РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Степаненко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Сосонко Е.С.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство – 2008» ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.08.2018, с полным объемом процессуальных прав,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство – 2008» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) явился собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги, за что последний обязан производить оплату в установленном размере в срок до десятого числа месяца следующего за расчетным. Данное условие ответчиком не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, за несвоевременно и не полностью внесенную плату за коммунальные услуги на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени. 

С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 10.10.2017 в размере 58 106 рублей 80 копеек, пени за просрочку платежей в размере 4 454 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 076 рублей 84 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указав, что в уточнении исковых требований истец сделал расчет из ? доли ответчика в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 возражал относительно удовлетворения исковых требований. В обоснование указывала, что задолженность была взыскана судебными приставами в размере 62 002 рублей 64 копеек. В связи с чем полагает, что указанная в исковом заявлении задолженность отсутствует. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе установление доступной платы за жилое помещение (статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 названного постановления, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 9 Постановлении Пленума № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 являлся с 27.12.2013 по 10.10.2017 собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2018 и 07.05.2019. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» № 1332 от 19.02.2019 ФИО1 снят с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении 07.11.2017. Данный факт ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривается.

Представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету № 02-2825 от 19.02.2019 открытому на имя ФИО1 подтверждается задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 135 961 рубль 24 копейки за период с 01.06.2015 по 31.08.2017, то есть собственники помещения не выполняют своих обязательства более шести месяцев. 

Ответчик не предоставил суду доказательств уплаты долга в полном объеме. Указал, что задолженность была взыскана судебными приставами в размере в размере 62 002 рублей 64 копеек. В связи с чем полагает, что указанная в исковом заявлении задолженность отсутствует.

Суд полагает, что данный довод ответчика подлежит отклонению в связи со следующим. 

Заочным решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 07 сентября 2015 года с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» взыскана задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.10.2013 по 31.05.2015 в размере 55 455 рублей 72 копеек, пени за просрочку платежей с 11.11.2013 по 31.05.2015 в размере 3 964 рубля 32 копеек, судебные расходы в размере 2 582 рубля 60 копеек, а всего 62 002 рубля 64 копейки. 

Согласно справки общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» от 16.05.2019 денежные средства в размере 62 002 рубля 64 копейки по решению суда от 07.09.2015 поступили путем перечисления от Усть-Илимского РОСП.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 являлся с 27.12.2013 по 10.10.2017 собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 27.12.2013 внесена запись о регистрации права собственности на квартиру ? долю в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникла обязанность по оплате за коммунальных услуг с момента регистрации права как у собственника помещения, обязанность которого по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Также судом учтено, что задолженность в размере 62 002 рубля 64 копейки взыскана с должника за период с 01.10.2013 по 31.05.2015 на основании решения Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 07 сентября 2015 года. Настоящие исковые требования ООО «УИ ЖКХ-2008» основаны на ином периоде задолженности, а именно с 01.06.2015 по 31.08.2017. 

При таких обстоятельствах правовых оснований для освобождения ФИО1 от уплаты задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги у суда не имеется. Ответчиком также в материалы настоящего дела не представлено доказательств, подтверждающих оплату за содержание жилья, коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 31.08.2017.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги с учетом уточненных исковых требований в размере 58 106 рублей 61 копейки.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представленный истцом расчет суммы пени проверен судом, суд находит его верным. Возражений по расчету суммы пени ответчик суду не представил, также в судебном заседании ответчик не заявлял требований относительно снижения размера пени, в связи с чем суд находит требование о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 4 454 рублей 67 копеек. 

Поскольку ответчик не представил суду доказательств надлежащего (в полном объеме) исполнения взятых на себя обязательств, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению от 05.03.2019 № 1085 истец уплатил государственную пошлину в размере 3 044 рубля 17 копеек, которая с учетом уточнений исковых требований подлежит взысканию с ответчика в размере 2 076 рублей 84 копейки. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 31.08.2017 в размере 58 106 рублей 61 копейку, пени за просрочку платежей в размере 4 454 рубля 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 076 рублей 84 копеек, а всего 64 638 рублей 12 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.А. Степаненко