Дело № 2-530/2021 15 марта 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при секретаре Мишевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении право пользования комнатой 27.40 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета ссылаясь на то, что является собственником 27/51 долей в трехкомнатной квартире расположенной по вышеуказанному адресу. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО1 и организатором торгов ООО «АВЕРС». Таким образом, право пользования ФИО2 указанной комнатой прекратилось, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации посредством судебной повести, от получения почтовой корреспонденции уклоняется, причина неявки в судебное заседание не известна, почтовая корреспонденция возвращена по истечению срока хранения /л.д. 78,88/, по имеющемуся номеру телефона также не отвечает / л.д. 87/. Причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Из ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1, 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела а именно, протокола № 3.2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 31.12.2019, следует что 31.12.2019 были проведены торги предметом которых являлось 27/51 долей в праве собственности на 

<

адрес>. Торги проведены на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 02.07.2019 вынесенного судебным приставом-исполнителем Адмиралтейского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу. Должником является ФИО2, победителем на торгах признан ФИО1, организатор торгов ООО «Аверс» / л.д. 25 -26/.

24.06.2020 между ООО «Аверс» и ФИО1 заключён договор купли-продажи указанной доли /л.д. 18-21/.

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН / л.д. 22-23/.

Однако как усматривается из справки формы 9 24/51 доля соответствует комнате 

<

адрес>, кроме того по настоящее время в данной комнате зарегистрирован бывший собственник ФИО2 / л.д. 24/.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 237, ч. 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание отчуждение принадлежавшего ФИО2 на праве собственности жилого помещения, суд полагает, что право пользования ответчика данным жилым помещением прекратилось. Доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением после прекращения права собственности на данный объект, стороны в материалы дела не представили. В связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, ФИО2 следует признать утратившим право пользования 

<

адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес> со снятием в регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.