Дело № 2-1769/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 07 августа 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

С участием 

представителя истца ФИО1

по доверенности от 09.07.2019г. ФИО2,

представителя ответчика администрации 

Советского района г. Волгограда

по доверенности от 16.01.2017г. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, в котором просит признать её фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти её отца Ф.И.О.1, в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес Признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указала, что дата. умер её отец Ф.И.О.1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Ворошиловского района Волгограда от дата. На момент смерти отец проживал по адресу: адрес. Её отцу принадлежал земельный участок адрес, площадью 600кв.м., в настоящее время присвоен Постановлением администрации Советского района Волгограда от 08.10.2004г. номер, адрес: адрес, который предоставлен её отцу на основании решения Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов Волгограда от 22.02.1989г., кадастровый номер, с видом разрешенного использования: под строительство индивидуальных жилых домов, индивидуальной жилой застройки. На момент выделения земельного участка Федеральный закон от 21.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» еще принят не был. В 1989г. был построен жилой дом общей площадью 182,1кв.м., но отец не успел оформить документы на него и зарегистрировать свое право. При строительстве необходимые разрешения не получались, т.к. на момент строительства они не требовались. Возведение и монтаж строительных конструкций жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами. Фундаменты, наружные стены, крыша, кровля, находятся в работоспособном состоянии. Тепловая защита ограждающих стен соответствует требованиям СП 50.13330.2011 «Тепловая защита зданий». Жилой дом оснащен индивидуальными системами инженерного обеспечения, состояние инженерного оборудования – исправное. Объемно планировочное решение жилого строения соответствует требованиям СП 50.13330.2011. Объект капитального строительства соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Застройка соответствует Градостроительному регламенту, строительные конструкции соответствуют строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Центркран» г. Волгограда о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес. На момент строительства дома действовала ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990г. номер «О собственности в РСФСР», в котором говорилось, что гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 27.01.2001г. её отец Ф.И.О.1 составил завещание, которое согласно архивной справке от 01.09.2016г. №2900, не отменено и не изменено. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но в связи с тем, что право собственности Ф.И.О.1 не было оформлено и зарегистрировано, недвижимое имущество не было включено в наследственное имущество. Поскольку еще при жизни отца и после его смерти она фактически приняла наследство, пользовалась данным недвижимым имуществом, занималась ремонтом жилого дома, обрабатывала земельный участок, поддерживала в надлежащем состоянии, производила платежи. Она фактически приняла наследство и по уважительной причине не смогла оформить свое право на наследство, т.к. документы о регистрации права отца отсутствовали. Однако, она пользовалась домом и земельным участком. Она с детства знала, что участок принадлежит её отцу, пользовалась им при его жизни и после смерти также. Несмотря на то, что она не смогла оформить свидетельство о праве на наследство, она фактически приняла наследство в течении 6 месяцев после смерти отца. В частности, она за собственные денежные средства осуществила восстановление документов на имущество: оформила технический паспорт, заключение специалиста, разыскала документы в архиве, поставила на кадастровый учет земельный участок, платит взносы, обрабатывает земельный участок, поддерживает его в надлежащем состоянии, фактически приняла вещи, принадлежащие наследодателю, в том числе личные вещи, предметы домашней утвари, приняла меры по сохранению наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, производит соответствующие платежи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Волгограда по доверенности ФИО3 в судебном заседании при разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

На основании ст.1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является дочерью Ф.И.О.1

На основании решения исполкома райсовета от 22.02.1989г. Ф.И.О.1 выделен земельный участок площадью 600кв.м., по адресу: адрес.

На указанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 198,7кв.м.

Объект недвижимости по адресу: адрес.

Ф.И.О.1 умер дата.

Согласно завещанию от 2701.2001г. все имущество Ф.И.О.1 завещал дочери Ф.И.О.6

По состоянию на дата завещание, удостоверенное Ф.И.О.7 нотариусом Волгограда 27.01.2001г. по реестру номер, по данным Единого Нотариального Архива Нотариальной палаты Волгоградской области, не отменено и не изменено.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.1153 ГК РФ, Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из пояснений истца, она фактически приняла наследство, оставаясь проживать в квартире. Кроме того, она несет бремя расходов по содержанию недвижимого имущества и оплате необходимых платежей. 

Таким образом, суд находит установленным факт принятия ФИО1 со дня смерти Ф.И.О.1 наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, на земельном участке расположен жилой дом общей площадью застройки 198,7кв.м.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом ФИО1 в подтверждении своих доводов о том, что возведенная постройка не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, было представлено техническое заключение ООО «Центркран». 

Согласно заключению ООО «Центркран», при анализе данных, полученных при проведении натурных обследований строительных конструкций индивидуального жилого дома по адрес, установлено следующее:

конструкции жилого здания А, а.

- возведение и монтаж строительных конструкций жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами. Отделка помещений жилого дома выполняется с применением современных строительных материалов.

- фундаменты, наружные стены, крыша, кровля, находятся в работоспособном состоянии (п.3.11 ГОСТ 31937-2011).

- тепловая защита ограждающих стен соответствует требованиям СП 50.13330.2011 «Тепловая защита зданий».

- жилой дом оснащен индивидуальными системами инженерного обеспечения. Состояние существующего инженерного оборудования – исправное.

- объемно планировочное решение жилого строения соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

- объект капитального строительства соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПин 2.1.2.2645-10).

Застройка земельного участка соответствует основному и вспомогательному видам разрешенного использования, и соответствует Градостроительному регламенту г. Волгограда, вступившему в силу с 01.01.2011г., в части отступов строений от границ смежных участков, от красной линии. Процент застройки земельного участка не превышает 50%, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа Волгоград (п.8.4.1, пп.3, ппп.5). При возведении жилого дома соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения помещений окружающих зданий, расположение строения не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, не препятствует движению транспортных средств, не нарушает известные коммуникации и инженерные сети. Строительные конструкции соответствуют строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровья граждан, что позволяет продолжить отделочные работы в соответствии с принятым решением. Пожарная безопасность соседних строений обеспечивается применением негорючих материалов наружных стен. 

Технические рекомендации:

- продолжить отделочные работы с применением современных строительных материалов согласно принятым решениям.

- для обеспечения эффективной защиты основания и фундаментов рекомендуется выполнить отмостку по периметру здания, и обеспечить отвод атмосферных осадков от стен.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно –экспертной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок в установленном порядке предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

Жилой дом отвечает всем нормам безопасности, при его использовании не создают угрозу жизни граждан или здоровью. При возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

признать ФИО1 фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти её отца Ф.И.О.1, в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, в порядке наследования после смерти Ф.И.О.1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

Судья В.Ф. Лазаренко