Дело №2-323/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-323/2021 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Координаты земельного участка 

номера точек 

длина линии (м) 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В связи, с чем кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты>» по ее (ФИО1) заданию подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В результате работ установлено, что граница принадлежащего истцу земельного участка не может быть согласована с заинтересованными лицами, т.к. собственники смежного земельного участка умерли более пяти лет назад, а наследники по каким-то причинам не вступили в права на наследство. ФИО1 указывает, что она лишена возможности во внесудебном порядке согласовать с заинтересованными лицами местоположение границ принадлежащего ей земельного участка, как того требуют положения ч.1 ст.39 ФЗ №221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (л.д.6-7 - исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о слушании дела. От истца заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи извещенным о слушании дела. Возражений на требования заявленные истцом ФИО1 от ответчика не поступило.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно ст.11.2. ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (в редакции от 23.06.2015 г) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Право собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества (земельный участок) зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ принадлежащего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО 

<

данные изъяты>» ФИО5

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты>» ФИО5 подготовлен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16), согласно которому земельный участок с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу, имеет площадь 3000 кв.м. и следующие координаты:

Координаты земельного участка 

номера точек 

длина линии (м) 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Из уточненного заключения кадастрового инженера ООО 

<

данные изъяты>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый земельный участок с к.н. № имеет частичное ограждение по периметру. Ограждение отсутствует с фасадной части земельного участка от точки 4 до 5, а также от точки 1 до 2. Общая площадь земельного участка составила 3 000,00 руб., которая соответствует предельному (максимальному и минимальному) размеру земельных участков, установленному «Правилами землепользования и застройки территории городского округа Кашира Московской области», утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от 27.12.2017 №127-н. Земельный участок располагается в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). Вид разрешенного использования земельного участка – «личное подсобное хозяйство». На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом и хозяйственные строения. При установлении границ земельного участка с к.н. № запользования земель неразграниченной государственной собственности: проходов, проездов не выявлено. Пересечений границ земельного участка, с ранее установленными кадастровыми границами иных смежных землепользователей (№ и №) отсутствует. Кадастровый инженер отмечает, что фасадная часть земельного участка заказчика располагается не в створ с границей смежных земельных участков (№ и №). Данное отступление вызвано расположением многолетних (вековых) деревьев (лип) с фасада земельного участка № и как следствие невозможностью выставления ограждения по створу границ с соседними участками. Отсутствие ограждения подтверждается и картографическим материалом - планшет МАГП М 1:2000 (2004), что подтверждает границы земельного участка, сформированные 15 и более лет. Хозяйственная постройка, располагающаяся с фасада участка, присутствующая на картографическом материале местности, при проведении работ отсутствовала на участке. В связи с ветхостью конструкции она была разобрана собственником. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования от точки 4 до точки 5. По результатам съемки составлен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом, на основании ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу пунктов 2-4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. №267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - установленная система координат).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст.22 Закона о недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (ч.1). При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (ч. 2).

В силу ч.3 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласно ч.7 ст.1 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями п.6 ч.5 ст.14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст.43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая, что в ходе разрешения требований истца споров по границам не имеется, границы испрашиваемого земельного участка установлены в его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, границы участка закреплены на местности и существуют более 15 лет, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья: О.Н. Юдина