Дело № 2-161(4)/2025

УИД 64RS0028-04-2025-000218-41 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Панкова А.И.,

при секретаре Быховой С.С.,

с участием истца ФИО1, 

с участием ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (далее ИП ФИО3 КФХ ФИО2) о расторжении договора аренды,

установил:

Истец ФИО1, обратился с иском к ИП ФИО3 КФХ ФИО2 о расторжении договоров аренды земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор от 25.12.2023 аренды земельного участка общей площадью 560 000 кв. м. расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, Первомайское муниципальное образование, в 3,9 км северо-восточнее с. Калинин и в 11 км северо-восточнее х. ФИО4 с кадастровым номером 64:24:000000:1908 сроком на 49 лет, номер и дата государственной регистрации: 64:24:000000:1908-64/087/2024-2 от 09.01.2024. Условия, отраженные в заключенном договоре истцу были не известны: срок договора, размер арендной платы, условия расторжения и изменения договора. В 2024 году ответчиком оплата арендной платы, согласно договоренностям, достигнутым до заключения договора аренды не была произведена, после чего он запросил у своего представителя ФИО6 и ответчика свой экземпляр договора аренды земельного участка, который ему не был предоставлен. ФИО1 11.10.2024 по заявлению в МФЦ был запрошен данный договор, из которого ему стало известно, что его представитель ФИО6, действующий от его имени на основании доверенности, заключил договор с ИП ФИО3 КФХ ФИО2 на условиях, которые наносят ущерб интересам истца. Истец считает, что в договоре имеют место обстоятельства, которые свидетельствуют о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, которые наносят ущерб интересам истца. Сделка, которую совершил представитель ФИО6 повлекла неблагоприятные для истца последствия. Истец изъявил желание расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, в связи с чем, 19.12.2024 им составлено соглашение об обоюдном расторжении договора, которое ответчик не подписал. 25.12.2024 распоряжением истца доверенность на имя ФИО6 отменена. 15.01.2025 истцом согласно п. 7.3 договора ответчику было направлено уведомление об отказе выполнения условий договора, где истец просил договор прекратить, на что получил отказ. 18.04.2025 истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Саратовской области о регистрации расторжения договора на основании уведомления об отказе выполнения условий договора, на что получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды от 25.12.2023 земельного участка, заключенного между ним и ИП ФИО3 КФХ ФИО2

Определением суда от 24.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, был привлечен ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что расторжение договора ему необходимо для последующей продажи земельного участка. Не отрицал факт того, что Ответчик устно обращался к нему о предоставлении банковских реквизитов для перечисления арендной платы.

Ответчик ИП ФИО3 КФХ ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что с его стороны условия договора не нарушались. Согласно условиям договора арендодатель обязан был предоставить арендатору реквизиты, на которые следовало перечислить арендную плату, однако истец реквизиты несмотря на устные обращения к нему, так их и не предоставил. Ответчик был вынужден сам найти банковский счет истца и перечислить на него арендную плату в сумме 30 000 руб. Доводы истца по несоблюдению условий договора аренды не обоснованы и направлены лишь с одной целью, расторгнуть договор, для дальнейшей продажи земельного участка иному лицу. Он не возражает против продажи истцом своего земельного участка иному лицу, вместе с тем, ФИО1 необходимо соблюсти установленный законом порядок, предварительно уведомив его как арендатора о данном намерении.

Третье лицо ФИО7, своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил в суд письменное возражение, в котором считал исковые требования не подлежащими удовлетворению за их необоснованностью.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2023 между ФИО1, в лице его представителя ФИО6 и ИП ФИО3 КФХ ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 560 000 кв. м. расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, Первомайское муниципальное образование, в 3,9 км северо-восточнее с. Калинин и в 11 км северо-восточнее х. ФИО4, с кадастровым номером 64:24:000000:1908. В соответствии с указанным договором срок аренды земельного участка составляет 49 лет. Арендатор взял на себя обязанность по выплате арендодателям арендной платы в сумме 10 000 рублей ежегодно. Арендная плата вносится Арендатором один раз в год с 01 ноября до 01 декабря каждого года, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам Арендодателя. Банковские реквизиты Арендодатель обязан предоставить Арендатору заблаговременно до наступления перечисления арендной платы. Размер арендной платы изменению не подлежит (л.д. 7-12)

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 64:24:000000:1908, площадью 560 000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 23-26, 46-50, 57-55)

На основании нотариально выданной письменной доверенности представитель Истца, ФИО6 был наделен полномочиями, в том числе заключать и подписывать договора аренды (л.д. 70-71), который в свою очередь заключил с Ответчиком договор аренды от имени Истца.

Истцом 19.12.2024 составлено письменное соглашение с ИП ФИО3 КФХ ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2023, которое сторонами не подписано (л.д. 13)

15.01.2025 ФИО1 направлено в адрес ответчика заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2023, в обоснование причин расторжения указано - «в связи с несоблюдением условий договора аренды земельного участка от 25 декабря 2023 года и обстоятельств, которые для меня являются существенными» (л.д. 16-18) 

Ответчиком на вышеуказанное уведомление был отправлен ответ с отказом в удовлетворении требований истца, поскольку Ответчиком обязательства по договору исполняются в полном объеме (л.д. 19)

Ответчик 09.07.2025 перевел на банковский счет Истца сумму арендной платы в размере 30 000 руб. за период с 23.12.2023 по 23.12. 2026 годы, что Истец не оспаривал.

Поскольку истцом, каких либо доказательств о ненадлежащим исполнении ответчиком условий договора в судебном заседании не представлено, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, о расторжении договоров аренды от 25.12.2023 следует отказать.

Истец, наделяя своего представителя ФИО6 правом заключать договор аренды земельного участка, должен был интересоваться судьбой своего имущества, поскольку договор носил возмездный характер, прошел соответствующую государственную регистрацию. При этом следует учесть, что сам факт заключения договора аренды, его противозаконность, отсутствие согласие Истца на его заключение, именно с ИП ФИО3 КФХ ФИО2, не оспаривается. По факту Истца не устраивают конкретные условия договора, которые могут быть пересмотрены между сторонами, в том числе в судебном порядке. Целью Истца по расторжению договора аренды является получение от ИП ФИО3 КФХ ФИО2 согласия на продажу спорного земельного участка.

В связи с вышеизложенным, доводы истца, суд находит не состоятельными, как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и не влияющих на суть принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды, - отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2025 года.

Судья А.И. Панков