ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 апреля 2024 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

с участием прокурора Олейниковой И.Н.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...> гражданское дело №2-1226/2024 по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившими право пользования жилым помещением, понуждении передать ключи от жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет статус маневренного фонда и находится в собственности муниципального образования. По договору найма жилого помещения маневренного фонда №245-К от 19 октября 2010г. они передали указанное жилое помещение ФИО1 для временного проживания до подхода очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на состав семьи три человека: дочь ФИО3, дочь ФИО7 В связи с обеспеченностью жилым помещением более учетной нормы распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 26 августа 2021г. №р-04-03-1659 ответчики сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении. Таким образом, законных оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Кроме того, ответчики в квартире фактически не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, что также является основанием для расторжения договора. Однако поскольку ответчики жилое помещение от личных вещей не освободили, ключи от квартиры им не передали, то они были вынуждены обратиться в суд и просят признать прекратившим действие договора найма жилого помещения маневренного фонда №245-К от 19 октября 2010г. с ФИО1; признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков передать ключи от указанного жилого помещения по акту приема-передачи. 

В ходе рассмотрения дела истец изменил заявленные требования и в настоящее время просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №245-К от 19 октября 2010г. с ФИО1; признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков передать ключи от указанного жилого помещения по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Городской округ город Астрахань» по доверенности ФИО5 заявленные требования с учетом изменений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчики были уведомлены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, то суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 51 Федерального закона от 6 октября 2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления; ведут реестры муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 12 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006г. №42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Городской округ город Астрахань» и постановлением №6740 от 2 сентября 2010г. ему присвоен статус маневренного фонда. 

Исходя из пояснений представителя истца, указанное постановление не отменено, статус жилого помещения до настоящего времени не изменен.

Статьей 95 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда №245-К от 19 октября 2010г. администрация МО «Город Астрахань» передала указанное жилое помещение ФИО1 для временного проживания до подхода очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (пункт 17) на состав семьи три человека: дочь ФИО4, дочь ФИО7 (пункт 5). Указанный договор подписан сторонами, жилое помещение передано ответчикам.

Исходя из распоряжения жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» от 26 августа 2021г. №р-04-03-1659 ФИО1, ФИО2 (ранее ФИО12 К.М. и ФИО4 сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении по общему списку и по списку многодетных семей и одиноких родителей в связи с обеспеченностью площадью жилого помещения более учетной нормы.

Таким образом оснований для дальнейшего предоставления ответчикам жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Доводы представителя ответчика ФИО1 по доверенности и по ордеру ФИО6, высказанные в предыдущих судебных заседаниях, о том, что его доверительница жильем не обеспечена и членом семьи своей дочери ФИО2 не является, не могут быть приняты во внимание, поскольку ничем объективно не подтверждены. Как усматривается из заявления ФИО1 от 11 августа 2021г., ранее представленные ею сведения не изменились. Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 августа 2021г. ФИО2 27 мая 2021г. зарегистрировала за собой право собственности в целом на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. 

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 Жилищного кодекса РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Аналогичное основание отражено в пункте 16 договора найма жилого помещения маневренного фонда №245-К от 19 октября 2010г., заключенного с ответчиками. 

Как усматривается из писем ПАО «Астраханская энергосбытовая компания», ООО «Астраханские тепловые сети», МУП г. Астрахани «Астрводоканал» у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг: за электричество за период с ноября 2021г. по октябрь 2022г. в размере 7242,93 рублей, пени 2185,6 рублей, а также по расходам, связанным с приостановлением предоставления указанной услуги 3000 рублей; за отопление за период с октября 2021г. по январь 2024г. в размере 43444,8 рублей, горячее водоснабжение в размере 43266,75 рублей, пени в размере 1355,09 рублей; за водоснабжение с сентября 2021г. по 1 декабря 2023г. в размере 37073,96 рублей.

Исходя из указанных документов, задолженность по коммунальным платежам образовалась более чем за шесть месяцев, а подача электроэнергии в спорное жилое помещение приостановлена с октября 2022г. и сведений о возобновлении её подачи в материалах дела не имеется.

При этом согласно акту обследования жилого помещения от 11 января 2024г. жилое помещение закрыто, со слов соседей в нем более четырех лет никто не проживает.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты и согласуются с периодом возникновения задолженности по коммунальным платежам, отключением электроснабжения и отсутствием действий со стороны ответчиков по возобновлению подачи указанного коммунального ресурса. 

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение ответчиками по назначению не используется и их регистрация по этому адресу носит формальный характер. 

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные администрацией МО «Городской округ город Астрахань» требования о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 19 октября 2010г. №245-К, расположенного по адресу: 

<

адрес> признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также на ответчиков должна быть возложена обязанность по передаче истцу ключей от указанного жилого помещения. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты госпошлины, то с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 рублей с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №245-К от 19 октября 2010г. заключенный между администрацией муниципального образования «Город Астрахань» и ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 передать в администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в размере 2000 (две тысячи) рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024г.

Судья: