Дело № 2-39/2026 (2-399/2025)

25RS0018-01-2025-000636-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 27 января 2026 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гончарук А.В.,

при секретаре Шпарун М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кировского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с названным требованием, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в квартире двухквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ее семье совхозом «Увальное», которое прекратило свою деятельность. Истец владеет и пользуется жилым помещением как наниматель. Оформить право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизация не представилось возможным, поскольку объект недвижимости в муниципальную собственность не предавался.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 41 кв. м, количество этажей - 1.

Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны ответчика с администрации Кировского муниципального района Приморского края на администрацию Кировского муниципального округа Приморского края.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не подавала.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не поступало, представил письменное заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и отсутствие истца.

Представитель ответчика - администрации Кировского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не подавал, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не поступало, представила письменное заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, от участия в приватизации отказывается.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не поступало, представила письменное заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, от участия в приватизации отказывается.

Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего дела на интернет-сайте Кировского районного суда Приморского края в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец ФИО2 является матерью ФИО5 А,Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 58-63).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работала в совхозе «Увальный» в качестве рабочей, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66, 67).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХПК «Увальный» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70).

Согласно информационного письму архивного отдела администрации Кировского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в архивный отдел администрации Кировского муниципального района сведения о нахождении квартир на балансе совхоза «Увальный» не поступали (л.д. 39).

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ -ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 (л.д. 14, 26, 27, 72).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 77,8 кв.м, не зарегистрировано (л.д. 29-30).

Из представленных администрацией Кировского муниципального района Приморского края сведений следует, что спорное жилое помещение объектом муниципальной собственности Кировского района не является и в реестре не числится (л.д. 40, 42).

Согласно ответу администрации Кировского городского поселения Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственностью администрации Кировского городского поселения не является (л.д. 43).

Из уведомления КГКУ «УЗИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства отсутствует запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45).

Истец ФИО2 участия в приватизации жилого помещения не принимала (л.д. 41, 44), недвижимости в собственности на территории Российской Федерации не имеет (л.д. 34).

Предоставление семье истца названного помещения в качестве жилья на законных основаниях сторонами не оспаривалось.

Учитывая, что спорное жилое помещение истцу было предоставлено на законных основаниях, и доказательств обратного суду не представлено, наличия иной жилой площади у истца по праву приватизации не установлено, указанная квартира является для истца единственным жилым помещением, в отношении которого она обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, а также отсутствие требований о выселении и освобождении жилого помещения, притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что истец фактически пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма.

В силу статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с абз. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, и при этом спорное жилое помещение не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что каких-либо документов о предыдущих собственниках данного жилого помещения не имеется, при этом, спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось.

Из технического плана здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, следует, что объектом недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является квартира, назначение – жилое, год завершения строительства – 1970, площадью 41 кв.м, материал наружных стен – дерево, расположенное в кадастровом квартале № (л.д. 6-12).

Администрация Кировского муниципального района Приморского края, а в последующем Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края, не приняли от прежнего собственника спорное жилое помещение, тем самым, не выполнили обязанности, возложенной на них статьей 225 ГК РФ, согласно которой бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся с последующим требованием о признании за органом местного самоуправления права на эти вещи, тем самым, лишив истца ФИО2 права на приватизацию данного жилого помещения.

Таким образом, в данном случае истец по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

Из положений статей 11 и 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

При указанных обстоятельствах, учитывая отказ третьих лиц ФИО4 и ФИО5 (л.д. 54, 56) от прав в отношении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 права на приобретение в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В виду того, что право собственности на недвижимое имущество возникает у добросовестного приобретателя с момента регистрации такого права, то для указанной цели необходимо признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что возражения от Администрации Кировского муниципального округа не поступили, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании за ней в порядке приватизации права собственности на квартиру по адресу, указанному в ее исковом заявлении, подлежат удовлетворению.

В связи с чем, за истцом ФИО2 в порядке приватизации следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кировского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в порядке приватизации на объект недвижимого имущества – наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 41 кв.м, этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в здании с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Гончарук