РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 12 сентября 2018 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по назначению суда – адвоката – Рысиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенной сделки купли-продажи объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., на основании заключенной *** сделки купли-продажи садового домика и земельного участка, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от *** она приобрела у В.А.Г. садовый дом и вышеуказанный земельный участок за * рублей, которые переданы продавцу в счет оплаты по сделке. Однако своевременно регистрация прав на объекты недвижимости произведена не была и совместного заявления сторон сделки в регистрирующий орган не подавалось. *** В.А.Г. умерла, и в настоящее время регистрация перехода прав на спорный объект не представляется возможным, чем ограничиваются её права как собственника садового дома и земельного участка, приобретшей их на основании вышеуказанной сделки. ФИО2 является наследником В.А.Г., поэтому к нему предъявлены исковые требования.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, дополнив, что продавец в момент заключения сделки находилась в преклонном возврате, в УФРС всегда были большие очереди, они несколько раз приходили, но до них очередь не доходила. Впоследствии поступило сообщение, что В.А.Г. умерла. Без решения суда не представляется возможным регистрация её прав на спорные объекты. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика, привлеченный по делу по назначению суда (определение от 31 июля 2018 года) – адвокат Рысина Т.В. исковые требования не признала, пояснив, что в данном деле не имеется доказательств, того, что ответчик ФИО2 является наследником умершей В.А.Г. – продавца по договору, как не представлено и доказательств исполнения сторонами обязательств по сделке - передачи денежных средств и имущества – садового домика и земельного участка.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещались судом надлежащим образом, ответчик неоднократно по месту его жительства, сведения о котором представлены в адресной справке. Однако в судебное заседание они не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Причина неявки ответчика и представителя третьего лица суду не известна.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Из материалов дела следует, что часть корреспонденции, направленной судом по месту жительства ответчика, возвращена в суд за истечением срока хранения. В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от их получения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ей судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Принимая во внимание то обстоятельство, что стороны и третье лицо извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, при этом, ответчик и представитель третьего лица выбрали именно такой способ защиты своих прав как неявка в судебное заседание, суд признает неявку ответчика неуважительной, и находит возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица.

Изучив доводы истца и представителя ответчика, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. п. 1, 4 ст. 421, п. 1 ст. 423, п. 1 ст. 424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него, определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что *** межу В.А.Г. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка площадью * кв.м., принадлежащих продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом З.И.А. ***, и свидетельств о государственной регистрации права серии НО * и НО * от ***. Указанный договор купли-продажи от *** удостоверен нотариусом К.Н.Б.

Согласно условий договора купли-продажи указанные объекты недвижимости по соглашению сторон оценивается за * рублей, которые покупатель выплатил продавцу полностью при подписании настоящего договора (п.8).

Также п. 12 договора купли-продажи от *** предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в Городецком районном отделе ГУ юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации настоящего договора, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить дугой стороне убытки вызванные задержкой регистрации.

После заключения указанной сделки стороны исполнили свои обязательства, покупатель ФИО1 выплатила продавцу стоимость приобретаемых объектов, что отражено в договоре, а продавец В.А.Г. передала садовый домик и земельный участок покупателю ФИО1, которыми она пользуется с *** года по настоящее время, т.е. более *** лет, не имея никаких притязаний на указанное имущество от третьих лиц, несет бремя содержания имущества, оплачивает земельный налог, согласно выдаваемых налоговым органом уведомлений.

Однако в установленном законом порядке переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи зарегистрирован не был, а *** В.А.Г. умерла.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Договор купли-продажи садового домика и земельного участка не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункта 63 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд отмечает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, за исключением предоставления заявления продавцом сторонами совершены. Спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи заключенного в письменной форме и удостоверенного нотариусом. Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя.

Доказательств предъявления претензий по исполнению договора купли-продажи спорного недвижимого имущества со стороны продавца, а затем его правопреемника, не представлено. Однако обязательства по регистрации перехода права собственности не исполнены стороной продавца.

Достоверных доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества стороны не имели намерения отчуждать объекты недвижимости, либо не исполнения его условий, представителем ответчика не приведено.

С учетом изложенного, в связи с тем, что по условиям договора от *** В.А.Г. передала, а ФИО1 приняла отчуждаемое имущество, и в момент подписания договора выплатила полностью стоимость приобретаемого имущества, со дня заключения договора владеет и пользуется садовым домиком и земельным участком и несет бремя содержания объектов недвижимости, а её иск обоснованно, согласно вышеуказанных разъяснений, предъявлен к правопреемнику продавца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенной сделки купли-продажи объектов недвижимости удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО1, *** года рождения, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., на основании заключенного *** между В.А.Г. и ФИО1 договора купли-продажи садового домика и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова