Дело № 2-895/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 19 июня 2018 года 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

представителя истцов - ФИО1, 

представителя ответчика администрации муниципального образования Белореченский район – ФИО2,

при секретаре Олюшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 , ФИО13 , ФИО14 , ФИО15, ФИО16 , ФИО17 , ФИО18 , ФИО19 , ФИО20 , ФИО21 , ФИО22 к администрации муниципального образования Белореченский район о сохранении самовольно переустроенных и перепланированных жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с исковым заявлением в суд, в котором просят сохранить самовольно переустроенные и перепланированные изолированные жилые помещения в количестве 20 квартир общей площадью помещений всех квартир 713,9 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также указать, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения.

В судебном заседании представитель истцов уточнил исковые требования и просит суд сохранить самовольно переустроенные и перепланированные изолированные жилые помещения в количестве 20 квартир общей площадью помещений всех квартир 713,9 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения, а также признать жилой дом кадастровый №, на земельном участке площадью 1300 кв.м, кадастровый № с видом разрешенного использования - для размещения жилых домов, по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом. В обоснование уточненных исковых требований пояснил, что истцы на основании договора купли-продажи № от 20.04.2017 года являются собственниками жилых помещений в жилом 3-х этажном доме, кадастровый №, общей площадью 871,1кв.м и собственниками земельного участка площадью 1300 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> следующих долях:

- ФИО23 , 499/10000 долей; 

- ФИО4 , 497/10000 долей; 

- ФИО5, 483/10000 долей;

- ФИО6 , 487/10000 долей;

- ФИО7 , 642/10000 долей; 

- ФИО8 , 487/10000 долей;

- ФИО9 , 458/10000 долей;

- ФИО10 , 451/10000 долей;

- ФИО11 , 476/10000 долей;

- ФИО12 , 490/10000 долей; 

- ФИО13 , 482/10000 долей;

- ФИО14 , 499/10000 долей; 

- ФИО15 (правопреемник ФИО24 ), 702/10000 долей;

- ФИО16 , 458/10000 долей;

- ФИО17 , 479/10000 долей;

- ФИО18 , 475/10000 долей;

- ФИО19 , 473/10000 долей;

- ФИО20 , 461/10000 долей;

- ФИО21 , 487/10000 долей;

- ФИО22 , 514/10000 долей;

что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 871,1 кв.м и земельный участок площадью 1300 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство жилых помещений в жилом 3-х этажном доме, кадастровый №, общей площадью 871,1 кв.м. С 2007 года по 2015 год в жилом доме по адресу: 

<

адрес> были самовольно произведены переоборудование и перепланировка квартир с устройством дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов в кухни через квартиры или жилые помещения. В результате чего, общая полезная площадь помещений жилого дома составила 869,7 кв.м, общее количество квартир составило 20 квартир, площадь помещений 20 квартир составила 713,9 кв.м, в том числе: жилая площадь составляет 390,8 кв.м, вспомогательная площадь (кухня или кухня-ниша, душевая, уборная или совмещенный санузел) составила 323,1 кв.м, площадь помещений общего пользования составила 155,8 кв.м. Статья 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В связи с обращением истцов в администрацию муниципального образования Белореченский район о согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> сохранении помещений в существующем состоянии, письмом от 14.11.2017 года № 647 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном виде и разъяснено право истцов обратиться в суд. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. ООО «Адыгжилкоммунпроект» обследован жилой дом по адресу: 

<

адрес> по результатам технического обследования дано письменное заключение от 10.02.2017 года о том, что жилой дом и инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) после произведенной перепланировки, в результате которой образованы изолированные помещения, в количестве изолированных 20 квартир, соответствует требованиям СНиПа, санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности для постоянного проживания граждан в качестве многоквартирного жилого дома. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из обзора законодательства и судебной практики Верхового Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2006 года, суд при наличии соответствующего заявления гражданина может принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, в этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Истцы, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Белореченский район ФИО2 в судебном заседании полагалась на суд при рассмотрении настоящего дела.

Выслушав в судебном заседании объяснение представителя истцов, представителя ответчика, показания эксперта, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № от 20.04.2017 года /л.д. 46-49/ принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, количество этажей - 3, площадь 871,1 кв.м и земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях:

- ФИО23 , 499/10000 долей; 

- ФИО4 , 497/10000 долей; 

- ФИО5, 483/10000 долей;

- ФИО6 , 487/10000 долей;

- ФИО7 , 642/10000 долей; 

- ФИО8 , 487/10000 долей;

- ФИО9 , 458/10000 долей;

- ФИО10 , 451/10000 долей;

- ФИО11 , 476/10000 долей;

- ФИО12 , 490/10000 долей; 

- ФИО13 , 482/10000 долей;

- ФИО14 , 499/10000 долей; 

-ФИО15 (правопреемник ФИО24 ), 702/10000 долей;

- ФИО16 , 458/10000 долей;

- ФИО17 , 479/10000 долей;

- ФИО18 , 475/10000 долей;

- ФИО19 , 473/10000 долей;

- ФИО20 , 461/10000 долей;

- ФИО21 , 487/10000 долей;

- ФИО22 , 514/10000 долей,

что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.05.2017 года /л.д. 16-45/.

Истцы, не имея согласования на переустройство и перепланировку в жилом доме, выдаваемого органами местного самоуправления, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся у них в собственности, выполнили поквартирное самовольное переустройство и перепланировку в жилом доме, выполненные мероприятия по переустройству и перепланировки являются самовольными /л.д. 15/.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в котором было произведено самовольное переустройство и перепланировка, принадлежит истцам на праве собственности с видом разрешенного использования - для размещения жилых домов. Также, переустройство и перепланировка в жилом доме никаким образом не нарушает интересы и не создает угрозу для жизни или здоровья людей. Кроме этого, орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, а именно Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района не обращалась в суд с заявлением об обязании привести такое жилое помещение в прежнее состояние. 

Как следует из обзора законодательства и судебной практики Верхового Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2006 года, суд при наличии соответствующего заявления гражданина может принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному в ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» филиал по городу Белореченску от 11.07.2016 года, в жилом доме выполнена перепланировка и переустройство помещений и из помещений общего пользования дополнительно образовано 4 квартиры, в результате которой общая полезная площадь помещений жилого дома составила 869,7 кв.м; общее количество квартир составило 20 квартир, площадь помещений 20 квартир составила 713,9 кв.м, в том числе: жилая площадь составила 390,8 кв.м, вспомогательная площадь составила 323,1 кв.м; площадь помещений общего пользования составила 155,8 кв.м /л.д. 50-70/.

Согласно выводам заключения эксперта от 31.05.2018 года, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений в жилом доме по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В результате переустройства и перепланировки помещений общая полезная площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составила 869,7 кв.м с образованием 20 квартир, общая площадь которых составляет 713,9 кв.м, в том числе: жилая площадь составляет 390,8 кв.м, вспомогательная площадь составляет 323,1 кв.м, площадь помещений общего пользования составляет 155,8 кв.м, со следующей нумерацией квартир и в следующем составе помещений: Квартира 1, расположенная на 1-ом этаже здания, во 2-ом подъезде, общей площадью помещений 32,7кв.м., которая включает в себя: жилую комнату 1 –площадью 16,5кв.м., коридор 2 – площадью 4,4кв.м., встроенный шкаф 3 –площадью 0,6кв.м., ванную с санузлом 4 – площадью 3,0кв.м., кухню 5 –площадью 8,2кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 1-ом этаже здания, во 2-ом подъезде общей площадью помещений 32,7кв.м., которая включает в себя: ванную с санузлом 1 – площадью 3,0кв.м., кухню 2 –площадью 10,0кв.м., коридор 3 – площадью 3,0 кв.м., жилую комнату 4 –площадью 16,7кв.м., по адресу: 

<

адрес>; № расположенная на 1-ом этаже здания во 2-ом подъезде, общей площадью помещений 45,7кв.м., которая включает в себя: кухню 1-площадью 8,6кв.м., ванную 2-площадью 3,1кв.м., санузел 3- площадью 1,2кв.м., коридор 4 – площадью 3,0кв.м., жилую комнату 5 –площадью 16,7кв.м., жилую комнату 6 –площадью 13,1кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

№ расположенная на 1-ом этаже здания, во 2-ом подъезде, общей площадью помещений 32,9кв.м., которая включает в себя: жилую комнату 1 –площадью 16,7кв.м., кухню 2 –площадью 8,6кв.м., коридор 3 – площадью 4,6 кв.м., ванную с санузлом 4 – площадью 3,0кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 1-ом этаже здания, в 1-ом подъезде, общей площадью помещений 36,7кв.м., которая включает в себя: жилую комнату 1 –площадью 11,3кв.м., жилую комнату 2 –площадью 9,8кв.м., коридор 3 – площадью 4,0кв.м., санузел 4 –площадью 2,6кв.м., кухню 5 - площадью 9,0кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 1-ом этаже здания, в 1-ом подъезде, общей площадью помещений 50,1кв.м., которая включает в себя: санузел 1 –площадью 3,1кв.м., умывальную 2 – площадью 4,5кв.м., кухню 3 - площадью 8,6кв.м., жилую комнату 4 –площадью 16,5кв.м., жилую комнату 5 –площадью 17,4кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 2-ом этаже здания, общей площадью помещений 33,9кв.м., которая включает в себя: кухню 1 - площадью 9,5кв.м., ванную с санузлом 2 –площадью 3,1кв.м., жилую комнату 3 –площадью 6,8кв.м., коридор 4 площадью 2,9кв.м., жилую комнату 5 –площадью 11,6кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 2-ом этаже здания, общей площадью помещений 35,0кв.м., которая включает в себя: жилую комнату 1 –площадью 10,7кв.м., душевую 2 – площадью 1,7кв.м., санитарный узел 3 – площадью 1,2кв.м., коридор 4 – площадью 2,8кв.м., жилую комнату 5 –площадью 10,4кв.м., кухню 6 - площадью 8,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; № расположенная на 2-ом этаже здания, общей площадью помещений 34,0кв.м., которая включает в себя: жилую комнату 1 –площадью 17,5кв.м., кухню 2 –площадью 11,4кв.м., коридор 3 – площадью 4,2кв.м., санитарный узел 4 – площадью 0,9кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 2-ом этаже здания, общей площадью помещений 34,5 кв.м., которая включает в себя: жилую комнату 1 –площадью 17,7кв.м., коридор 2 – площадью 4,0кв.м., санитарный узел 3 – площадью 1,1кв.м., кухню 4 –площадью 11,7кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

№, расположенная на 2-ом этаже здания, общей площадью помещений 35,6 кв.м., которая включает в себя: кухню 1 –площадью 11,3кв.м., санитарный узел 2 – площадью 1,5кв.м., коридор 3 – площадью 3,9кв.м., жилую комнату 4 –площадью 18,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 2-ом этаже здания, общей площадью помещений 35,5кв.м., которая включает в себя: жилую комнату 1 –площадью 18,0кв.м., коридор 2 – площадью 4,6кв.м., санитарный узел 3 – площадью 1,1кв.м., кухню 4 –площадью 11,8кв.м., по адресу: 

<

адрес>; № расположенная на 2-ом этаже здания, общей площадью помещений 34,2кв.м., которая включает в себя: кухню 1 –площадью 11,9кв.м., санитарный узел 2 – площадью 1,2кв.м., коридор 3 – площадью 3,7кв.м., жилую комнату 4 –площадью 17,4кв.м., по адресу: 

<

адрес>; № расположенная на 3-ом этаже здания, общей площадью помещений 32,2кв.м., которая включает в себя: жилую комнату 1 – площадью 5,5кв.м., санузел с ванной 2 – площадью 3,6 кв.м., коридор 3 –площадью 1,0 кв.м., кухню 4 –площадью 11,0кв.м., жилую комнату 5 –площадью 11,1кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 3-ем этаже здания, общей площадью 34,8кв.м., которая включает в себя: кухню 1 – площадью 11,0 кв.м., коридор 2 – площадью 3,9кв.м., санитарный узел 3 – площадью 1,3кв.м., жилую комнату 4 –площадью 18,6кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 3-ем этаже здания, общей площадью 34,8кв.м., которая включает в себя: жилую комнату 1 –площадью 17,8кв.м., кухню 2 – площадью 11,5 кв.м., коридор 3 – площадью 4,1кв.м., санитарный узел 4 – площадью 1,4кв.м., по адресу: 

<

адрес>; № расположенная на 3-ем этаже здания, общей площадью помещений 34,8кв.м., которая включает в себя: жилую комнату 1 –площадью 18,6кв.м., коридор 2 – площадью 2,4кв.м., санитарный узел 3 – площадью 2,5 кв.м., кухню 4 –площадью 11,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 3-ем этаже здания, общей площадью помещений 35,6кв.м., которая включает в себя: санитарный узел 1 – площадью 3,6кв.м., коридор 2 – площадью 3,0кв.м., кухню 3 –площадью 10,2кв.м., жилое помещение 4 –площадью 18,8кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 3-ем этаже здания, общей площадью помещений 34,4кв.м., которая включает в себя: жилую комнату 1 –площадью 18,9кв.м., коридор 2 – площадью 3,0 кв.м., санитарный узел 3 – площадью 2,3 кв.м., кухню 4 –площадью 10,2кв.м., по адресу: 

<

адрес>; №, расположенная на 3-ем этаже здания, общей площадью 33,8кв.м., которая включает в себя: кухню 1 –площадью 10,7кв.м., санитарный узел 2 – площадью 1,2кв.м., коридор 3– площадью 4,1кв.м., жилую комнату 4 –площадью 17,8кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Площадь помещений общего пользования многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составляет 155,8 кв.м, которая включает в себя: на 1 этаже: лестничную клетку 1 в 1-ом подъезде площадью 13,5 кв.м, коридор 2 в 1-ом подъезде площадью 11,4 кв.м, подсобное помещение 3 площадью 1,3 кв.м, подсобное помещение 4 площадью 6,4 кв.м, подсобное помещение 5 во 2-ом подъезде площадью 5,4 кв.м, коридор 6 во 2-ом подъезде площадью 5,7 кв.м, коридор 7 во 2-ом подъезде площадью 10,7 кв.м; лестничную клетку 8 площадью 13,6 кв.м, коридор 9 площадью 36,6 кв.м; лестничную клетку 11 площадью 13,8 кв.м, коридор 12 площадью 37,4 кв.м /л.д. 119-138/.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО25 полностью подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении, наставал на своих выводах о том, что произведенная перепланировка не сознает угрозы здоровью жизни и здоровью гражданам, проживающим в жилом доме, а также третьим лицам, противопожарные требования не нарушены.

Суд полагает, что выводы эксперта ФИО25, изложенные в экспертном заключении от 31.05.2018 года, являются объективными, основанными на нормах применяемых законов и объективных доказательствах по делу, в связи с чем, данное заключение и показания эксперта, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ, являются объективным доказательством, и должны быть положены в основу принимаемого судом решения по данному гражданскому делу.

В судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истцов, основанные на материалах дела, в том числе, на вышеуказанном экспертном заключении, которые суд находит обоснованными и аргументированными представителем ответчика в судебном заседании оспорены не были, досудебный порядок урегулирования настоящего спора истцами соблюден.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом и сохранении помещений жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, учитывая, что в ином порядке истцы не могут сохранить помещения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 , ФИО13 , ФИО14 , ФИО15, ФИО16 , ФИО17 , ФИО18 , ФИО19 , ФИО20 , ФИО21 , ФИО22 к администрации муниципального образования Белореченский район о сохранении самовольно переустроенных и перепланированных жилых помещений, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить самовольно переустроенные и перепланированные изолированные жилые помещения в количестве 20 квартир общей площадью помещений всех квартир 713,9 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилой дом кадастровый №, на земельном участке площадью 1300 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования - для размещения жилых домов, по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения,

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко