ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3510/24 по иску ..., ..., ... к Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Администрации г. о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят суд с учетом уточнений признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, площадью 237,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ..., ..., ... на квартиру с кадастровым номером №...; погасить записи государственной регистрации ..., ..., ... о праве собственности на доли в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №....

В судебном заседании представитель истцов ..., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.06.2019 истцам на праве общей долевой собственности принадлежит помещение (вид жилого помещения – квартира) с кадастровым номером 63:01:0634004:1398. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - №....

Судом установлено, что ..., ..., ... Д.А. являются собственниками квартиры площадью 41 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: адрес1, расположенной на земельном участке площадью 191 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес.

Земельный участок с кадастровым номером №... также находится у истцов в общей долевой собственности.

Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью 200 кв.м. по адресу: адрес1. 

Согласно техническому паспорту кадастрового инженера ... характеристики помещения с кадастровым номером №... следующие: расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., назначение здания – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 3, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год ввода здания в эксплуатацию – 1941, общая площадь здания – 237,8 кв.м.

Согласно представленному плану земельного участка, расположенного по адресу: адрес, на нем схематически изображен жилой дом, при этом соседний участок занимает вторая секция блокированного дома, дом блокированной застройки, принадлежащий ..., который расположен на отдельном участке и имеет смежную стену с домом истцов.

Как следует из заключения эксперта ООО «Эксперт» №... от дата квартира с кадастровым номером №..., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес является домом блокированной застройки.

Из указанного заключения усматривается, что данная квартира является трехэтажным жилым домом блокированной застройки 1941 года постройки, общей площадью здания 237,8 кв.м. Здание блокированной застройки (2 секции) ориентировано вдоль участка, главные входные группы ориентированы на главную адрес, прилегающую к участкам и предназначенную для движения автотранспортных средств. Со стороны адрес предусмотрена автотранспортная парковка с возможностью размещения двух (возможно более) машино-мест. Проезд к жилому дому блокированной застройки осуществляется со стороны адрес.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По информации, представленной Росреестром письмом от дата №...-ГЕ/17, с учетом Свода правил СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001, введенных в действие с дата приказом Минрегиона России от дата №..., при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В соответствии с вышеизложенным квартира с кадастровым номером №..., расположенная на земельном участке под кадастровым номером №..., находящаяся по адресу: адрес имеет три этажа, состоящая из нескольких блоков, количество которых составляет два, каждый из этих блоков предназначен для проживания отдельной семьи, блоки имеют капитальную стену, разделяющую две квартиры в жилом доме блокированной застройки, общий земельный участок с отдельными выходами на него каждой из семей.

Технический план объекта капитального строительства квартира с кадастровым номером №..., расположенная на земельном участке под кадастровым номером 63:01:0634004:262, находящаяся по адресу: адрес имеет, находится в приложениях экспертного заключения.

При вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» - квартира, находящаяся по адресу: адрес учтена под кадастровым номером №..., также учтена на земельном участке под кадастровым номером №..., согласно техническому паспорту объекта здание, находящееся по адресу: адрес имеет назначение жилой дом блокированной постройки.

Многоквартирным домом согласно постановлению Правительства РФ от дата №... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилых домах блокированной застройки отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи и т.п., а соответственно и потребление коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества. Вследствие этого, жилые дома блокированной застройки не являются многоквартирными домами и могут быть отнесены к жилым домам. 

Квартира с кадастровым номером №..., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес имеет прибор учета электроэнергии, который обслуживается сетевой организацией на основании заключенного договора собственника с организацией, подающей электроэнергию, также заключен договор на оказание услуг подачи газа, подачи воды.

Согласно проведенного анализа и на основании визуального осмотра объекта квартира с кадастровым номером №..., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес по всем признакам застройки и имеющимся документам на нее относится к жилому дому блокированной застройки.

Заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» подтверждено, что дом соответствует пожарным нормам и правилам, согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» дом блокированной застройки соответствует санитарно-гигиеническим правилам.

Оснований не доверять представленным заключениям экспертиз у суда не имеется, поскольку они проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, мотивированы, последовательны, согласуются с представленными по делу доказательствами, отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ..., ..., ... удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ..., ..., ... на квартиру с кадастровым номером №...

Погасить записи государственной регистрации ..., ..., ... о праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №....

Признать за ..., ..., ... право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 237,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2024

Копия верна. Судья: Секретарь: