РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Широковой М. В.,

при секретаре Михлик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-001116-54) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, заключении отдельного соглашения, взыскании судебных расходов,

встречному иску ФИО2 к ФИО1, фонду капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании фактически понесенных затрат по услугам содержания жилого помещения и взносов на капремонт, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Братский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ООО «УК Потенциал» в котором с учетом уточненного искового заявления просила возложить обязанность на ООО «УК Потенциал» разделить лицевой счет по жилому помещению, заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в оплате за квартиру и коммунальные услуги и выдать соответствующий платежный документ по адресу: 

<

адрес> собственнику ФИО1 (5/12 доли 26,71 м2) от общей суммы оплаты; ФИО2 (7/12 долей 37,39 м2) от общей суммы оплаты; определить порядок и размер участия в оплате за квартиру и коммунальные услуги по указанной квартире ФИО2 в соответствии с долей 7/12, ФИО1 в соответствии с долей 5/12; взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., затраты на почтовые отправления в размере 1 407,76 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала на то, что с 2024 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она является собственником 5/12 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней собственником 7/12 долей является её отец ФИО2 Оплата коммунальных услуг осуществляется по одному лицевому счету, который был оформлен на имя ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент коммунальные платежи полностью оплачиваются ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в управляющую компанию с просьбой о разделе счетов, где ей пояснили, что это можно сделать только при заявлении всех собственников. Она направила ответчику СМС-сообщение с предложением о совместной оплате коммунальных платежей, почтой письмо с предложением об урегулировании взаимоотношений собственников квартиры (о разделении счетов на оплату коммунальных платежей). Ею были предприняты действия мирного урегулирования вопроса о совместной оплате коммунальных услуг соразмерно долям, которые проигнорированы ответчиком. 

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик ФИО2 обратился в Братский городской суд 

<

адрес> со встречным иском к ФИО1, фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, в котором просит: взыскать с ФИО1 в свою пользу 5/12 долей фактически понесенных затрат по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по услугам содержания жилого помещения и взносы на капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 785,16 руб.; установить размер доли в оплате взносов на капитальный ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 в размере 7/12 доли от начисленной суммы; ФИО1 в размере 5/12 долей от начисленной суммы;

возложить обязанность на фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> разделить лицевой счет по данному жилому помещению, открыть отдельные лицевые счета собственникам: ФИО2 и производить по нему начисления платы за капитальный ремонт в размере 7/12 долей от общей суммы оплаты; ФИО1 и производить по нему начисление платы за капитальный ремонт в размере 5/12 долей от общей суммы оплаты; взыскать с ФИО1 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины на сумму 7 000 руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 10 000 руб., почтовые расходы на отправку иска в сумме 600 руб. 

В обоснование встречного иска ФИО2 указал на то, что он является собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Собственником 5/12 долей является ФИО1 В данной квартире проживает он, ФИО1 в квартире не проживает, на регистрационном учете не состоит, коммунальные услуги не оплачивает. Просит взыскать с ответчика ФИО1 5/12 доле от оплаченных коммунальных платежей за квартиру по услугам содержания жилого помещения и взносы на капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 884,39?12 ? 5 = 20 785,16 руб.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В отзыве на встречное исковое заявление указала, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уклонялся от урегулирования вопросов о разделении счетов по оплате коммунальных платежей. В права собственности и расчет доли 5/12 ФИО1 вступила ДД.ММ.ГГГГ. Оплачивать коммунальные платежи у ФИО1 возможности не было, так как квитанции об оплате приходили ФИО2, который в добровольном порядке отказался разделить счет по оплате коммунальных платежей. Не согласилась с требованиями ФИО2 о взыскании с нее расходов по оплате государственной пошлины на сумму 7000 руб., по составлению искового заявления в сумме 10 000 руб., почтовых расходы в сумме 600 руб., поскольку данные расходы были понесены им добровольно и только после получения им от нее иска. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные встречные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «УК Потенциал» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Положениями ст. ст. 153, 154 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1/ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2/ плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 5/12 доли ФИО1 и 7/12 доли ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сторонами не оспаривается и не опровергается. 

В спорной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта. 

Стороны, являющиеся сособственниками жилого помещения соглашения об оплате коммунальных услуг не достигли. 

Разрешая требования истца по первоначальному иску, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1, а также требование истца по встречному исковому заявлению, ответчика по первоначальному иску ФИО2 об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг на 

<

адрес>, которые по своей сути идентичны и не взаимоисключающие, суд приходит к следующему.

Поскольку ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из отношений по содержанию жилого помещения, соразмерно его доле в праве общей собственности.

Учитывая, что сособственники жилого помещения ФИО1 и ФИО2 обязаны участвовать в несении расходов по оплате жилого помещения соразмерно принадлежащим долям в праве собственности, однако, между ними не достигнуто соглашение о порядке несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в добровольном порядке, с учетом положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям: за ФИО1 в размере 5/12 долей, за ФИО2 в размере 7/12 долей. 

Исходя из того, что ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками квартиры, обязаны соразмерно принадлежащим им долям участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требования о возложении на ООО «УК Потенциал» и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> обязанности заключить с каждым сособственником отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг и выдать на каждого отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, исходя из доли каждого собственника, а именно за ФИО1 в размере 5/12, за ФИО2 в размере 7/12, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что действующее законодательство не содержит запрет на заключение такого рода договора, а напротив, возлагает на собственника обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно его доле в праве собственности. Истец имеет право оплачивать указанные расходы исходя из принадлежащей ей доли в праве собственности на спорную квартиру, и в реализации этого права не может быть отказано.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями, истец по встречному иску, ответчик по первоначальным требованиям ФИО2 указывает, что в спорной квартире проживает только он, а ФИО1 является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, при этом коммунальные платежи не оплачивает.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними (п. 1 ст. 292 ГК РФ; ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). 

Положениями ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ). 

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим Кодексом. 

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 1 ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом. 

По смыслу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Как следует из обоснования встречного искового заявления, ФИО2 самостоятельно нес бремя содержания жилого помещения, являющегося совместной собственностью ФИО1 и ФИО2

Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были оплачены услуги по содержанию жилого помещения и оплата взносов на капремонт на общую сумму 49 884,39 руб., что подтверждается квитанциями, сторонами не оспаривается и не опровергается. 

Представленный ФИО2 расчет задолженности проверен судом и признается верным. Образовавшаяся задолженность по содержанию жилого помещения и оплата взносов на капремонт подлежит взысканию с ФИО1

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о взыскании в счет возмещения 5/12 части понесенных расходов на оплату жилого помещения и оплаты взносов на капремонт в порядке регресса суммы в размере 20 785,16 руб. с ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцом по первоначальному иску ФИО1 при подаче иска была оплачена государственная пошлина, её требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в её пользу расходы по оплате государственной пошлины, которые составили 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указание ФИО1 в уточненном иском заявлении суммы государственной пошлины в размере 4 000 руб., которую она просит взыскать с ФИО2, судом расценивается как техническая ошибка. 

Исходя из изложенного, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов, понесенных при обращении с данным иском в суд по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов в виде почтовых расходов, суд, руководствуясь статьями 88, 94, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из доказанности факта несения ФИО1 почтовых расходов на сумму 1 407,76 руб. за направление искового заявления, отзыва на встречное исковое заявление, предложения об урегулировании взаимоотношений, заявления о разделении лицевого счета в адрес ФИО2, суд приходит к выводу о необходимости возмещения ФИО2 истцу по первоначальному иску ФИО1 понесенных почтовых расходов в размере 1 407,76 руб.

Разрешая требования ФИО2 по встречному исковому заявлению о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб., расходов по составлению искового заявления в размере 10 000 руб., почтовых расходов на отправку иска в размере 600 руб. суд исходи из следующего.

Как следует из обоснования первоначального иска, ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой о разделении счетов в квартире по адресу: 

<

адрес>, для урегулирования досудебного вопроса, что подтверждается письменным предложением об урегулировании взаимоотношений собственников квартиры, направленным ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, заявлением о разделении лицевого счета по приватизированной квартире, направленным ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, ООО «УК Потенциал».

Кроме того, ФИО1 обращалась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в ООО «УК Потенциал» о разделении лицевого счета № БРГА03312194 по оплате коммунальных платежей квартиры по адресу: 

<

адрес>, по долям согласно государственной регистрации, откуда получила ответ разъясняющего характера.

Таким образом, усматривается, сто все предпринятые ФИО1 попытки досудебного урегулирования спора по порядку оплаты за жилое помещение, находящееся в совместной собственности ФИО1 и ФИО2, были проигнорированы последним. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание уклонение ФИО2 от решения вопроса по оплате за спорное жилое помещение, а также то, что исковые требования ФИО1, идентичные встречным исковым требованиям ФИО2, удовлетворены в полном объеме, суд приходит к убеждению, что судебные расходы, понесенные ФИО2 по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 10 000 руб., почтовые расходов на отправку иска в размере 600 руб. не являются необходимыми, соответственно, взысканию с ФИО1 не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, для ФИО1 в размере 5/12 долей от общего размера оплаты; для ФИО2 в размере 7/12 доли от общего размера оплаты.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> обязанность заключить отдельные соглашения на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги с ФИО1, ФИО2 и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт *** ***), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также затраты на почтовые отправления в размере 1 407,76 рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), в пользу ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), 5/12 долей фактически понесенных затрат по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, по услугам содержания жилого помещения и взносы на капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 785,16 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, расходов по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей, почтовых расходов на отправку иска в размере 600 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.