дело № 2-4976/2024

УИД 74RS0007-01-2024-005526-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Штефановой М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав на то, что с 2004 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом (л.д. 5-6). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя (л.д. 41). 

Представитель истца – ФИО2, действующая в судебном заседании на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>4 (л.д. 27-28), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 38), доказательств уважительности неявки в суд не представил. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно содержащимся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснениям п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.195, 196 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> возведен истцом ФИО1 за счет собственных средств, а также поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером 74:36:0703008:160.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/Рж, выполненному ООО «АПРИОРИ-строй», жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет 1 этаж, возведен в 2004 году, имеет общую площадь 67,0 кв.м, жилую площадь 39,8 кв.м состоит из: трех жилых комнат, кухни, помещения-вернады (л.д. 9-22).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый № (л.д. 12-13). 

Соответствие самовольно возведенного строения градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, инженерно-техническим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей подтверждены техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № выполненному ООО «АПРИОРИ-строй» (л.д. 14-22).

Из пояснений представителя истца в судебных заседаниях, рапорта участкового УУП ОУУП и ПНД ОП Курчатовский УМВД России по г. Челябинску лейтенанта полиции ФИО3 (л.д. 24), накладных, товарных чеков (л.д. 25-26), следует, что ФИО1 проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, с 2004 года несет расходы по содержанию указанного дома. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку она возведена истцом с соблюдением строительных норм и правил.

Поскольку жилой дом, общей площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: г 

<

адрес> соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и с 2004 года, ФИО1, открыто владеет и пользуется жилым домом, его право на дом никем не оспорено, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ