ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 28 июня 2021 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Аветисян М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖилСтройСервис» к ФИО2 и ФИО3 об обязании не чинить препятствий и обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилСтройСервис» обратилось в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит, с учетом уточнений, обязать ответчиков не чинить препятствий и обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям сотрудникам ООО «ЖилСтройСервис» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> а также взыскать с них государственную пошлину в размере 3000 рублей с каждого.

Представитель истца 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО1 в судебное не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в обоснование иска указала, что в управлении ООО «ЖилСтройСервис» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ). В адрес управляющей организации ООО «ЖилСтройСервис» от ФИО4, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> поступило заявление о замене треснувшего канализационного стояка. Сотрудниками управляющей организации были произведены ремонтные работы, течь устранена. В целях предупреждения в дальнейшем аварийной ситуации сотрудниками управляющей организации была предпринята попытка проведения комиссионного обследования инженерных коммуникаций, расположенных в 

<

адрес> (квартира, расположенная в соседнем подъезде, имеет общую стену и общий трубопровод системы канализации с квартирой, где произошла аварийная ситуация). В доступе к общедомовым инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> сотрудникам управляющей организации было отказано, о чем был составлен акт. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО2 и ФИО3 В адрес ответчиков ООО «ЖилСтройСервис» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления об обеспечении доступа специалистов ООО «ЖилСтройСервис» в квартиру и обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. От получения данных уведомлений собственники уклоняются. Своими действиями ответчики препятствует выполнению ООО ЖилСтройСервис» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что создает неблагоприятные условия для проживания граждан, в связи с чем, представитель истца просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляли. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В управлении ООО «ЖилСтройСервис» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18-21).

В адрес управляющей организации ООО «ЖилСтройСервис» от ФИО4, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, поступило заявление о замене треснувшего канализационного стояка (л.д.17). 

Сотрудниками управляющей организации были произведены ремонтные работы, течь устранена.

В целях предупреждения в дальнейшем аварийной ситуации сотрудниками управляющей организации была предпринята попытка проведения комиссионного обследования инженерных коммуникаций, расположенных в 

<

адрес> (квартира, расположенная в соседнем подъезде, имеет общую стену и общий трубопровод системы канализации с квартирой, где произошла аварийная ситуация). 

В доступе к общедомовым инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного: по адресу: 

<

адрес> сотрудникам управляющей организации было отказано, о чем был составлен акт (л.д. 16). 

Собственниками квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> являются ответчики ФИО2 и ФИО3 

В адрес ответчиков ООО «ЖилСтройСервис» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления об обеспечении доступа специалистов ООО «ЖилСтройСервис» в квартиру и обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. От получения данных уведомлений собственники уклоняются. 

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения, где расположены общедомовые инженерные коммуникации, и обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью, а не правом собственников квартиры, обязанность ответчиков обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЖилСтройСервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчиков в пользу ООО «ЖилСтройСервис» на основании ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек, по 3000 рублей с каждого (л.д. 11).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «ЖилСтройСервис» к ФИО2 и ФИО3 об обязании не чинить препятствий и обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий и обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям сотрудникам ООО «ЖилСтройСервис» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись О.В. Привалова