Дело № 2-87/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Ивня 03 мая 2018 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко С.И.

при секретаре Брусенской О.И.

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Гореловой О.Ю., представившей удостоверение № 1134, ордер № 006414,

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

28 декабря 2017 года между истцом и ответчиком Смоленской заключен договор купли-продажи квартиры № 1, расположенной по адресу: (указано), общей площадью 45,1 кв.м. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным в виду отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и уклонения продавца от подачи заявления на регистрацию.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором она просит вынести решение о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что по заключенному договору оплата произведена в полном объеме, передаточный акт спорной квартиры сторонами также подписан. Однако, реализовать свое право собственника и произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру истец не имеет возможности из-за уклонения ответчика от явки в государственные регистрационные органы.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат Горелова поддержали заявленные требования, и просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований в суд не представила, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, исследовав материалы дела, признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 26 декабря 2017 года истец купила, а ответчик продала, принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 1, расположенную по адресу: (указано), общей площадью 45,1 кв.м. (л.д. 3-4) Истец передал продавцу денежные средства в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 26.12.2017 года (л.д. 5) и расписками имеющимися в материалах дела.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые существенные условия и сторонами не оспаривается.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердила, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры все необходимые существенные условия договора сторонами были достигнуты, стороны с ними согласились и подписали передаточный акт на указанную квартиру, однако ответчик Смоленская после неоднократных обещаний явиться в государственные органы для регистрации проданной ею квартиры не явилась.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от регистрации сделки.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Суд, считает, что истец предприняла необходимые меры для вызова ответчика в государственные регистрационные органы для осуществления регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Неявка ответчика в регистрирующий орган для регистрации перехода права, не может ограничивать права истца. 

На указанное имущество больше никто не претендует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения законного и обоснованного решения, а соответственно подлежат удовлетворению.

В силу ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности за ФИО4 прекращается на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру – признать обоснованными.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры № 1, расположенной по адресу: (указано), общей площадью 45,1 кв. м.

Признать за ФИО1, (указано) года рождения право собственности на квартиру № 1, расположенной по адресу: (указано), общей площадью 45,1 кв. м. с кадастровым номером (указано).

Аннулировать запись о регистрации о праве собственности ФИО2 на квартиру № 1, расположенной по адресу: (указано), общей площадью 45,1 кв. м. с кадастровым номером (указано), сделанной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 31-31-13/016/2013-737.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд.

Судья – подпись - С.И. Бойченко