утвержденный Постановлением № 6/481 от 09.06.2017 года и разрешение на строительство пристроя к жилой квартире №

Постановлением №7/591 от 25.07.2017 года «О переводе нежилых помещений в жилые помещения» главы администрации Бижбулякского района Г.Н.Г. нежилое помещение дома оператора, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 44.7 кв.м. были переведены в жилые помещения в целях использования помещения для проживания. 

В начале августа 2017 года строительство пристроя было уже окончено, истица со всеми полученными документами обратилась в БТИ за изготовлением технического паспорта на жилое помещение, а так же заказала технический план для внесения изменений площади квартиры после окончания строительства пристроя и для последующего внесения изменения назначения здания. 

03.08.2017 года истица получила на жилой дом новый технический паспорт, в котором уже отражались новые сведения о квартире. Так, площадь квартиры, которую истица купила у ООО «Газпром трансгаз Уфа» 11.04.2011 года, увеличилась до 45.2 кв.м. а площадь пристроя к квартире, который был пристроен в 2017 году пристрой, составляет 37.1 кв.м. Таким образом, на сегодняшний день площадь жилого помещения – квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, составляет 82.3 кв.м.

Так же истица указывает, что после того как изготовили технический паспорт на квартиру, кадастровый инженер БТИ попросил предоставить документ о том, что данный пристрой введен в эксплуатацию, т.к. он будет необходим при изготовлении технического плана для учета изменения площади многоквартирного жилого дома. Так же ей пояснили что дом в котором расположена квартира на кадастровом учете числится как нежилое здание общей площадью 91,2 кв.м. и кадастровый номер у дома №, и то, что фактически это здание расположено на двух земельных участках, а в сведениях Росреестра связь здания только с одним земельным участком (соседней квартиры) №, а должна быть связь с обоими земельными участками (Выписка из ЕГРН).

29 сентября 2017 года в отделе строительства и архитектуры и ЖКХ администрации муниципального района Бижбулякский район РБ истице выдали Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого №, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в котором указано, что он расположен на земельных участках с кадастровым номером № общей площадью 1474 кв.м. с присвоенным адресом РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> №, общей площадью 1679 кв.м., с присвоенным адресом РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>., и предоставила этот документ в БТИ.

Истица указала, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1679 кв.м., с присвоенным адресом РБ

<

адрес>., на котором расположено ее помещение, находится в собственности Российской Федерации, и для дальнейшего оформления необходимо поменять разрешенное использование земельного участка по фактическому назначению, т.е. под жилую застройку, и оформить его в собственность или в аренду на свое имя. Аналогичные действия должны были произвести и соседи истицы. Они так же должны были поменять разрешенное использование земельного участка по фактическому назначению, т.е. под жилую застройку. Соседи смогли назначение земельного участка смогли поменять, а истица нет. В связи с этим, у нее начались некоторые сложности с оформлением некоторых документов, договоров на обслуживание, на поставку ресурсов и т.д.

Истица указала, что 15.01.2018 года она в свой адрес получила уведомление о необходимости оформления права на земельный участок в связи с тем, что ООО «Газпром трансгаз Уфа» отказался от права аренды на земельный участок общей площадью 1679 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> связи с тем, что дом оператора, который находится на вышеуказанном земельном участке, был выкуплен ею. Ей было предложено заключить договор аренды на земельный участок общей площадью 1679 кв.м., с кадастровым номером № 

В марте 2018 года, получив все необходимые из БТИ документы, истица обратилась в Росреестр для изменения назначения нежилого здания-дом оператора с кадастровым номером № в жилой многоквартирный дом, а так же для перевода из нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м. в жилое помещение.

Росреестр 06 марта 2018 года снял с кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 44,7, на которое у истицы было зарегистрировано право собственности и поставил на кадастровый учет нежилое помещение изменив назначение недвижимого имущества: здания на помещение, т.к. оно являлось фактически помещением. После изменения назначения недвижимого имущества поменялся и кадастровый номер - с №, площадью 44,7 на №6 площадью 44,7. Следовательно, сейчас истица имеет по документам право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 44,7, хотя фактически это жилое здание.

13.03.2018 года истицей из Росреестра было получено уведомление о приостановлении учета изменений до 13.06.2018 года, согласно которого по «сведениям из ГКН на сегодняшний день жилой дом общей площадью 91.2 кв.м, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, продолжает считаться нежилым зданием, с наименованием «дом оператора». 

Для устранения замечаний истица обратилась в Администрацию МР Бижбулякский район РБ, где 15.03.2018 года Постановлением № 03/170 в Постановление №7/591 от 25.07.2017 года «О переводе нежилых помещений в жилые помещения» главы администрации Бижбулякского района Г.Н.Г. были внесены изменения, нежилое помещение было переведено в жилое помещение. 

Так же Постановлением от 28.03.2018 года № 03/200 главы администрации Бижбулякского района РЮ Г.Н.Г. двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь жилого дома 91,2 кв.м. был признан многоквартирным домом. Вышеуказанные постановления были предоставлены в Управление Росреестра для снятия приостановления учета изменений от 13.03.2018 года, однако уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в снятии приостановления госрегистрации учета изменений, истице было отказано, так как причина предыдущего приостановления полностью не были устранены.

26.03.2018 года истица из филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ получила уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН в соответствии с документами, поступающими в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Истице указали на то, что земельный участок общей площадью 1679 кв.м., с кадастровым номером №, на котором находится ее квартира, находится в собственности Российской Федерации, что ей необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка для дальнейшего оформления прав на него. Истица по форме, предложенной Росимуществом, оформила заявление на оформление надлежащим образом своих прав на земельный участок, и отправила его по почте. 

Истица так же указала, что в мае 2018 года она получила ответ, что ее земельный участок общей площадью 1679 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пересекает границы земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и это необходимо устранить. После чего она попросила соседа устранить пересечения, так было бы быстрее, тем более и он в этом заинтересован (он обратился к кадастровому инженеру и все устранил.) 

В сентябре 2019 года, истица вновь обратилась в ТУ Росимущества в Республике Башкортостан с заявлением об оформлении надлежащим образом прав на земельный участок, на котором находится ее квартира.

25.10.2019 года истица получила ответ, согласно которого ей могут предоставить права на земельный участок. Приоритетное право на приобретение в аренду без торгов земельного участка, на котором расположены здания или сооружения в соответствии подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, имеет собственник таких зданий, сооружений, либо помещений в них. В соответствии с выпиской ЕГРН, отсутствует информация о том, что на вышеуказанном земельном участке имеются объекты недвижимости. Таким образом, помещение, которое принадлежит истице на праве собственности документально, по сведениям Росреестра, не имеет связей с данным земельным участком. И в связи с чем, ей предоставить земельный участок на праве аренды без проведения торгов не могут.

В Управлении Росреестра, куда истица обращалась за консультацией со своей ситуацией, пояснили, что право собственности на квартиру возможно оформить в том случае, если истица предоставит в Управление Росреестра решение суда о признании права собственности на квартиру за мной, так как в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1). При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч.2). 

В настоящее время истица полностью осуществляет права и обязанности собственника квартиры, производит ремонт, платит налоги, коммунальные платежи, считает, что есть все основания для признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Истица зарегистрирована в вышеуказанной квартире по месту жительства.

Недвижимое имущество под арестом, запрещением не находится, претендующих на него третьих лиц не выявлено. 

Истица ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик СП Михайловский сельсовет МР Бижбулякский район РБ на судебное заседание не явился, своего представителя на судебное заседание не направил, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Ответчик иск признал, признание иска ответчиком судом принято.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СП Михайловский сельсовет МР Бижбулякский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать нежилое здание общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, 

<

адрес> многоквартирным жилым домом.

Установить, что многоквартирный жилой дом общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №, с присвоенным адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>, действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1474 кв.м. находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1679 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 44,7, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> –жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения - квартиры, общей площадью 82.3 кв.м. в том числе 57.4 кв.м. жилой площади, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

Судья : Ярмиев Т.Н.