Дело № 2-1552/2025

УИД 75RS0023-01-2025-002233-53

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года 

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Рушкулец В.А.,

при секретаре Страмиловой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 (Андреевичу), ФИО9 (Андреевне), ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратился в суд в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

Он, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Его супруга ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ В квартире остались зарегистрированными её дети и внуки, но по вышеуказанному адресу они не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами его семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время, их имущество в квартире отсутствует, снять с регистрационного учета без их присутствия не представляется возможным. Отсутствие у ответчиков права собственности на квартиру, а также факт их не проживания в спорной квартире являются основанием для признания их утратившими права пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, он вынужден оплачивать за них коммунальные платежи. За период с апреля 2022 по марта 2025 года им оплачено в фонд капитального ремонта – 15019,12 руб., за тепло и горячую воду – 65 379,97 руб., за горячую воду – 79 385,47 руб., всего 159 784,56 руб. Исходя из принадлежащей ФИО16 на праве собственности ? доли квартиры, сумма к взысканию составляет 39 946,14 руб. Просит признать ФИО2, ФИО4 и ФИО11 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков коммунальные платежи в размере 39946,14 руб. в равных долях. 

Протокольным определением от 15 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «РУЭК-ГРЭС», в судебное заседание представитель не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В настоящее время ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменил фамилию и отчество на ФИО3; ответчик ФИО4 на ФИО5, что подтверждается свидетельствами о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно)

В судебном заседании истец ФИО7 поддержал исковые требования по изложенным основаниям, пояснил, что он является собственником жилого помещения, ответчики в нем зарегистрированы, но не проживают в течение длительного времени. Место их постоянного проживания в другом регионе, оплату коммунальных услуг они не производят. 

Ответчик ФИО12, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО14, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доли в спорном жилом помещении, в связи с чем, она обладает равными с истцом правами на пользование и распоряжение квартирой. Ответчики ФИО14 и ФИО15 являются её детьми и членами её семьи, в связи с чем, требования истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, как и требования о взыскании коммунальных платежей в размере 39946,14 руб. в равных долях по оплате в фонд капитального ремонта, тепло и горячую воду за период с апреля 2022 по март 2025 года. В указанный период коммунальные платежи ею оплачивались. Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт возникает у собственников, свидетельство о праве на наследство ей выдано 23.04.2024 года после смерти матери, на апрель 2022 года она собственником не являлась. Её дети собственниками не являются, просила рассмотреть дело в её отсутствие, отказать в удовлетворении требований. 

Ответчики ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Жамбаловой О.И., полагавшей исковые требования в части признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением необоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, согласно пункту 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчика, ФИО6 принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение, ФИО1 ? доли, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство после смерти ФИО10, выпиской из ЕГРН, сторонами не оспаривается, л.д. 

Согласно адресной справке, выданной УМВД России по г. Чите, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО13 (после заключения брака Раменская) И.А. с 26.12.2016 года по настоящее время, л.д.

ФИО7 в спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, л.д.

Судом установлено, что ответчики ФИО12 ФИО5 и ФИО3 в спорной квартире не проживают, фактически проживают в 

<

адрес>.

Право пользования ответчика ФИО12 жилым помещением возникло после приобретения ею права собственности на долю в указанной квартире.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Ответчики ФИО3 и ФИО5 приходятся детьми ФИО1, которая признает за своими детьми право пользования квартирой, как за членами своей семьи.

Таким образом, поскольку право пользования ФИО3 и ФИО5 производно от прав собственника ФИО1 и не зависит от волеизъявления ФИО7, требования ФИО7 о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> являются необоснованными.

Доводы истца о том, что он является единоличным собственником жилого помещения являются несостоятельными и опровергаются письменными материалами дела. Не проживание ответчика ФИО12 в спорном жилом помещении не лишает её права собственности на принадлежащую ей долю в праве собственности. 

Разрешая указанные требования ФИО6 о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, суд исходит из следующего.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Поскольку судом установлено, что стороны являются сособственниками в равных долях в праве собственности на спорную квартиру каждый, как было указано выше, то на них законом возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что он за период с апреля 2022 по марта 2025 года он понес расходы на оплату взносов в фонд капитального ремонта в размере 15019,12 руб., за тепло и горячую воду – 65 379,97 руб., за горячую воду – 79 385,47 руб., всего 159 784,56 руб. Исходя из принадлежащей ФИО16 на праве собственности ? доли квартиры, просил взыскать с ответчиков в равных долях сумму в размере 39 946,14 руб., в обоснование чего представил платежные документы, согласно которым им оплачено за период с января 2022 по декабрь 2024 года: в ПАО «ТГК-14» за тепловую энергию в сумме 92938,98 руб., в Забайкальский фонд капитального ремонта в сумме 18810,82 руб., в ООО «РУЭК-ГРЭС» - 62105,91 руб. 

Вместе с тем, с указанной в исковых требованиях суммой, суд не может согласиться по следующим основаниям.

Так, в суде установлено, что в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО7, ответчики ФИО12, ФИО3 и ФИО5

Как ранее установлено, ФИО7 на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение, ФИО12 – ? доля. Право собственности ответчика на указанную долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязанность по оплате коммунальных платежей у ФИО12 наступила с апреля 2023 года. 

Ответчики ФИО3 и ФИО5 собственниками не являются, в связи с чем, обязанность по оплате коммунальных платежей за тепло и капитальный ремонт у ответчиков ФИО3 и ФИО5, не возникает, исковые требования ФИО7 в этой части удовлетворению не подлежат. 

Из представленных выписок по лицевым следует, что начисления за горячее, водоснабжение, водоотведение, производится исходя из показаний прибора учета, в связи с чем, за указанные услуги денежные средства взысканию не подлежат.

Из представленных истцом платежных документов следует, что за период с апреля 2023 года по март 2025 года им внесены денежные средства в счет оплаты услуг ПАО «ТГК-14» в размере 24576,84 руб., в ФКР в размере 5356,26 руб. 

Указанные расходы собственник ФИО12 должна нести наравне с сособственником, соразмерно своей доли в праве собственности. С ФИО12 в пользу истца подлежит взысканию в порядке регресса, исходя из ? доли в праве собственности сумма в размере 7483,28 руб. (24576,84+5356,26)/4), за период с апреля 2023 по март 2025 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, требования о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 4000,00 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО12, ФИО3, ФИО5, оставить без удовлетворения.

Исковые требования о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 7483,28 руб.

Взыскать с ФИО12 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств с ФИО12 в большем размере, отказать.

Исковые требования о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей с ФИО3 и ФИО5, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 6 ноября 2025 года