К делу № 2-5001/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-005747-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи между ним и ЗАО «ТДТ» была достигнута договоренность о приобретении в долевую собственность земельного участка, общей площадью 470 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем здания, по адресу: 

<

адрес>

При подготовке документов в связи с несоответствием фактической и юридической границы земельного участка, поскольку часть здания выходит за его пределы, он обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Подготовленная кадастровым инженером схема расположения земельного участка, отобразила в координатах фактическую площадь огороженного и занимаемого зданием общества земельного участка, площадью 572кв.м. Таким образом, имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003279:4, которые были установлены без учета фактически сложившегося землепользования, в соответствии с имеющимся забором и периметром здания. Поскольку указанный земельный спор невозможно разрешить во внесудебном порядке, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой удовлетворить заявленные требования.

Ответчик – КУИ г. Таганрога – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Третье лицо – ЗАО «ТДТ» – в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г.N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту - Закон N 221-ФЗ), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона N 221-ФЗ, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 1 ст. 40 Закона N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Законодательством, в том числе ст.ст. 39, 40 Закона N 221-ФЗ определен порядок согласования границ земельного участка. Частью 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Судом установлено, что ЗАО «ТДТ» является правопреемником открытого акционерного общества «Торговый Дом «Таганрог» созданного 1992 на основании закона РФ «О приватизации государственных предприятий» на базе Таганрогского промторга. 

ЗАО «ТДТ» принадлежит на праве собственности здание, а также земельный участок, с кадастровым номером 61:58:0003279:4, площадью 470 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>3, приобретенное им в порядке приватизации.

Истец указывает, что между ним и ЗАО «ТДТ» была достигнута договоренность о приобретении в долевую собственность земельного участка, общей площадью 470 кв.м., с кадастровым номером 61:58:0003279:4 и расположенного на нем здания, по адресу: 

<

адрес>3.

При подготовке документов по приобретению в собственность вышеуказанного имущества и составлению предварительного договора купли-продажи было выявлено несоответствие фактической и юридической границы вышеуказанного земельного участка, с кадастровым номером 61:58:0003279:4, поставленный на кадастровый учет 

<

дата>, поскольку данный земельный участок огорожен забором и в сложившихся границах и его фактическая площадь составляет 572 кв.м. 

В результате указанного расхождения, подтвержденного схемой расположения земельного участка, подготовленной ООО СЗ «Бюро технической инвентаризации, кадастровых и архитектурно-проектных услуг» от 05.11.2025г., выявлена реестровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003279:4.

Указанная схема подготовлена кадастровым инженером в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> № П/0148"Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе".

Таким образом, границы указанного земельного участка, принадлежащего истцу, установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. 

Указанное несоответствие нарушает установленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок, с кадастровым №, находится в зоне действия градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>. При этом, при устранении реестровой в местоположении указанного земельного участка каких-либо нарушений требований указанного регламента к границам данного земельного участка судом не установлено.

В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. 

Суд установил, что требования истца не направлены на оспаривание права на земельный участок, а на достижение цели правовой определенности в фактическом местоположении смежных земельных участков. Более того, сам факт обращения истца с заявлением свидетельствует о добросовестности последнего и желании «узаконить» свои права пользование земельным участком, расположенным под принадлежащими истцу объектами недвижимости.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 

<

дата> N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права. 

Применительно к рассматриваемой ситуации единственным возможным способом разрешения данного вопроса суд считает обращение (при бездействии ответчика) в суд с требованием об установлении границ земельных участков.

Запись о наличии у ЗАО «ТДТ» зарегистрированного права на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>3, содержится в ЕГРН, наличие такой записи никем не оспорено, запись из ЕГРН не исключена. Законность нахождения указанных объектов общества подтверждается материалами дела. 

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктами 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ст.57 ГПК РФ).

Часть 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. 

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Обязанность по исправлению реестровой ошибки при удовлетворении иска возлагается на орган кадастрового учета. При этом, надлежащим ответчиком данное учреждение не является. Оно фактически выполняет техническую функцию по исполнению судебного решения, поскольку полномочия по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости относятся к исключительной компетенции органа кадастрового учета.

Учитывая, что иного способа исправления ошибки в виде внесения в ЕГРН изменений в сведения кроме как принятие на основании решения суда не имеется, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что изменение границ земельного участка соответствует требованиям закона к образованию земельных участков, предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003279:4 удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в местоположении земельного участка, с кадастровым №, площадью 470 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>3, устранив ее № (Х №

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2025.