РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик «05» ноября 2024 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Орец И.А., 

с участием представителя истца 

<

данные изъяты>2 – 

<

данные изъяты>9,

представителя ответчика – 

<

данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>2 к ТСН "ТСЖ" Вымпел-2 о защите прав потребителей и возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты>2 обратилась в Геленджикский городской суд 

<

данные изъяты> с иском к ТСН "ТСЖ" Вымпел-2 о защите прав потребителя, взыскании убытков, а именно ущерб нежилому помещению в размере - 

<

данные изъяты>10, ущерб имуществу находящемуся в нежилом помещении без учёта износа - 

<

данные изъяты>11, расходы на вывоз строительного мусора и поврежденного имущества, с учётом погрузки и утилизации - 

<

данные изъяты>12, расходы по оплате экспертного заключения 

<

данные изъяты>13 и дефектных актов 

<

данные изъяты>14, а всего 

<

данные изъяты>15 в равных долях, взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>16, взыскании за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Требования мотивированы тем, что истец является субарендатором нежилого помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

данные изъяты>, на основании договора субаренды нежилого помещения от 10 мая 2022г., заключенного между 

<

данные изъяты>2 и арендатором 

<

данные изъяты>5

Договор субаренды был заключен на основании письменного согласия от 09.05.2022г. собственника нежилого помещения 

<

данные изъяты>7 на заключение договора субаренды на основании п. 2 ст. 615 ГК РФ. 

Основной договор аренды нежилого помещения заключен 05.06.2022г. между собственником арендодателем 

<

данные изъяты>7 и арендатором 

<

данные изъяты>5

08.04.2023г. в результате протечки общедомового стояка канализационной системы, был причинен ущерб отделки нежилого помещения и имуществу, находящемуся в нем.

Согласно двум актам осмотра нежилого помещения от 08.04.2023г., составленного сотрудниками ТСН «ТСЖ «Вымпел-2», 08.04.2023г. в 8 час. 00 мин. произведен осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в результате осмотра выявлена утечка канализационной системы по общедомовому стояку, в результате чего намок гипсокартон, стена и отклеились обои, вздулся натяжной потолок, намокла оргтехника, а именно ноутбук и швейная машина, вздулся шкаф, стол (письменный), преобразователь С22 на 24 вольт, вышел из строя принтер, товар под реализацию намок, также намокли банковский терминал, журнальная полка и настольная лампа.

Таким образом, в результате затопления был причинён ущерб имуществу истца, находящемуся в нежилом помещении, а также самому нежилому помещению.

12.04.2023г. арендатором 

<

данные изъяты>5 было направлено письменное заявление в ТСН «ТСЖ «Вымпел-2» в связи с неисправной работой внутридомовых коммуникаций, а именно протечкой канализационной системы и затоплением помещения № 17,

находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>, о запросе документов подтверждающих нахождение системы водоотведения (канализационного стояка) на балансе и в зоне ответственности ТСН «ТСЖ «Вымпел-2».

13.04.2023г. арендатором 

<

данные изъяты>5 в ТСН «ТСЖ «Вымпел-2» было направлено письменное уведомление о том, что 17.04.2023г. в 9 час. 00 мин. по адресу: 

<

данные изъяты> помещении 

<

данные изъяты> будет проводиться осмотр данного помещения в связи с затоплением 08.04.2023г. для проведения независимой экспертизы и составления акта фиксирующего повреждения, нанесенные помещению и имуществу.

13.07.2023г. истцом была вручена ответчику досудебная претензия с требованием о возмещении ущерба, однако ответчиком претензия проигнорирована.

Для определения размера ущерба, причиненного нежилому помещению, техники и оборудованию, истец был вынужден обратиться в экспертную организацию ООО «ТАИР».

Согласно экспертному заключению ООО «ТАИР» № У41-23 от 24.04.2023г. по определению величины ущерба от затопления нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, величина ущерба нежилому помещению - 

<

данные изъяты>17, имуществу находящемуся в нежилом помещении (компьютерный стол, стеллаж, ноутбук, принтер, швейная машина, контроллер управления led экраном) без учёта износа - 

<

данные изъяты>18, вывоз строительного мусора и поврежденного имущества, с учётом погрузки и утилизации - 

<

данные изъяты>19, а всего составляет 

<

данные изъяты>20

Истец считает, что к спорным правоотношениям между истом и ответчиком должны применяться положения Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем просит также взыскать компенсацию морального вреда и штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца – 

<

данные изъяты>9 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные письменно, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика – 

<

данные изъяты>6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований согласно письменным возражениям.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации способом возмещения вреда является возмещение убытков.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, и в том числе, коммунальных систем и их частей, которые расположены в принадлежащем ему помещении.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

данные изъяты> является 

<

данные изъяты>7, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.02.2024г.

Как следует из материалов дела, 05.06.2022г. между собственником 

<

данные изъяты>7 и арендатором 

<

данные изъяты>5 заключен договор аренды нежилого помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>.

При этом 10.05.2022г. заключен договор субаренды между истцом - 

<

данные изъяты>2 и 

<

данные изъяты>5, то есть ранее основного договора аренды, что является недопустимым, а также суд расценивает доводы истца, как введение в заблуждение.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что 08.04.2023г. по вине ответчика ТСН "ТСЖ" Вымпел-2 произошло затопление указанного выше нежилого помещения, принадлежащего 

<

данные изъяты>7

Так, из актов осмотра от 08.04.2023г. следует, что намоканию подверглось имущество коммерческого назначения - товар под реализацию, банковский терминал, швейное оборудование. На данных актах имеются росписи собственника и арендодателя помещения - 

<

данные изъяты>8, 

<

данные изъяты>5

Аналогичные выводы следуют из представленного истцом заключения ООО «ТАИР» от 

<

данные изъяты> с фотографиями и описанием объектов экспертизы - помещение является швейной мастерской, пострадавшая техника и оборудование предназначены для швейной мастерской, пострадавший товар предназначен для реализации.

Из представленного истцом договора аренды от 

<

данные изъяты> следует, что целевое назначение помещения 

<

данные изъяты> - «Офис», при этом, пунктом 6.3.1. указанного договора запрещено использовать данное помещение по договору субаренды не по целевому назначению.

Суд принимает в качестве достоверного доказательства данное заключение эксперта, поскольку оно никем не оспорено и не опровергнуто.

Таким образом, истец, осуществляющий деятельность в спорном нежилом помещении не для личных, семейных, домашних и иных бытовых нужд, не связанных с извлечением прибыли, а осуществляющий такую деятельность именно для извлечения прибыли, к кругу лиц, охватываемому ФЗ «О защите прав потребителей», не относится.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» - защита прав потребителей осуществляется судом.

Исходя из предписаний ч. 2 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав. 

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Вместе с тем избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования.

Таким образом, предъявление иска должно иметь целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам исполнимости решения суда и восстановлению прав и законных интересов.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты>2 в данном случае является ненадлежащим истцом, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, данные требования о возмещении ущерба, причиненного нежилому помещению, являются незаконными, так как истец не является собственником данного недвижимого имущества по адресу 

<

данные изъяты>.

Что касается имущества, находящегося в вышеуказанном помещении (техника и оборудование предназначенные для швейной мастерской, товар предназначенный для реализации), которое пострадало в результате затопления, истцом также не доказан факт принадлежности данного имущества 

<

данные изъяты>2, никаких правоустанавливающих документов на поврежденное имущество не представлено, как и не представлено сведений, где находится поврежденное имущество, используется ли оно в настоящее время.

Согласно пункту 1 статьи 15Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении основных требований истца о защите прав потребителей, также надлежит отказать в удовлетворении требований признании действий по взысканию задолженности незаконными, так как данные требования являются производными из основного требования.

При этом суд считает необходимым отметить, что истцом не доказано, что ей был причинен вред виновными действиями ответчика.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушение положений статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ в судебном заседании не представлено допустимых доказательств, подтверждающих доводы и требования истца.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ним основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований 

<

данные изъяты>2 к ТСН "ТСЖ" Вымпел-2 о защите прав потребителей и возмещении ущерба - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции 

<

данные изъяты>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

данные изъяты>