...

Дело № 2- 1347/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Семеновой О.О., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску ООО «Управдом – 2008» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Управдом – 2008» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с июня 2015 г. по декабрь 2017 г. в размере 65800 руб. 87 коп., пени в размере 18870 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2741 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно акта приемки-передачи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ответчику была передана квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Управление домом осуществляет ООО «Управдом – 2008». Ответчиком не производится оплата коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2015 г. по декабрь 2017 г. в размере 65800 руб. 87 коп., начислены пени в размере 18870 руб. 84 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 5 ст. 232.3 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 15 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не проводилось, суд не извещал лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Ответчиком представлено заявление об изготовлении мотивированного решения по делу. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Управдом – 2008» и ЖСК «Подбутырская – 1» заключен договор НОМЕР управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9 – 17).

Согласно п. 2.2. договора управления управляющая организация по заданию ЖСК в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 3. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). 

Судом установлено, что в собственности ответчика ФИО1 находится квартира НОМЕР, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Застройщиком дома 

<

адрес> (строительный адрес 

<

адрес> являлось ООО «Твердость». 

Квартира НОМЕР, расположенная в доме 

<

адрес> была передана застройщиком ООО «Твердость» по передаточному акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 18).

На основании ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

Ответчик суду не представил доказательств предоставления услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в спорный период иной организацией, а также оплаты услуг иной организации.

Действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частями 1,4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период являлось обязанностью ответчика, предусмотренной законом (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 1 ст. 153, ст. 154, ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что ответчику в период с июня 2015 г. по декабрь 2017 г. включительно не предоставлялись коммунальные услуги, услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, не представлено.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ). 

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ) (п. 20).

В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354). (п. 21 Постановления). 

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что в спорный период, управляющей компанией предоставлялись услуги ненадлежащего качества, поскольку доказательств этому суду не представлено. Соответственно, основания для полного освобождения ответчика от обязательств по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг не установлены. 

Ответчик ФИО1 несвоевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с июня 2015 г. по декабрь 2017 г. задолженность ответчика перед управляющей организацией ООО «Управдом-2008» составила 65800 руб. 87 коп. Что подтверждается представленным в материалы дела расчетом, оснований не доверять которому, у суда не имеется (л.д. 20). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управдом - 2008» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в размере 65800 руб. 87 коп. 

Согласно разъяснению, изложенному в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 18870 руб. 84 коп.

На основании ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает размер взыскиваемых с ответчика пени до 9000 руб.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2783 руб., что подтверждается чек-ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1519 руб., чек-ордером на сумму 1264 руб. (л.д. 5-6). 

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2741 руб.

Учитывая, что исковые требования ООО «Управдом – 2008» удовлетворены частично ввиду применения судом положений статьи 333 ГК РФ при взыскании неустойки, основной долг взыскан в полном объеме, суд считает, что принцип пропорциональности взыскания в данном случае не применим и уплаченная истцом государственная пошлина при подаче искового заявления подлежит взысканию в полном объеме, в заявленном размере 2741 руб., что соответствует разъяснениям пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере 2741 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 232.4 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управдом-2008» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управдом-2008» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 65800 руб. 87 коп., пени в размере 9000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2741 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья О.О. Семенова