Дело № 2-1435/2020

УИД 55RS0001-01-2020-001132-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 2 июля 2020 года

Кировский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Серебренникова М.Н.,

помощника судьи Дортман В.А.,

при секретаре судебного заседания Зенковой Я.Е., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о понуждении к исполнению договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным сделки по купли-продаже квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Омска с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование своих требований указал, что 17 января 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 27 января 2012 года, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2012 года сделана запись №. 

Согласно п. 3 Договора, цена квартиры установлена в размере 400 000 рублей, оплата по договору истцом произведена в полном объеме, о чем в договоре имеется соответствующая надпись, сделанная ответчиком собственноручно. 

17 января 2020 года истец оплатил государственную пошлину в размере 2 000 рублей за осуществление государственной регистрации прав. 

В этот же день пакет документов, необходимый для регистрации квартиры, был принят ФБУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского АО г. Омска» для государственной регистрации прав. 

20 января 2020 года от ФИО2 поступило заявление о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

22 января 2020 года на основании данного заявления Управлением Росреестра по Омской области в адрес истца было направлено уведомление № КУВД-001/2020-379539/1 о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации.

О мотивах своих действий ответчик истцу не сообщил, в настоящее время место пребывание или место жительства ответчика истцу неизвестно. 

Ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество. 

Истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 17 января 2020 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Впоследствии ФИО2, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным сделки по купли-продаже квартиры.

В обоснование своих требований указала, что с 13 января 2020 года по 17 января 2020 года ее муж ФИО1 и его мать незаконно удерживали ее в квартире, ограничив ее свободу, оказывали моральное и физическое воздействие. ФИО1, а также его мать требовали оформить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на родственников.

В связи с этим 17 января 2020 года, по указанию мужа ФИО1, она подписала договор купли-продажи квартиры и подала соответствующее заявление в МФЦ. 

Получив паспорт, ФИО2 улетела в г. Санкт-Петербург. 

20 января 2020 года она обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем государственная регистрация квартиры была приостановлена 17 января 2020 года. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения ФИО1 в суд. 

Доказательствами отсутствия воли ФИО2 на совершение купли-продажи квартиры является отмена доверенности, совершенная ДД.ММ.ГГГГ.

Просила признать недействительной сделку по купли-продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований. 

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. 

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.ч. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из положений статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ч.ч. 1 и 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. 

Из материалов дела следует, что 17 января 2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39.1 кв.м., кадастровый № (л.д. 9-12).

Согласно акту приема-передачи от 17 января 2020 года, вышеуказанная квартира была передана в собственность ФИО1 (л.д. 38).

Согласно п. 4.2 Договора купли-продажи от 17 января 2020 года продавец гарантирует, что продаваемый объект никому другому не продан, не подарен, не обещан, не заложен, в доверительное управление не передан, рентой не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, предметом долга не является, не является предметом какого-либо обязательства, не обременен правами третьих лиц, скрытых дефектов, известных продавцу, не имеет, право собственности никем не оспаривается. В отношении недвижимого имущества нет заключенных Договоров найма и пользования в любой форме, в недвижимом имуществе не имеется лиц, находящихся под опекой и попечительством, обладающих правом пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от 17 января 2020 года, цена квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 400 000 рублей, цена установлена соглашением сторон и изменению не подлежит. 

При заключении договора купли-продажи от 17 января 2020 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон в размере 400 000 рублей. 

Факт расчета по Договору купли-продажи от 17 января 2020 года подтверждается соответствующими подписями сторон в указанном договоре (л.д. 11).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11 марта 2020 года, право собственности на объект недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО2

Указанное свидетельствует о том, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 до настоящего времени не исполнила свои обязательства по обеспечению государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 7 указанной нормы, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и перехода к покупателю права собственности обусловлена неисполнением ответчиком своего обязательства по обеспечению государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект. Данное обстоятельство суд расценивает как уклонение от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество. 

Принимая во внимание, что условия договора купли-продажи истцом выполнены, передача недвижимого имущества фактически состоялась, а также, что истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру во вне судебном порядке, поскольку ответчик уклоняется от обязанности по обеспечению государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд признает необходимым исковые требований истца ФИО1 удовлетворить. 

Доводы ФИО2 о том, что у нее отсутствовала воля на продажу спорной квартиры, поскольку договор купли-продажи был подписан под моральным и физическим воздействием ее мужа ФИО1, суд находит необоснованным.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 указанного Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 ст. 179 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу приведенной нормы права сделка является заключенной под влиянием угрозы и насилия в том случае, когда в момент ее совершения лицо действует не по своей воле, а исключительно под воздействием (по причине) угрозы или насилия.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2В. пояснил, что ФИО2 сама предложила продажу квартиры. 17 января 2020 года совместно с ФИО1 они поехали оформлять сделку, при этом ФИО2 всегда была с ними. Денежные средства за квартиру были перечислены на счет ФИО2 Никакого давления на ФИО2 не оказывалось, насильно ее не удерживали. В спорной квартире проживает ФИО2 

Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что на сделке она не присутствовала, однако ФИО2 сама хотела продать квартиру, предложив указанную в договоре сумму, давление на нее не оказывалось. 

Таким образом, факт совершения сделки под влиянием угрозы, насилия материалами дела, а также самой ФИО2 не подтверждено.

Доказательств обратного ответчиком (истцом по встречному иску) не предоставлено. 

Доводы ФИО2 о том, что денежные средства были получены не по оспариваемой сделке, а в связи с расторжение брака с сыном истца суд находит необоснованными, поскольку исследованными в суде доказательствами не подтверждаются. Кроме того, сам ответчик не смогла пояснить за что именно были получены данные денежные средства, указывая, что на тот момент ей были нужны деньги. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречных требований судом и признания недействительной сделки по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2, не установлено. 

Относительно заявленных требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 судебных расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему. 

Согласно представленной в материалы дела квитанции серии АП № ФИО1 произвел оплату услуг представителя ФИО5 по договору № от 18 февраля 2020 года в размере 30 000 рублей (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

По правилам ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснениям, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п.12 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1). 

Учитывая вышеизложенное, а также объем работы по составлению искового заявления, сбору документов, необходимого времени для подготовки к судебным заседаниям, обстоятельства дела и его категорию сложности, количество судебных заседаний в которых представитель истца принимал участие, а также учитывая требования разумности, суд приходит к выводу, что требованиям разумности и справедливости будет отвечать сумма в размере 10 000 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере государственную пошлину в размере 600 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении встречного требования с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, не уплаченная истцом по встречному иску при его подаче. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 17 января 2020 года и перехода права собственности на данное жилое помещение от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1. 

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о собственности ФИО2 на 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

В удовлетворении оставшейся части иска отказать. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным сделки по купли-продаже квартиры отказать.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Н. Серебренников

Решение составлено в окончательной форме 7 июля 2020 года.