Дело № 2-428/2021

УИД 59RS0025-01-2021-000333-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 08 июня 2021 года 

Краснокамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Добрыдневой Т.С.

при секретаре Печерских О.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на квартиру (1/2 доли) в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она является единственной наследницей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Одним из объектов наследования является 2-х комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, которая перешла в собственность ФИО2 в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской ЕГРН собственником ? доли является Краснокамское муниципальное образование с ДД.ММ.ГГГГ. В течение указанного периода в данном жилом помещении проживала наследодатель ФИО2, она осуществляла оплату всех коммунальных услуг, несла расходы на ремонт. Ответчиком за 16 лет с момента приобретения квартиры никаких действий по пользованию своим имуществом не осуществлялось, как к собственному не относились.

Истец, извещённая надлежащим образом, участия в рассмотрении дела не принимала.

Представители истца в судебном заседании на иске настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что администрация также является полноправным собственником, законность процедуры приобретения права на вымороченное имущество никто не оспаривал. Сделки по отчуждению имущества администрация производить не может кроме как в порядке и на основаниях, предусмотренных законом для муниципальной собственности. ФИО2 полностью оплачивала коммунальные платежи, поскольку проживала в квартире одна. По основанию приобретатательной давности считают, что ? доля в квартире не может быть признана за истцом, поскольку наследодатель знала, что ? доля принадлежит администрации.

Представитель третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа против иска также возражала по аналогичным доводам.

Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, ГБУ ПК «ЦТИ и КО» Краснокамский филиал, извещенные надлежащим образом, представителей не направили. От Управления Росреестра по Пермскому краю в дело представлен отзыв (л.д.39-41).

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как установлено судом, 2-х комнатная квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: в ? доле Краснокамскому муниципальному образованию с ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-54, 37-38).

На основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено право общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.55-56).

Собственники между собой в браке не состояли, родственниками не являлись.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вымороченное имущество: ? долю в праве собственности на 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по г. Краснокамску и ФИО2 заключен договор об определении долей, в целях прекращения общей совместной собственности на указанную квартиру определены доли ФИО2 ?, ФИО3 -1/2. (л.д.26-27).

На основании постановления главы самоуправления Краснокамского муниципального образования от 06.09.2004 № 288 ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшая ФИО3, принята в состав муниципальной собственности (л.д.27 оборот). Право зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

Плату за содержание жилья, коммунальные услуги, капремонт, в полном объеме вносила ФИО2

ФИО2 умела ДД.ММ.ГГГГ.ФИО7 истец является единственной наследницей по завещанию от 27.10.1998г.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 стала собственником ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Комитет имущественных отношений и землепользования города Краснокамска, просила предоставить информацию о порядке внесения платы за коммунальные услуги со стороны муниципального образования, указала, что данную обязанность исполняет полностью сама. (л.д.60-63).

В письме от 20.11.2020 Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа сообщил, что между муниципальным образованием и ФИО2 не было достигнуто соглашений по части несения расходов в целях поддержания имущества в надлежащем состоянии, фактически ФИО2 являлась единственным потребителем коммунальных услуг. Ввиду того, что со стороны ФИО2 в адрес муниципального образования претензий по оплате ЖКУ не предъявлялось, можно сделать вывод, что между сторонами в отношении спорной квартиры фактически была достигнута договоренность по оплате коммунальных расходов и расходов на содержание. (л.д.58-59).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010).

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В пункте 16 Пленума N 10/22 от 29.04.2010 указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010).

В отношении имущества, которое не удалось истребовать по виндикационному иску, срок приобретательной давности начинает исчисляться с момента истечения срока исковой давности

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

При этом, в силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Титульный собственник муниципальное образование Краснокамский городской округ (ранее – Краснокамское муниципальное образование) в настоящее время не устранился от владения вещью, проявляет к ней интерес, полагает, что осуществляется пользование истцом долей в квартире с его согласия, ранее данного прежнему собственнику, жилое помещение не является фактически брошенным собственником.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание дату смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ? доля признается принадлежащей муниципальному образованию с указанной даты, срок давностного владения достаточен и составляет 24 года.

Однако, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что жилое помещение в 1/2 доле было выделено прежнему собственнику на каком-либо праве, также не доказан факт предоставления ей спорного жилого помещения в постоянное бессрочное пользование. ? доля в квартире использовалась безвозмездно и без оформления прав.

Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку она не является добросовестным приобретателем, поскольку истец знала или должна была знать, что спорное жилое помещение, на которое она претендует, не является бесхозяйным, в связи с этим добросовестность владения исключается.

В настоящее время законность перехода ? доли в праве собственности на данную квартиру в собственность муниципального образования не оспорена, относительно несения расходов на коммунальные услуги, истец не лишена права определить порядок и размер участия в несении расходов в соответствии с долями.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО7 к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу : 

<

адрес> в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский городской суд Пермского края со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 г.

Судья Добрыднева Т.С.