Дело № 2-634/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Комсомольск-на-Амуре 19 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубовицкой Е.В.

при секретаре Терешкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратилось в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3837/2 от 09.02.2016 в размере 89203,18 руб. Требования мотивирует тем, что в соответствии с п. 2. ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действе Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. На основании договора аренды земельного участка от 09.02.2016 № 3837/2 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> в южной части микрорайона Парковый в Ленинском округе города, северо-восточнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040910:936, земельный участок (строительный номер №), предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки – с целью строительства индивидуального жилого дома. Участок передан по акту приема-передачи от 09.02.2016. Срок договора аренды установлен с 09.02.2016 по 08.02.2036. Договор аренды земельного участка от 09.02.2016 № 3837/2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В соответствии с п.п. 3.1 договора аренды земельного участка от 09.02.2016 № 3837/2, ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды и составляет 83500 руб. в год. Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора, внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора. Внесение арендной платы в следующие периоды осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, которая согласно расчету за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 составила 75368,20 руб. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что в период с 11.04.2016 по 14.03.2017 составило 13834,98 руб. Направленная в адрес ответчика претензия от 01.02.2017 № 15/766 с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, осталась без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 75368 рублей 20 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 13834 рублей 98 копеек, всего в размере 89203 рубля 18 копеек.

Представитель истца Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, согласно которому извещение о месте и времени судебного заседания доставлено 11.05.2017.

Согласно адресной справке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

В адрес ответчика неоднократно направлялись судебные повестки, конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании п. 68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд в порядке положений ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2016 между администрацией города Комсомольска-на-Амуре от имени Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице заместителя председателя Комитета по управлению имуществом ФИО2 действующей на основании доверенности от 30.12.2015 № 1-1-17/112 («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка № 3837/2, согласно п. 1. которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 10 лет за плату земельный участок, имеющий местоположение: 

<

...> в южной части микрорайона Парковый в Ленинском округе города, северо-восточнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040910:936, земельный участок (строительный номер №), общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки – с целью строительства индивидуального жилого дома. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 3837/2 аренды земельного участка, начало срока аренды участка устанавливается не ранее чем через 10 дней со дня размещения на сайте информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети «интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ, но не позднее 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка с 09.02.2016 по 08.02.2036. 

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел (п. 2.2.) 

В соответствии с п. 3.1. договора № 3837/2 аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды и составляет 83500 руб. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

Из п. 3.1.1. следует, что в течение первого календарного года арендная плата производится в размере, установленном согласно п. 3.1 договора. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения Арендатору. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом о бюджете РФ.

Согласно п.п. 3.2., 3,3, 4.4.3. договора № 3837/2 аренды земельного участка «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы, внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора. Внесение арендной платы в следующие периоды осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно акту приема-передачи от 09.02.2016 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., имеющего местоположение: 

<

...> в южной части микрорайона Парковый в Ленинском округе города, северо-восточнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040910:936, земельный участок (строительный номер №), подписанного ФИО1 и заместителем председателя Комитета по управлению имуществом ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.12.2015 № 1-1-17/112, земельный участок передан 09.02.2016 ФИО1, приемка произведена на основании протокола № 3 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 01.02.2016 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы арендатором ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 составляет 75368 рублей 20 копеек.

Претензией № 15к/766 от 01.02.2017 направленной в адрес ФИО1 заместитель председателя Комитета по управлению имуществом администрации города ФИО2 уведомляет о наличии задолженности по арендной плате за использование земельного участка на основании договора аренды земельного участка, адрес земельного участка: 

<

...> в южной части микрорайона Парковый в Ленинском округе города, северо-восточнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040910:936, земельный участок (строительный номер 51), предлагает в течение 10 дней представить в отдел по администрированию платежей за аренду земельных участков комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере 86599,82 руб. с учетом пени по состоянию на 25.01.2017 размере 11231,62 руб.

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Комсомольска-на-Амуре требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2017.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 нарушены сроки оплаты по договору № 3837/2 аренды земельного участка от 09.02.2016, суд признает требование истца о взыскании пени обоснованным. 

Согласно расчету, представленному представителем истца, за период с 11.04.2016 по 14.03.2017 размер пени составляет 13834 рубля 98 копеек.

Вместе с тем, при проверке расчета задолженности по договору № 3837/2 аренды земельного участка, представленного истцом, суд находит, что расчеты произведены с арифметическими ошибками и приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 составляет 75140 рублей 06 копеек, размер пени за период с 11.04.2016 по 14.03.2017 составляет 13757 рублей 87 копеек.

Расчет задолженности и пени:

период

дней в квартале

размер платы в день

начислено за квартал

срок оплаты

долг за квартал

долг всего

кол-во дней для начисления пени

размер пени 0,1%

1 кв. 2016

52

228,14

11 863,39

-9 011,61

2 кв. 2016

91

228,14

20 760,93

10.04.2016

11 749,32

11 749,32

91

1069,19

3 кв. 2016

92

228,14

20 989,07

10.07.2016

20 989,07

32 738,39

92

3011,93

4 кв. 2016

92

228,14

20 989,07

10.10.2016

20 989,07

53 727,46

92

4942,93

1 кв. 2017

90

237,92

21 412,60

10.01.2017

21 412,60

75 140,06

63

4733,82

основной долг с 01.04.2016 по 31.03.2017

75140,06

пени с 11.04.16 - 14.03.17

13757,87

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2867 рублей (с учетом положения пункта 6 статьи 52 НК РФ), определенном положениями части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3837/2 от 09 февраля 2016 года в размере 75140 рублей 06 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 13757 рублей 87 копеек, всего 88897 рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход городского (местного) бюджета Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» государственную пошлину в размере 2867 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

согласовано _________________ судья Дубовицкая Е.В. 05.06.2017