25RS0009-01-2024-000318-14 № 2-278/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 05.04.2024 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В., при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием прокурора Сушко Е.В., 

представителя ответчика – адвоката Осколковой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2024 Жану Е.В., является собственником жилого помещения общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер № хх, расположенного по адресу: ххххххх (право собственности зарегистрировано хх.хх.хххх, номер государственной регистрации права № хх.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по указанному адресу.

Истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования указанным жилым помещением. Обосновывает тем, что ответчик был зарегистрирован в данной квартире до предыдущего собственника (продавца), в период проживания которого, фактически не проживал, расходы по содержанию жилого помещения не нес, и членом семьи предыдущего собственника не являлся. Ответчик ей не знаком, с момента приобретения ею квартиры, он также не появлялся, соседям он не знаком. В соответствии с п. 5 договора купли продажи квартиры от 06.02.2024, ответчик не сохраняет за собой право пользования жилым помещением. При этом, оставаясь зарегистрированным, ФИО2 лишает её, как собственника, возможности свободного пользования и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом. Членом её семьи ответчик не является, совместно с неё не проживает, общего хозяйства не ведет. Соглашение о пользовании данным жилым помещением ответчик с неё не заключал, и заключать такое соглашение она не намерена. Имущества, принадлежащего ответчику, в квартире нет. Регистрация ответчика по указанному адресу существенно нарушает её права, как собственника жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в порядке ст. 119 ГПК РФ – по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражает против удовлетворения иска.

Прокурор полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей свое отражение в пункте 13 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям части 1 статьи 35, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 08.02.2024 является собственником спорного жилого помещения. Ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры, заключенного 06.02.2024 между Жану Е.В. и предыдущим собственником жилого помещения, истцу было известно о регистрации ответчика в названной квартире, при этом, стороны сделки пришли к соглашению, что ответчик не сохраняет за собой право пользования данным жилым помещением. 

Доказательств заключения ответчиком с истцом и какого-либо соглашения о проживании или пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялся, чем существенно нарушает права истца, как собственника квартиры. 

Таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Викторовны (паспорт № хх, выдан ххххххх России по Приморскому краю хх.хх.хххх) к ФИО2 (паспорт № хх, выдан ОВД ххххххх Приморского края хх.хх.хххх) – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт № хх, выдан ОВД ххххххх Приморского края хх.хх.хххх) утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт № хх, выдан ОВД ххххххх Приморского края хх.хх.хххх) с регистрационного учета по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев