Дело № 2-571/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000651-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 августа 2019 года 

п. Целина Ростовская область

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А., 

с участием 

представителя истца Администрации Целинского района-Воробьевой Н.Г., действующей на основании доверенности № 16 от 12.08.2019 года, 

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинского района к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинского района обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи доли в праве на жилой дом от 23.09.2013 года Администрация Целинского района, действующая от имени муниципального образования «Целинский район», приобрела в собственность муниципального образования жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Стоимость продаваемого объекта недвижимости по договору составила 652 500 рублей, которые должны быть перечислены в течение 20 банковских дней, путем перечисления средств на счет, открытый на имя ФИО1 в Сбербанке РФ, за счет областного бюджета. 14.10.2013 год Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности муниципального образования «Целинский район» на указанный жилой дом. В связи с чем, право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2013 года сделана запись о регистрации №. Полный расчет по договору произведен 12.11.2013 года, что подтверждается платежным поручением № от 12.11.2013 года. В связи со смертью продавца ВМН ДД.ММ.ГГГГ года обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Просили суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Администрации Целинского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В отношении ответчика ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представили. В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Администрации Целинского района ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Как установлено судом, 23.09.2013 года между ФИО1, ВМН (продавцы) и Администрацией Целинского района (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

По условиям данного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 652 500 рублей, которые должны быть перечислены в течение 20 банковских дней, по взаимному согласию Продавцов путем перечисления средств на счет, открытый на имя ФИО1 в Сбербанке РФ, за счет областного бюджета.

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.06.2019 года, за муниципальным образованием «Целинский район» зарегистрировано право долевой собственности, № от 14.10.2013 доля в праве 250/525 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неполной оплатой по договору в пользу ФИО1, право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Обременение установлено в пользу продавцов ВМН, ФИО1

Полный расчет по договору произведен 12.11.2013 года, что подтверждается платежным поручением № от 12.11.2013. Таким образом, свои обязательства перед продавцами истец выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ВМН умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 17.02.2017 года. 

Данные обстоятельства, в том числе основания обременения права и факт полной оплаты по договору, подтверждены в судебном заседании.

В силу ст.. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право лица, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По мнению суда, наличие непогашенной записи об ипотеке, нарушает права истца, поскольку истец выполнил обязательства перед продавцами, оплатив стоимость по договору в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в связи с чем, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внесенная в ЕГРН в пользу продавцов подлежит погашению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинского района к ФИО1 о прекращении обременения с жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ВМН, ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись № от 14.10.2013 года об обременении жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 03.09.2019 года.