Дело № 2-1951/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 

15 мая 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерс А.Н., 

при секретаре Старцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш дом «Космическое» к Макарову С.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование исковых требований указал, что между собственниками МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ответчиком был заключен договор управления от 27.11.2017, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению общим имуществом МКД. В рамках проверки общего имущества МКД было установлено, что ФИО1 установил металлическую перегородку расположенную на лестничной клетке между 9 и 10 этажом во втором подъезде МКД. Ссылаясь на нарушение ответчиком правил распоряжения общим имуществом МКД истец просил суд обязать ответчика демонтировать металлическую перегородку, которой перекрыт доступ в места общего пользования, закрыта часть окна и электросветильник, что преграждает освещение лестничной площадки в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, сослался на то, что ответчик установил металлическую дверь на лестничной клетке без разрешения собственников МКД.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил возражения по существу заявленных требований, не отрицал факта установки металлической двери, сослался на то, что истец не является собственником помещений в МКД и не имеет права на иск, кроме того, истцом было проведено общее собрание, на котором большинство собственников высказались за размещение перегородки. 

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту МКД) расположенного по адресу: 

<

адрес> в целях управления общим имуществом МКД было выбрано ООО УК «Наш дом «Космическое» (л.д. 21-30).

Согласно п. 6, п.п. «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу п.п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В связи с тем, что истец является управляющей организацией, на которую законом и договором об управлении возложена ответственность за содержание общего имущества МКД, истец не только имел право но и был обязан подать иск об устранении нарушений в использовании общего имущества МКД. 

Как следует из акта от 03.12.2018, комиссия установила, что на лестничной клетке между 9 и 10 этажом во втором подъезде МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> перегородка установлена ФИО2 12.11.2018 ответчику было направлено предупреждение о необходимости ее демонтажа. (л.д. 33-34). Ответчик в возражениях на иск не отрицал того факта, что им установлена данная металлическая дверь, указал, что он обустроил на лестничной клетке кладовку и получил согласие собственников МКД на установку кладовки и двери. Ответчиком как инициатором проведения общего собрания было направлено извещение о проведении общего собрания по данному вопросу (л.д. 36).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Распоряжение общим имуществом в доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Ответчиком в материалы дела предоставлены бюллетени для голосования, однако какого-либо решения общего собрания в материалы дела не предоставлено, при этом, ответчик не предоставил доказательств, что направил данное решение в управляющую организацию и в Государственную жилищную инспекцию Омской области.

Указанное дает основание суду для вывода о том, что решения общим собранием собственников помещений в МКД не принималось, такое решение отсутствует. 

С учетом того, что ответчик не предоставил решение общего собрания, которое бы дало ему разрешение на установку данной двери, исковые требования подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Наш дом «Космическое» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую перегородку расположенную на лестничной клетке между 9 и 10 этажом во втором подъезде МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Наш дом «Космическое» государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2019 года. 

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу 

____________________________________________

УИД 55RS0002-01-2019-002386-44

Подлинный документ подшит в деле № __________

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _____________________________ 

Секретарь __________________________