УИД 23RS0059-01-2020-005735-14

К делу № 2-2928/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 13 июля 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

В Центральный районный суд г. Сочи обратилась ФИО1 с иском к кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит суд правомерной площадью земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес) (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства), считать 765 кв. м.; обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат (Номер)), подготовить межевой план по уточнению границ и площади на земельный участок площадью 765 кв. м с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, (Адрес) (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства), без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Координаты в МСК-23:

X

Y

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов на основании настоящего судебного решения, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (Номер) площадью 765 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес) (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства), в сведения о площади, указав площадь 765 кв. м и местоположение границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат (Номер)) в соответствии с установленными координатами поворотных точек по фактическому пользованию. Координаты в МСК-23:

X

Y

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Исковое заявление мотивировано тем, что границы фактического использования принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером (Номер) площадью 655 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес), в значительной степени отличаются от документальных, то есть установленных ранее при межевании. Данное обстоятельство, как считает заявитель, связано с реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при межевании земельного участке. Учитывая, что ФИО1 не может самостоятельно устранить допущенные нарушения, а земельным участком она владеет и пользуется уже много лет в сложившихся границах (по забору), со смежными землепользователями спор о границах земельных участков отсутствует, накладок и пересечения границ с иными земельными участками не имеется, полагает, что ее нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещённой о времени и месте судебного заседания, не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2, будучи надлежаще извещённой о времени и месте судебного заседания, не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об исправлении реестровой ошибки по следующим основания.

Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (Номер) площадью 655 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес). Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (запись от (Дата) (Номер)).

Также зарегистрировано право собственности на расположенный на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом площадью 104,6 кв. м с кадастровым номером (Номер) (запись от (Дата) (Номер)).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод систематизированных достоверных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав и реестра сведений о границах.

В целях установления границы фактического землепользования, а также исправления реестровой ошибки, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат (Номер)) для подготовки межевого плана земельного участка.

Как следует из межевого плана от 05.06.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, после выполнения кадастровых работ на местности (съемка по фактическому землепользованию) выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер) составляет 765 кв. м (по документам – 655 кв. м), то есть на 110 кв. м больше.

Согласно межевому плану от 05.06.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, установлен следующий каталог координат земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес), система координат МСК-23, зона 2.

X

Y

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Как следует из межевого плана от 05.06.2020 граница земельного участка от т. 4 до т. н2 согласованию не подлежит, так как нет предмета согласования (земли муниципального образования не являются земельными участками). Граница земельного участка от т. н2 до т. 4 не согласовывалась в связи с тем, что местоположение границы смежного земельного участка с кадастровым номером (Номер) определены и соответствуют нормативной точности определения характерных точек границ земельных участков.

ФИО1 не может самостоятельно устранить допущенные нарушения. Земельным участком владеет и пользуется уже много лет в сложившихся границах (по забору), со смежными землепользователями спор о границах земельных участков отсутствует, накладок и пересечения границ с иными земельными участками не имеется. Фактические границы принадлежащего истцу земельного участка на местности обозначены, визуализируются хорошо.

Согласно части 4 статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является основными сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 4 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, статьей 60 ЗК РФ, защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Правомерной площадью земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес) (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства), считать 765 кв. м. 

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат (Номер)), подготовить межевой план по уточнению границ и площади на земельный участок площадью 765 кв. м с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, (Адрес) (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства), без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Координаты в МСК-23:

X

Y

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов на основании настоящего судебного решения, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (Номер) площадью 765 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес) (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства), в сведения о площади, указав площадь 765 кв. м и местоположение границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат (Номер)) в соответствии с установленными координатами поворотных точек по фактическому пользованию. Координаты в МСК-23:

X

Y

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: