Дело № 2 – 3178/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

с участием секретаря Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2,, ИФНС № 4 по г. Краснодару, Управлению Пенсионного фонда российской Федерации об исключении имущества из акта описи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: подвал №1, Литер «В1», кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключении его из акта ареста имущества должника ФИО2, принадлежащее на праве собственности ФИО1,., снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного нежилого помещения и обязании зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком в лице ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: подвал №1, Литер «В1», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В связи с отсутствием ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права по вышеназванному договору не представилось возможным. В связи с тем, что ответчик ФИО2 и его представитель затягивали регистрацию права собственности, истец обратившись за регистрацией права собственности указанного нежилого помещения узнала, что с 20.08.2018г. была произведена приостановка регистрации в связи с поступлением в адрес Управления Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по КК ФИО8 №, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, в связи с неуплатой ФИО2 налогов и сборов в августе 2017г. и исполнительского сбора. Обеспечительные меры в отношении должника ФИО2 были наложены после продажи ФИО9 спорного объекта ФИО1, 

На протяжении всего этого времени ФИО2 договор купли - продажи недвижимости от 30.01.2017г. не оспаривал. 

В связи с наложенным арестом, истец не может зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ИФНС России № 4 по г. Краснодару в судебном заседании представила отзыв на исковые требования, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, Управление ПФР РФ в ПВО г. Краснодара, третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП России по ПО г. Краснодара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, возражения не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, и ФИО2, в лице ФИО4, действующей по доверенности был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: подвал №1, Литер «В1», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец оплатила стоимость договора, указанный объект недвижимости был фактически передан истцу. Также истцу были переданы ключи и обеспечен доступ в помещение. С момента приобретения объекта истец произвел капитальный ремонт помещения: заменена электропроводка, произведено выравнивание и нанесена штукатурка, потолок - армстронг, приобретен канализационный насос, установлена сантехника, полы выложены плиткой, установлены двери и рольставни на окно и дверь, выложены наружные порожки, установлена пожарная сигнализация, т.е. осуществляются правомочия собственника, но без государственной регистрации перехода права собственности.

На протяжении всего этого времени ФИО2 договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. не оспаривал.

Как установлено судом, до настоящего времени право собственности истца на указанно нежилое помещение не зарегистрировано, поскольку ответчик ФИО2 и его представитель затягивают регистрацию права собственности.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК за регистрацией права собственности нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: подвал №1, Литер «В1», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> однако в регистрации перехода права собственности было отказано.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК была произведена приостановка регистрации в связи с поступлением в адрес Управления Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по КК ФИО8 №, № от ДД.ММ.ГГГГ„ № от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: подвал №1, Литер «В1», кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Из данных, полученных, с сайта УФССП Истцу стало известно, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости был инициирован ИФНС №4 по г. Краснодару в связи с неуплатой ФИО2 налогов и сборов в августе 2017г. и исполнительского сбора УПФР в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.

Вместе с тем, судом установлено, что обеспечительные меры в отношении должника ФИО2 были наложены после продажи ФИО9 спорного объекта ФИО1,

В связи с тем, что на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: подвал №1, а.Литер «В1», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> наложен арест отделом судебных приставов по Прикубанскому округу гор. Краснодара Управления Федеральной службы судебных приставов истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение и не имеет другой возможности как обратится в суд для защиты своих интересов.

Так, в соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на —это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, рассматривается по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случаях установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в настоящей статье (нарушение федерального закона при производстве ареста имущества) суд обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи основанием для освобождения имущества от ареста (исключения из описи) является установление судом того обстоятельства, что это имущество принадлежит не должнику, а истцу.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, к ФИО2,, ИФНС № 4 по г. Краснодару, Управлению Пенсионного фонда российской Федерации об исключении имущества из акта описи и признании права собственности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2,, ИФНС № 4 по г. Краснодару, Управлению Пенсионного фонда российской Федерации об исключении имущества из акта описи и признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1,, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: подвал №1, Литер «В1», кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исключить из акта ареста имущества должника ФИО2 - нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: подвал №1, Литер «В1», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1,.,

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: подвал №1, Литер «В1», кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанное нежилое помещение за ФИО1,.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.04.2019г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья:

Секретарь: