Дело № 2-3287 /2019

24RS0041-01-2019-000528-58 

Категория 2.145г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска под председательствующего - судьи Вожжовой Т.Н. 

при секретаре – Гориной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1, ФИО2, мотивировав требования тем, что между сторонами 12 января 2017 года был заключен договор аренды земельного участка № 17-17, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Норильская (между территорией бывшего мясокомбината и базой Гортопсбыта, участок № 2). В настоящее время ответчиками договорные обязательства не исполняются. Задолженность по арендной плате у ФИО1 за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года составила 74815 рублей 90 коп., пени за период с 11 апреля 2018 года по 29 ноября 2018 года 1124 рубля 63 коп., у ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года составила 76099 рублей 06 коп., пени за период с 11 апреля 2018 года по 15 ноября 2018 года 1056 рублей 55 коп., которые и просят взыскать с ответчиков, а также расторгнуть заключенный договор аренды от 12 января 2017 года № 17-17, обязать ответчиков возвратить истцу земельный участок, расположенный по адресу: Х, ( между территорией бывшего мясокомбината и базой Гортопсбыта, участок У) общей площадью 3983 кв.м., кадастровый номер У.

В судебное заседание представитель истца Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, заказной корреспонденцией, судебные извещение направленные в адрес ответчика вернулись в адрес суда за истечением срока хранения. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, заказной корреспонденцией, судебное извещение получено лично 24 июня 2019 года.

На основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской федерации, основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду. 

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса российской федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО2 12 января 2017 года заключен договор У аренды земельного участка, общей площадью 3983 кв.м., расположенного по адресу: Х, (между территорией бывшего мясокомбината и базой Гортопсбыта, участок У) общей площадью 3983 кв.м., кадастровый номер У.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 08 декабря 2016 года по 07 декабря 2019 года.

Из пункта п. 3.1 договора аренды следует, что размер арендной платы за участок составляет для ФИО1 41399 рублей 10 коп., в квартал. Размер арендной платы за участок составляет для ФИО2 41399 рублей 10 коп., в квартал. 

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что первый платеж по договору начисляется с 25 ноября 2016 года по 31 марта 2017 года. 

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 57958 рублей 74 коп., вносится ФИО1, ФИО2 в течение 30 дней со дня подписания договора. 

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики договорные обязательства не исполняют, оплаты за аренду земельного участка не вносят. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. 

Согласно представленному истцом расчету расчет задолженности по оплате арендной платы у ФИО1 за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 74815 рублей 90 коп., пени за период с 11 апреля 2018 года по 29 ноября 2018 года 1124 рубля 63 коп., у ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года составила 76099 рублей 06 коп., пени за период с 11 апреля 2018 года по 15 ноября 2018 года 1056 рублей 55 коп.

Суд находит, что представленный истцом расчет соответствует условиям договора аренды № 17-17 от 12 января 2017 года, произведен с учетом времени и размера платежей, внесенных ответчиками в счет исполнения обязательств по договору.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиками нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиками не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о взыскании с ответчиков задолженности по оплате арендных платежей и пени.

Поскольку ответчиками ФИО1 и ФИО2 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, договор аренды земельного участка по соглашению сторон не расторгнут, учитывая, что в данном случае расторжение договора соответствует интересам обеих сторон, суд полагает требование Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1, ФИО2 № 17-17 от 12 января 2017 года подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2478 рублей 22 коп. ((800+3% от 75940,53 рублей)., с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2478 рублей 22 коп. (800+3% от 77155,61 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 12 января 2017 года № 17-17 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 74815 рублей 90 коп., пени за период с 11 апреля 2018 года по 29 ноября 2018 года в размере 1124 рубля 63 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 76099 рубле 06 коп., пени за период с 11 апреля 2018 года по 15 ноября 2018 года в размере 1056 рублей 55 коп.

Обязать ФИО1, ФИО2 возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул.Норильская, (между территорией бывшего мясокомбината и базой Гортопсбыта, участок № 2) общей площадью 3983 кв.м., кадастровый номер У.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2478 рублей 22 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2514 рублей 67 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Н. Вожжова