Дело № 2-205/2021 3 июня 2021 года

78RS0018-01-2020-002441-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е. 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖКС г. Петродворца» к ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги

у с т а н о в и л:

ООО «ЖКС г. Петродворца» обратилось в Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 и, после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2019 по 01.12.2020 в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требовании указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не исполняет свои обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен мировым судьёй, в связи с подачей ответчиком возражений.

Представитель истца ООО «ЖКС г. Петродворца» уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие, поддерживал уточненные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, пояснил, что действительно, в течение спорного периода не оплачивал каких-либо средств истцу. Услуги истцом ему не оказывались, водоснабжение поставлялось не надлежащего качества, отопление в его квартире отсутствовало, услуги по вывозу мусора не оказывались, обратного истцом не доказано, уборка не осуществлялось, услуг по уборке истец не оказывал, данная услуга ответчиком не принималась. Земельный участок относится к государственной собственности, в связи с чем, истец не должен нести расходы по его содержанию, все расчеты истца не верны, полагал, что каждая сумма завышена в 100 раз, контррасчета на его заявление истец не представил. Собственниками принято решение об оплате горячего водоснабжения напрямую ресурсоснабжающей организации. Текущий ремонт дома истцом не осуществлялся. При взыскании задолженности просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру начисленных истцом пеней.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против заявленных требований, привел доводы изложенные в подробных письменных пояснениях, указал на отсутствие утвержденного тарифа на дом, не позволяющего произвести проверку правильности начислений, начисления являются двойными а именно содержание общедомового имущества включается в двух позициях. Истцом не подтверждены понесенные расходы на содержание жилого дома, не предоставлено доказательств задолженности по заключенным договорам, при отсутствии задолженности, основания для взыскания каких-либо средств с ответчика отсутствуют. Взыскивать средства необходимо руководствуясь не произведёнными истцом начислениями, а расходами на фактическое содержание имущества. Истцом не предоставлены экономическое обоснования расценок. Привел доводы аналогичные доводам ответчика. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей, арендаторов с момента заключения соответствующих договоров социального найма, найма или аренды, у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности, у членов жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения, у лиц, принявших от застройщика жилые помещения по передаточному акту - с момента передачи.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, обязаны нести лица, являющиеся собственниками жилых помещений.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью ответчика ФИО2 (л.д. 12-13).

ФИО2 с 22.02.2013 года постоянно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> совместно с ответчиком по месту пребывания с 11.07.2019 по 11.07.2021 зарегистрирован ФИО4 (л.д. 11)

Протоколом №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 07.09.2017 года (л.д. 25-27) способом управление дома избрано управление управляющей организацией – ООО «ЖКС г. Петродворца» (пункты 2 и 3), этим же протоколом утвержден проект договора на управление многоквартирным домом, тарифы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленные Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга на территории Санкт-Петербурга для неприватизированных квартир сроком на три года (пункт 5).

С учетом изложенного, доводы ответчика и его представителя об отсутствии экономических обоснований проводимых ответчиком начислений су признает не состоятельными, так как размер указанных начислений установлен Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, приведенные положения протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома ответчиком оспорены в установленном порядке не были. 

Этим же протоколом, собственниками определено внесение платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям в соответствии с п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ (пункт 6).

Довод ответчика и его представителя о том, что денежные средства должны вноситься напрямую ресурсоснабжающим организациям суд находит не состоятельными, так как п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ утратил силу на основании Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, выставления счетов на оплату полученных коммунальных услуг с их последующей оплатой ответчиком в период до того, как указанные положения п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ утратили силу.

Ранее, истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 14).

Определением мирового судьи судебного участка № 157 Санкт-Петербурга от 23.07.2020 отменен судебный приказ от 08.07.2020 года о взыскании задолженности с ФИО2 (л.д. 9), определением мирового судьи судебного участка № 157 Санкт-Петербурга от 09.03.2021 отменен судебный приказ от 12.02.2021 года о взыскании задолженности с ФИО2 (л.д. 140).

Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из представленных суду договоров, истцом заключены договоры на поставку коммунальных услуг, услуг по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению, обслуживанию лифтов (л.д. 69-122), отчеты по объему и стоимости выполненных работ за спорный период (л.д. 123-126).

В соответствии с предоставленными расчетами истца, размер общей задолженности ответчика составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 15, 16-18, 142-143).

Предоставленный истцом расчет полностью подтвержден переданными исследованными судом доказательствами, исключает наличие технических ошибок в имеющихся расчетах.

Данный расчет проверен судом, произведен с учетом сумм задолженности ответчиков указанных в расшифровке начислений и оплаты платежей по содержанию общего имущества и коммунальным услугам. 

Данных опровергающих расчет истца, как и контррасчета, ответчиком не представлен, устное заявление ответчика о наличии иных сумм задолженности, не подтвержденных какими-либо расчетами и доказательствами суд полагает необоснованным.

Доводы ответчика о некачественном оказании услуг по горячему и холодному водоснабжению отсутствии отопления не подтверждены исследованными судом материалами дела.

Таким образом, доводы ответчика о не надлежащем оказании услуг истцом по содержанию дома, оплату ответчиком коммунальных услуг надлежащими доказательствами в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ не подтверждены. При этом со стороны ответчика не представлены документальные доказательства, подтверждающие предоставление услуг истцом ненадлежащего качества, в том числе, акты, или иные виды доказательств. Истцом осуществляется комплексное обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома, комплексное обслуживание и уборка прилегающей территории и содержание зеленых насаждений, сбор и утилизация твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора, коммунальные расходы на содержание мест общего пользования и общедомовые нужды и т.д., об исполнении которых в материалах дела представлены договоры, отчеты управляющей организации перед собственниками помещений, и другие доказательства, подтверждающие содержание и управление многоквартирным домом.

Доводы ответчика о том, что стоимость содержания газового оборудования включена в тариф указанный в счетах за газ (л.д. 148) не соответствует действующему законодательству, данные о содержании газоснабжающей организации внутридомового газового имущества ответчиком суду не предоставлены.

Доводы представителя ответчика об отсутствии списка имущества относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома признаются судом не состоятельными, так как объем общедомового имуществ установлен ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определяется состав общего имущества многоквартирного дома. В него включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом, необоснованными суд полагает доводы ответчика о том, что земельный участок является государственной собственностью, в связи с чем, расходы по его содержанию должно нести государство, так как в силу п. п. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 11 Правил N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт несвоевременной оплаты коммунальных платежей за спорный период не оспаривается ответчиком, в связи с чем, истец праве требовать взыскания пени за нарушение срока исполнения обязательств в сумме 

<

данные изъяты> Правильность расчета пени ответчиком не оспорена.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 года № 263-0 указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии с п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Вместе с тем, начисления пеней произведены истцом исходя из установленного действующим законодательством размера, сумма начисленных пеней исходя из размера долгане является чрезмерной, в связи с чем, положения ст. 333 ГК РФ применению не подлежат.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность представлять доказательства возложена на стороны, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании вышеуказанных положений жилищного законодательства, в соответствии с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру и о возможности их удовлетворения.

В связи с удовлетворением исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищные и коммунальные услуги, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ООО «ЖКС г. Петродворца» к ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 01.12.202 в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья Ю.Е. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2021