Дело № 2-1315/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Соколовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке жилого помещения, признании отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав следующие обстоятельства. 02 августа 1997 года по договору купли-продажи истец приобрела у ответчика ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости квартиры будет осуществлена после регистрации сделки. Так, 08.08.1997г. денежные средства переведены на счет ответчика, о чем свидетельствует расписка. В декабре 2016 года истцу при получении выписки из ЕГРН, стало известно о наличии ограничения (обременения) на квартиру в виде ипотеки, о чем при заключении договора нотариус их не предупреждала, в противном случае, стороны бы подали заявление о снятии обременения. В целях устранения нарушения прав собственника ФИО1 просит суд принять решение о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> а также признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки, установленного в пользу ФИО2 в отношении жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что сберегательная книжка, подтверждающая оплату покупателем приобретаемой по договору квартиры у истца не сохранились, так как прошло более 20 лет, а в Банке сообщили об уничтожении данных о перечислении, хранящихся не более 5 лет, при этом стороны не знали о наличии ипотеки, в связи с чем, просил удовлетворить требования.

Представитель ответчика – назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Коженовский М.С., действующий на основании ордера, по иску возражал, просил отказать в его удовлетворении.

Истец, ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие

Ответчик извещался по последнему известному месту жительства, однако, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения и неявке адресата по извещению.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 02.08.1997 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которого ФИО2 продал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

При этом, сторонами определено, что за проданную квартиру ФИО1 перечисляет ФИО4 не позднее 10 августа 1997 года 54 700 000 рублей на его счет №, хранящийся в филиале Южно-Сахалинского отделения Сбербанка РФ № 7315-031 (п. 3 договора).

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ст. 407 Гражданского Кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 408 Гражданского Кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В доказательство оплаты стоимости купленной квартиры истцом предоставлена расписка от 08.08.1997г., в которой ФИО2 подтверждает перечисление ФИО1 денежных средств на его счет в размере 54 700 000 руб.

По сообщению ПАО «Сбербанк России» сведения о перечислении денежных средств в автоматизированных системах банка не сохранились, поскольку срок их хранения составляет 5 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом обязанность по оплате за квартиру исполнена. В связи с чем, заявленные требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке жилого помещения, признании отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 29 декабря 2016 года за № по договору купли-продажи от 02 августа 1997 года на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий судья Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья Умнова М.Ю.