ДЕЛО № 2-1640/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Барнаула, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратились ФИО1, ФИО2 с иском к администрации г. Барнаула, ФИО3, в котором просят с учетом уточнений, сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А,А1,А2,а,а1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, перераспределить доли в реконструированном жилом доме: признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, за ФИО1 – на 1/6 долю, за ФИО3 – на ? доли в праве собственности на указанный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО21. принадлежала 1/3 доля в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

ФИО22 ФИО23. принадлежали на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес>, по 1/3 доли каждому.

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес> находится в бессрочном пользовании, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО24 без оформления соответствующих разрешительных документов к жилому дому, расположенному по адресу: г. 

<

адрес>, возвели пристрой (литер А2). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО25. умер. После его смерти открылось наследство, в том числе право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> В установленный законом срок сын ФИО26. - ФИО1, жена ФИО27. - ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО28., сын ФИО29 – ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу брата ФИО1. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Барнаул

<

адрес> было отказано в связи с возведением самовольного пристроя.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО30., после ее смерти открылось наследство, в том числе на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> ее муж ФИО31 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но фактически принял наследство после смерти жены, так как проживал в доме, нес расходы по его содержанию. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО32. умер, после его смерти открылось наследство, в том числе на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> В установленный законом срок его сын ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель ФИО5 на уточненных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО6 против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО33 принадлежала 1/3 доля в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

ФИО34. принадлежали на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО35 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются его жена ФИО2, его сыновья ФИО1, ФИО4. 

В установленный законом срок сын ФИО36. - ФИО1, жена ФИО37 - ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО38 сын ФИО39 – ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу брата ФИО1. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> было отказано в связи с возведением самовольного пристроя (литер А2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО1 приняли наследство после смерти ФИО40., поскольку обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пользуются имуществом, после смерти наследодателя, несут расходы по его содержанию. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО41., после ее смерти открылось наследство, в том числе на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>. ее муж ФИО42 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но фактически принял наследство после смерти жены, проживал в доме, нес расходы по его содержанию. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО43 умер, после его смерти открылось наследство, в том числе на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>. в установленный законом срок его сын ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Таким образом, суд приходит к выводу что ФИО7 фактически принял наследство после смерти своей жены ФИО44., ФИО3 фактически принял наследство после смерти ФИО45 поскольку обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пользуется имуществом, после смерти наследодателя, несет расходы по его содержанию. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Отделом коммунального хозяйства исполкома Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО46. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного по адресу: г

<

адрес>. В соответствии с надписью на договоре от ДД.ММ.ГГГГ разрешена эксплуатация одноэтажного бревенчатого со шлакобетонной постройкой дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО47. в равных долях подарили 1/3 долю в праве собственности на дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> своим родителям ФИО48., ФИО49.. По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли домовладения становится ФИО50

Согласно свидетельству о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО51 принял наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес> ФИО52

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По настоящему делу установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>, принадлежащем истцам и ответчику ФИО3 на праве бессрочного пользования, находится жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на указанном земельном участке был без оформления соответствующих разрешительных документов возведены пристрой (литер А2) к жилому дому (литер А). Согласно пояснениям истцов, техническому паспорту пристрой возведен ФИО3 со стороны дома, которой он пользуется.

Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ на дату экспертного осмотра исследуемый жилой дом не соответствовал следующим нормативным требованиям:

- расположение строений (литер А,А2) не соответствует требованиям п. 5.3.2 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», п. 4.14 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» в части не соблюдения минимального нормативного расстояния равного 5 м. от красной линии улицы при фактическом их расположении на расстоянии 4-4,2 м.;

- условие о нераспространении пожара не выполнено между исследуемыми строениями (литреА,А1,А2) и строениями, расположенными на земельных участках № № и № № по 

<

адрес> (за исключением расстояния между пристройкой (литер А2) и жилым домом по № № ул

<

адрес> которое более минимального нормируемого значения), фактически расстояние до строений, расположенных на смежных земельных участках менее минимального нормируемого (для строения класса конструктивной пожарной опасности С3) 15 м.;

- в квартире, находящейся в пользовании ФИО1, ФИО2 отсутствует канализация, что является несоответствием п. 9.4. СП 55.13330.2016;

- в квартире, занимаемой ФИО3, воздух из санузла (помещение № 2-3) попадает в помещение коридора (помещение № 2-2) вследствие отсутствия перегородки между данными помещениями, что не соответствует п. 9.6 СП 55.13330.2016;

- в квартире, занимаемой ФИО3, в помещении № 2-5 отсутствует естественное освещение, что не соответствует п. 9.18 СП 55.13330.2016.

Имеющееся несоответствие градостроительным требованиям в части несоблюдения минимального расстояния от исследуемого жилого дома до красной линии ул. Селекционная не представляет угрозу жизни и здоровью людей, а лишь отражает расположение строений на земельном участке и влияет на облик улицы в целом.

Данное несоответствие градостроительным требованиям в части несоблюдения минимального отступа от красной линии не требует устранения.

Отсутствие минимальных противопожарных разрывов между исследуемым жилым домом № № по ул. 

<

адрес> и строениями на смежных земельных участках № №, № № по ул. 

<

адрес> может представлять угрозу, как имуществу собственников исследуемого жилого дома, так и имуществу собственников смежных земельных участков № № и № № по ул. 

<

адрес> в случае возгорания одного из строений, но не будут представлять угрозу жизни и здоровью находящимся в данных строениях людям, так как имеются эвакуационные выходы из всех строений непосредственно на улицу.

Устранение несоответствия противопожарным требованиям в части отсутствия минимального противопожарного расстояния возможно путем устройства стен исследуемого жилого дома, обращенных к строениям, расположенным на смежных земельных участках № и № № по 

<

адрес> противопожарными первого типа.

Несоответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям в части отсутствия в квартире, находящейся в пользовании ФИО1, ФИО2 канализации возможно путем ее устройства.

Несоответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям в части попадания воздуха из санузла в коридор в квартире, занимаемой ФИО3 возможно путем устройства перегородки с дверным заполнением между данными помещениями.

Несоответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям в части отсутствия естественного освещения в помещении комнаты № 2-5 в квартире, занимаемой ФИО3 возможно путем объединения двух жилых комнат № 2-4 и № 2-5 или устройства свето-прозрачной перегородки. 

Собственники соседних строений, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против узаконения самовольного строения истцами не представили. 

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам и ответчику на праве бессрочного пользования, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцами и ответчиком, не установлено.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроями (литер А,А1,А2,а,а1) по адресу: г. 

<

адрес> определен истцами следующим образом: ФИО2 – 1/12 доля, ФИО1 – 1/6 долю, ФИО3 - ? доли. При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (литер А,А1,А2,а,а1), расположенный по адресу: г

<

адрес>

Перераспределить доли в реконструированном жилом доме: признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 – на 1/6 долю, за ФИО3 – на ? доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова