РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года город Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

с участием старшего помощника Киреевского межрайонного прокурора Щербаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-677/2021 по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском указывая на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Наличие зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лиц, препятствует истцу в осуществлении его прав как собственника, ограничивает права пользования, владения и распоряжения имуществом. Истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако требование до настоящего времени не исполнено. На основании изложенного просит признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить их из вышеуказанной квартиры, взыскать с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в своих и интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. ФИО3 и ФИО4 направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просиди истцу в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица министерства труда и социальной защиты Тульской области в лице территориального отдела по Киреевскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством с учетом интересов несовершеннолетних. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-6/2014, выслушав заключение ст.помощника прокурора Щербаковой С.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме,, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьёй 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворены частично, с ФИО4 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взысканы денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 794133 руб. 87 коп., сумма госпошлины – 15188 руб., расходы по проведению экспертизы – 5000 руб., всего 817321 руб. 87 коп., расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) и ФИО4, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером №, номер государственной регистрации №, способ реализации -путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 584 000 рублей.

Определениями судьи Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. внесены исправления в части взыскания с ФИО4 общей суммы задолженности и указания кадастрового (условного) номера квартиры, ко взысканию определена общая сумма в размере 814321,87 руб., указан кадастровый (условный) №.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ. ОСП Киреевского района УФССП России по Тульской области в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Определением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена взыскателя ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» его правопреемником АО «ДОМ.РФ».

В ходе исполнительного производства квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была выставлена на торги, в ходе которых реализовать квартиру не представилось возможным.

На основании решения Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ., определения Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. АО «ДОМ.РФ» зарегистрировало право собственности на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, этаж №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес> состоят: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., поквартирной карточкой, адресными справками.

Анализируя приведённую выше совокупность доказательств по делу и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что с момента регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом, ответчики являются утратившими право пользования жилым помещением, вследствие чего они не имеют права пользования этой квартирой. Регистрация ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в принадлежащей истцу квартире носит административный характер и не влечёт возникновение прав на жилое помещение.

Поскольку иное не предусмотрено соглашением сторон по делу, а также законом, переход права собственности на данную квартиру к истцу в силу положений приведённых выше норм закона (статья 292 ГК РФ) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 Иных правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено, следовательно, исковые требования АО «ДОМ.РФ» в данной части подлежат удовлетворению как основанные на законе. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 необходимо снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» в данной части подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, АО «ДОМ.РФ» в адресованных ответчикам требованиях от ДД.ММ.ГГГГ требовал освобождения вышеуказанного жилого помещения, снятия с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку до настоящего времени требование истца не выполнено, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорной квартиры им известно, вместе с тем они продолжают проживать и оставаться зарегистрированными по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, чем нарушают его права, как собственника, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объёме, судебные расходы в указанной сумме подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно, в пользу АО «ДОМ.РФ» компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий