Дело № 2-1-319/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Людиново 07 мая 2018 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В., 

при секретаре Анисенковой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности № от 07.11.2016 года,

представителя третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области ФИО3, по доверенности № от 15.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» о признании отсутствующим права собственности и исключении сведений об объекте недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

26 марта 2018 года представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив которое, просит внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о ликвидации объекта недвижимого имущества - нежилого здания площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять с государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилом здании площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.02.2014 года № от 25.10.2017 года ФИО1 были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации объекта недвижимости - нежилого здания площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке. Вместе с тем, фактически данный объект недвижимого имущества на земельном участке отсутствует.

28.02.2018 года Центром технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено отсутствие каких-либо объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В связи с нахождением на кадастровом учете отсутствующего объекта капитального строительства у истца отсутствует возможность использовать земельный участок по назначению.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - администрации МР «Город Людиново и Людиновский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Дата постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет - 27.11.2012 года. Сведений о правообладателях указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. Процедура осуществления снятия с государственного кадастрового учета возможна в случае предоставления акта обследования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, форма и сведения которого утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 20.11.2015 года № 861. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.02.2014 года № от 25.10.2017 года истцу ФИО1 А. были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

27.11.2012 года на государственный кадастровый учет было поставлено нежилое здание площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное на данном земельном участке.

Сведения о правообладателях, о переходе прав на данный объект недвижимого имущества, о содержании правоустанавливающих документов в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2018 года, строительство спорного нежилого здания завершено в 2012 году, данные о вводе в эксплуатацию по завершении строительства отсутствуют. 

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что объект недвижимости с кадастровым номером № не существует, а потому в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на него подлежит признанию отсутствующим. В обоснование своих доводов истец представил суду акт обследования спорного объекта, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, от 18 апреля 2018 года, согласно которому в результате осмотра местонахождения нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на данном земельном участке здание отсутствует в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца, представителя третьего лица, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.02.2014 года № от 25.10.2017 года, справкой Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от 28.02.2018 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, актом обследования от 18 апреля 2018 года, другими материалами дела, исследованными судом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 23 этого же Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

При этом форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 года № 861.

Поскольку истцом представлены доказательства отсутствия нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о ликвидации объекта недвижимого имущества - нежилого здания площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилом здании площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2018 года.

Судья Людиновского районного 

суда Калужской области В.В. Сафронов